München Moosach Immobilienmakler Gartenwohnung gemuetliche wohnenIn einer ruhigen Anliegerstraße in München Moosach liegt diese charmante 3,5 Zimmer Wohnung.

In einem kleinen Mehrfamilienhaus (insgesamt 4 Wohneinheiten), das im Jahr 1992 in hochwertiger Ziegelbauweise erstellt wurde, erstreckt sich diese Wohnung über Erdgeschoss und Untergeschoss.

Der Grundriss ist großzügig und praktisch, sodass Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten bei der Möblierung der Wohnung haben.

Diese Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 98 qm Wohnfläche und es erwarten Sie:

  • Großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie mit Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer ist mit einem tollen Kamin ausgestattet, das für tolle Atmosphäre sorgt und schöne Stunden mit Ihren Lieben garantiert.
  • Sehr gut geschnittenes Schlafzimmer im Obergeschoss, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird und ein weiteres Schlafzimmer im Untergeschoss. Im Untergeschoss steht Ihnen auch ein Bürobereich zur Verfügung.
  • Küche mit einer kompletten und sehr hochwertigen Einbauküche, die Ihnen sicher sehr gut gefallen wird.
  • Diele mit praktischem Einbauschrank
  • Schönes Duschbad im Erdgeschoss
  • Hochwertiges Bad mit Fenster im Untergeschoss
  • Schöner Garten zum Entspannen

Die Terrasse und der Garten sind großzügig. Sie sind zum Westen ausgerichtet. So können Sie nach der Arbeit die Sonne genießen.

 

Hochwertiges Wohnen

+ Idealer Schnitt

+ Komplette Einbauküche

+ Schöner Garten

+ Gehobene Ausstattung

+ Perfekte Infrastruktur

Alle Räume haben große Fensterflächen, sodass die gesamte Wohnung lichtdurchflutet ist und Ihnen viel Lebensqualität bietet.

Der Schnitt der Wohnung ist perfekt und alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.

Zur der Wohnung gehört ein Garagen-Stellplatz (unterer Duplex) für 50 EUR/mtl.

Des Weiteren steht Ihnen im Haus ein Waschraum zur Verfügung, in dem Sie Ihre eigene Waschmaschine aufstellen können.


VIRTUELLE IMMOBILIENBESICHTIGUNG MIT 360 GRAD PANORAMA

Kugelpanorama: 3,5 Zi-Whg in 80997 München – Moosach zu vermieten

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AUSSTATTUNG

München Moosach Immobilienmakler Gartenwohnung Küche mit EBK

Die lichtdurchflutete Wohnung ist sehr gut ausgestattet und bietet Ihnen sehr komfortables Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und Sie haben viel Flexibilität bei der Einrichtung.

  • Hochwertiger Parkettboden (Ahorn), schöner Fliesenboden in der Küche,  in beiden Bädern
  • Toller Kamin im Wohnzimmer
  • Edle, weiße Türen
  • Geschmackvolles Bad mit Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design.
  • In der Küche ist neuwertige Einbauküche mit allen Geräten:  Cerankochfeld (Induktions-Kochfeld, der energiesparend und sehr leistungsstark ist), Ofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler.
  • Große Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
  • Außenrollos an den Fenstern
  • Große, überdachte Terrasse mit Garten vom Wohnzimmer zugänglich. Der Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
  • Einbauschrank in der Diele
  • Kabel-TV-Anschluss

Die ruhige Wohnung zeichnet sich durch eine sehr großzügige Aufteilung und einen optimalen, sehr gut durchdachten Schnitt. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.


LAGEBESCHREIBUNG

München Moosach Immobilienmakler Gartenwohnung Blick zur Terrasse-2

Die sehr attraktive Wohnung liegt ruhig in einer kleinen Anliegerstraße in beliebten München Moosach. Die Umgebung der Wohnung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
Sowohl U-Bahn als auch S-Bahn Anbindung steht Ihnen zur Verfügung und ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Auch die Straßenbahn und die Nachtlinie 20 starten am Moosacher Bahnhof. Die Bus-Linie 169 ist in nur 3 Gehminuten zu erreichen.

Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnen in alle Richtungen sind mit dem Auto in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten und den Flughafen in ca. 20-25 Minuten.

Die Lage bietet Ihnen etliche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Weiterhin finden Sie im nahe gelegenen Olympia-Einkaufszentrum alles, was das Herz begehrt. Auf 56.000 Quadratmeter bietet das OEZ 135 Fachgeschäfte, Warenhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und vieles mehr.

Mit etlichen Schulen, Kindertageseinrichtungen, Ärzten und anderen sozialen Einrichtungen ist Moosach im sozialen und gesundheitlichen Bereich sehr gut ausgestattet.

Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen viele Parks und Grünflächen zur Verfügung. Die nahe liegenden Landschaftsschutzgebiete wie Hartmannshofer Park, Kapuzinerhölzl und vor allem die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark tragen zu einer hohen Lebensqualität bei . Der Schlosspark ist eine viel besuchte Attraktion und eines der bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands.

 


WEITERE BILDER


 

DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 80997 München – Moosach

Baujahr: 1992

Wohnfläche: ca. 98 qm

Zimmer: 3,5

EBK: ja, mit allen Elektrogeräten

Terrasse: ja

Garten: ja

Etage: Erdgeschoss & Untergeschoss

Aufzug: nein

Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 166 kWh(m2a), Warmwasser enthalten

Energieträger: Gas

Energieausweis gültig bis: 30.04.2024

Bezugstermin: 01.04.2015

Nettomiete-Wohnung: VERMIETET

Garage (unterer Duplex): 50 EUR/mtl.

Nebenkosten: 250 EUR/mtl.

Kaution: 3 Nettomieten

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Die Nebenkosten in Höhe von 250 EUR/mtl. Beinhalten alle umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizkosten und Warmwasser. Die Abrechnung erfolgt jährlich.

GRUNDRISS

Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

München Moosach Immobilienmakler Gartenwohnung Grundriss-EG

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Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser attraktiven Wohnung selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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