VIRTUELLE BESICHTIGUNG MIT 360 GRAD PANORAMA

360 Grad Panorama: Reihenendhaus – Wohnzimmer – München – Laim


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München Laim Reihenhaus Herzlich WillkommenDieses Reihenendhaus liegt in einer kleinen Anliegerstraße in bevorzugten Lage in München Laim.

Wenn Sie Gartenstadtcharakter und Gemütlichkeit lieben sind Sie hier richtig.

Das Haus macht einen einladenden Eindruck.

Es wartet auf eine Familie, die sich hier wohlfühlen wird. Aber auch ein Paar sind hier herzlich willkommen.

Das im Jahr 1993 erstellte Reihenendhaus bietet Ihnen insgesamt ca. 153 qm Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen verteilt.

Das Haus betreten Sie über einen kleinen Vorgarten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie ein Garten mit großzügiger Terrasse. Durch bodentiefe Fenster im Wohnzimmer verschmilzt das Haus im Sommer mit dem schönen Garten. Nebenan haben Sie Ihre Küche, die Sie nach Ihren Vorstellung einrichten können. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Windfang, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.

Schönes Wohnen

+ Ruhige Lage in Laim

+ Großzügiger Schnitt

+ Helle Räume

+ Gute Infrastruktur

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit insgesamt ca. 24,56 qm Wohnfläche und Sie genießen den Blick in den Garten.

Die Fenster hier sind groß und gehen bis zum Boden, man sagt dazu auch „französischer Balkon“.

Sie machen die Räume sehr luftig und hell und lassen viel Licht herein!

Des Weiteren steht Ihnen im Obergeschoss ein zweites kleineres Schlafzimmer mit ca. 11,52 qm sowie ein Bad mit Fenster und eine separate Toilette  zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren Schlafzimmer (ca. 17,01 qm) ausgestattet sowie einem kleinen Zimmer (ca. 6,58 qm), das als halbes Zimmer gerechnet wird.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Abstellfläche. Im Untergeschoss befindet sich ein großer beheizbarer Hobbyraum mit ca. 24,79 qm Wohnfläche, ein Heizraum, sowie ein Vorratsraum.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage. Es steht Ihnen ein Einzelstellplatz für 60 EUR/mtl.

Zu dem Haus gehört noch ein angrenzendes Gartengrundstück, das mitangemieten werden muss. Die Miete für das Gartengrundstück beträgt: 30 EUR/mtl.


AUSSTATTUNG

München Laim Reihenhaus Großzuegiges Wohnzimmer

Das Reihenendhaus zeichnet sich durch eine gute Ausstattung. Eines fällt zuerst auf: Alle Räume sind sehr hell. Das liegt vor allem an den großen bodentiefen Fenstern.

  • Der Boden im Erdgeschoss ist mit einem sehr schönen Steinboden verlegt.
  • Fußbodenheizung in dem großzügigem und hellen Wohnzimmer.
  • Schöner Parkett in den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss, in den 2 Zimmern im Dachgeschoss  ist PVC verlegt.
  • Alle Bäder sind geschmackvoll in einem zeitlosen Design gefliest.
  • Beheizbarer Hobbyraum mit PVC.
  • Sonnige Terrasse zum Entspannen in Erdgeschoss.
  • Teilweise große bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
  • Außenrollos
  • Gasheizung: sie wird vor Ihrem Einzug erneuert.
  • Tiefgaragenstellplatz.

Das Haus zeichnet sich durch eine sehr gute Aufteilung und einen optimalen Schnitt. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.


LAGEBESCHREIBUNG

München Laim Reihenhaus Garten von oben

Die attraktive Lage in München Laim wird Ihnen sicher gut gefallen. Das Haus liegt ruhig in einer Anliegerstraße, die parallel zu der Agnes-Bernauer-Straße  verläuft. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt.

Laim ist an die das öffentliche Nahverkehrsnetz sehr gut angebunden. Mit der Straßenbahnlinie 19, mit der man bequem in die Innenstadt oder nach Pasing fahren kann. Die Haltestelle ist nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt.

Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Der „Mittlerer Ring“ ist gut sowie schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Besonders die Autobahnen Richtung Lindau und Garmisch-Partenkirchen sind blitzschnell zu erreichen. Somit sind auch die Berge und die tollen Seen mit ihren vielseitigen Erholungsmöglichkeiten zum Greifen nahe.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie mehrere Schulen sind in der Nähe vorhanden.
Vorteilhaft ist das nahe gelegene Westbad, das fußläufig erreichbar ist.

Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 81241 München – Laim

Baujahr: 1993

Geschosse: KG + EG + OG + DG

Zimmeranzahl: 4,5  zzgl. beheizbarer Hobbyraum

(ein Zimmer in DG ist als ein halbes Zimmer berechnet, da knapp unter 10 qm)

Grundstücksgröße: ca. 170 qm, ohne angrenzenden Garten

Wohnfläche: ca. 153 qm

EBK: nein

Bäder: 2 + Gäste-WC

Terrasse: ja

Garten: ja, Ausrichtung nach Süden

Balkon: ja

Keller: ja, inkl. Hobbyraum – beheizbar

Heizung: Gas-Zentralheizung, sie wird vor Ihrem Einzug erneuert

Tiefgarage: ja, Einzelstellplatz

Energieausweis: ca. 128,3 KWh/(m2a) inkl. Energieverbrauch für  Warmwasser, Ausweis gültig bis 10.03.2024

Bezugstermin: ab 15.06.2015 möglich

Nettokaltmiete – Haus: VERMIETET

Nettokatlmiete – Garage: —

Nettokaltmiete – Haus inkl. Garage: VERMIETER

Nebenkosten: —

Gartengrundstück: —

Kaution: 3 Nettomieten

Provision: —

 

Die Nebenkosten in Höhe von 120 EUR/mtl. beinhalten umlagefähige Betriebskosten. Die Abrechnung erfolgt jährlich. Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

GRUNDRISS

Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

ERDGESCHOSS:

München Laim Reihenhaus Grundriss-EG

 

OBERGESCHOSS:

München Laim Reihenhaus Grundriss-OG

DACHGESCHOSS:

München Laim Reihenhaus Grundriss-DG

KELLERGESCHOSS:

München Laim Reihenhaus Grundriss-KG


 Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieses sehr attraktiven Hauses selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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