Immobilienmakler München Ludwigsvorstadt: Kontakt

Die Uhlandstraße liegt im Münchener Viertel Ludwigsvorstadt. Einst als Villenviertel konzipiert, ist die Ludwigsvorstadt heute vor allem ein geschäftiger und vielfältiger Stadtteil, geprägt von Verwaltungsgebäuden, Büros, Groß- und Einzelhandel sowie Gastgewerbe. Letzteres konzentriert sich hauptsächlich auf das Bahnhofsviertel.

Fast zwei Millionen Übernachtungsgäste jährlich verleihen der Ludwigsvorstadt Lebendigkeit und internationalen Flair. Einen Gegenentwurf zum Trubel rund um den Hauptbahnhof bildet jedoch das Klinikviertel Ludwigskliniken im Süden mit Verkehrsberuhigung. Auch die Lage rund um die Theresienwiese, bekannt als Wiesnviertel, gilt als ruhige Wohnlage, außer natürlich zu Festzeiten.

LAGE

Die Ludwigsvorstadt reicht vom Goetheplatz bis zum Hauptbahnhof und vom Stachus bis zur Theresienwiese. Sie grenzt im Norden an die Maxvorstadt und im Nordosten an Münchens Zentrum Altstadt-Lehel. Die Nachbarbezirke im Osten sind Au-Haidhausen, im Süden Sendling und Untergiesing-Harlaching und im Westen Schwanthalerhöhe.

Die Uhlandstraße verläuft von West nach Ost und verbindet den Bavariaring mit dem Georg-Hirth-Platz. Sie weist durchschnittlichen Berufsverkehr auf. Parkraum steht bedingt zur Verfügung, daher wird der Kauf von Garagenplätzen besonders empfohlen.

Die Bebauung liegt Nord/Süd und Süd/Nord. Das Straßenbild ist geprägt von villenähnlichen Bauten im Stil der Neurenaissance aus dem 1880er Jahren, die unter Denkmalschutz stehen und als Mietshäuser dienen. Ferner verleihen der Baumwuchs und die Nähe zur Theresienwiese der Uhlandstraße ein reizvolles, grünes Wohnambiente trotz Großstadtflair.

Immobilienmakler München Ludwigsvorstadt

Ludwigsvorstadt (2) liegt an der Isar zw. Altstadt Lehel und Sendling

INFRASTRUKTURELLE ANBINDUNG

Die Verkehrsanbindung der Uhlandstraße ist nahezu ideal. Der Hauptbahnhof, Münchens wichtigster Verkehrsknotenpunkt, wird von allen S-Bahnlinien sowie vier U-Bahnlinien angefahren und ist nur 15 Minuten Fußweg von der Uhlandstraße entfernt.

Mit der Buslinie 58 von der Haltestelle am Georg-Hirth-Platz erreicht man ihn jedoch in sieben Minuten inklusive Fußweg, mit dem Auto in nur fünf Minuten. Die U-Bahn-Station Theresienwiese mit den Linien U4 und U5 ist nur fünf Minuten Fußweg entfernt, zum Goetheplatz mit U-Bahn-Haltestelle der Linien U3 und U6 geht man 10 Minuten. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), in München wichtiger Drehpunkt für den überregionalen und internationalen Busverkehr. Das Stadtzentrum liegt nur 1300 Meter Luftlinie entfernt und ist mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 in 14 Minuten erreichbar.

KULTUR, FREIZEIT UND NAHERHOLUNG

Naherholungsmöglichkeiten bietet der Grüngürtel entlang der Isar im Osten der Ludwigsvorstadt, die Theresienwiese, der Nußbaumpark oder der Bavariapark an der Grenze zu Schwanthalerhöhe. Diese werden gerne zum Joggen sowie weiteren Sport genutzt. Auch in kultureller Hinsicht ist die Ludwigsvorstadt gut aufgestellt, sie hat den höchsten Anteil an Kinos in ganz München. Zudem gibt es gleich zwei große Theater: das Deutsche Theater in der Schwanthaler Straße sowie das Staatstheater am Gärtnerplatz.

Wer gerne Shoppen geht, ist relativ schnell in der Altstadt. Ferner ist das Schyrenbad im Stadtteil Untergiesing mit der bereits genannten Buslinie 58 gut zu erreichen. Nachtschwärmer und Feierfreudige haben es ebenfalls nicht weit zu Münchens Szeneviertel Isarvorstadt mit vielen Clubs und Bars.

PREISLAGE

Die Uhlandstraße gilt als bemerkenswert elegante Adresse im Bavariaviertel der Ludwigsvorstadt mit hohem Repräsentationswert. Die Mietpreise für Wohnungen im restaurierten Altbau liegen bei durchschnittlich 16 EURO pro Quadratmeter, in sanierten Neubauten bei 17 EURO pro Quadratmeter. Dabei ist zu beachten, dass die Wohnlagen im Erdgeschoss meist für gewerbliche Nutzung angeboten werden.

Die Kaufpreise für Altbauten und sanierte Neubauten liegen, je nach Geschosslage, zwischen 5.500 EURO und 7.580 EURO pro Quadratmeter. Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass Objekte in der Uhlandstraße als Kapitalanlage mit gutem Wertzuwachs von 50 bis 60 Prozent in den nächsten 10 bis 20 Jahren gelten.

Hier ein Überblick über die Entwicklung von Kaufpreisen bei Wohnungen in der Umgebung der Uhlandstraße in Ludwigsvorstadt. Es handelt sich um Durchnittspreise bei Bestandsimmobilien.

Preisentwicklung 2013: Eigentumswohnungen

1Q: 4.380 EUR/qm => 3%

2Q: 4.510 EUR/qm => 3%

3Q: 4.660 EUR/qm => 3%

4Q: 4.790 EUR/qm => 3%

Preisentwicklung 2014: Eigentumswohnung

1Q: 4.910 EUR/qm => 3%

2Q: 5.030 EUR/qm => 3%

3Q: 5.170 EUR/qm => 3%

4Q: 5.270 EUR/qm => 2%

 


SOZIALSTRUKTUR IN MÜNCHEN LUDWIGSVORSTADT

Verteilung nach Alter

Unter 15 Jahre: 12%

15-24 Jahre: 11%

25-34 Jahre: 24%

35-49 Jahre: 21%

50-64 Jahre: 17%

Über 64 Jahre: 15%

Verteilung des Einkommens

Unter 900 EUR: 16%

900-1.500 EUR: 6%

1.500-2.600 EUR: 22%

2.600-2.600 EUR: 31%

3.600-5000 EUR: 18%

Über 5.000 EUR: 7%


NACHFRAGE NACH IMMOBILIEN IN MÜNCHEN LUDWIGSVORSTADT BEI IMMOBILIENMAKLER ROGERS

Die Nachfrage nach Immobilien in München Ludwigsvorstadt ist sehr gut. Vor allem Immobilien in ruhigen Lagen, mit guter Ausstattung sind sehr stark nachgefragt. Für solche Objekte sind Kaufinteressenten bereit tiefer in die Tasche zu greifen.

Wie bei allen Immobilien ist es entscheidend, dass das Preisleistungsverhältnis stimmig ist. Dabei spielt die Lage, das Baujahr, die Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie eine entscheidende Rolle.

In regelmäßigen Abständen erhalten wir Anfragen für Wohnungen und Häuser in München Ludwigsvorstadt von zahlungskräftigen Kunden, die auf der Suche nach einem schönen Zuhause in Ludwigsvorstadt sind.


Quelle:
Landeshauptstadt München: Informationen über  Ludwigsvorstadt
www.immobilienscout24.de
Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

Autor: Katerina Rogers Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf Verkauf & Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

Der komplette Immobilien-Service ist für Verkäufer kostenfrei.

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