München Obersendling Immobilienmakler Reihenhaus Blick ins WohnzimmerDieses Reihenhaus liegt in einer kleinen und sehr schönen Anliegerstraße in München Obersendling.

Es eignet sich wunderbar für eine Familie. Die Lage ist ruhig und gleich gegenüber dem Haus liegt ein schöner Park. Außerdem ist der großzügige Garten ein Traum jeder Familie: Platz zum Toben, Platz zum Grillen und viel mehr.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie eine Küche. Die Räume sind hell und haben große Fenster. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den großzügigen Garten mit fast 280 qm, der sich wunderbar nutzen lässt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt – dadurch haben Sie mehr Zeit zum Entspannen. Der Garten ist zum Süden ausgerichtet, so können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss eine Gäste-Toilette, eine einladend geschnittene Diele und ausreichend Platz für eine Garderobe.

Ihr neues Zuhause

+ Sehr guter Grundriss

+ Großzügiger Garten

+ Einbauküche

+ Ruhige Lage

& viel mehr

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer (insgesamt ca. 22,20 qm) mit Zugang zum Balkon zur Verfügung sowie zwei weitere Schlafzimmer (ca. 15,25 qm + 10,50 qm). Dann erwartet Sie hier ein sehr gepflegtes Badezimmer mit Tageslicht.

Sie werden mit Freude feststellen, dass das Haus auch genügend Stauraum bietet.

In dem ausgebauten Untergeschoss steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum  sowie ein kleinerer Partyraum  zur Verfügung.

Beide Räume sind beheizbar. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein Abstellraum und ein Waschraum.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage, die zum Haus gehört. Vor der Garage ist ausreichend Platz für ein zweites Fahrzeug. Weitere Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustüre.

Die Böden werden derzeit erneuert. Aufgrund der Renovierungsarbeiten, können wir Ihnen nicht ausreichend Fotos zur Verfügung stellen. Sehr gerne können Sie jedoch besichtigen, um sich eine Vorstellung von den Räumlichkeiten zu machen.


AUSSTATTUNG

München Obersendling Immobilienmakler Reihenhaus Kueche

Das Haus wurde im Jahr 1964 qualitativ hochwertig geplant und umgesetzt. Das Haus ist sehr gut ausgestattet und hat einen schönen Stil:

  • Neuer Parkettboden im Wohnzimmer, hochwertiger Laminatboden in allen Räumen im Obergeschoss. Die Diele ist mit einem tollen Steinboden im zeitlosen Design verlegt.
  • Komplette Einbauküche inkl. aller Geräte (Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühlschrank)
  • Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
  • Schönes Bad mit Fenster im Obergeschoss: Waschtisch mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette
  • Außenrollos
  • Hochwertige Einbauten im Wohnzimmer und im einem der Schlafzimmern im Obergeschoss.
  • Großzügiger Südgarten
  • Abschließbare Garage für 60 EUR/mtl.

LAGEBESCHREIBUNG

München Obersendling Immobilienmakler Reihenhaus Teil des GartensDie hübsche Wohnung befindet sich in Obersendling, einem der beliebten Stadtteile Münchens. Die Wohnung ist ruhig gelegen, in einer kleinen Anliegerstraße.

Die Umgebung des Hauses ist durch kleinere Reihen-, Einfamilienhäuser sowie Doppelhaushälften geprägt.

Die Infrastrukur ist vorzüglich. Sehr gute sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, etc. befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden. Die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (Linie U3) liegt ca. 1 km vom Haus entfernt.

Ähnlich verhält es sich mit der S-Bahn-Station Mittersendling (Linie S7 und S20). Diese liegt ebenfalls ca. 1 km vom Haus entfernt. Busverbindungen zu beiden Stationen ist selbstverständlich vorhanden. Die Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Auch mit dem PKW kommen Sie schnell ans Ziel: Zu dem Mittleren Ring benötigen Sie nur wenige Fahrminuten, somit ist die Anbindung an verschiedene Autobahnen bestens gewährleistet.

Und noch etwas macht diese Lage im Münchener Süden zu etwas ganz Besonderem: Die Alpen und das fünf Seenland liegt Ihnen hier zu Füßen. Ob ein Ausflug an den Starnberger See, Wandern, Golfen oder einfach nur die Natur genießen – Obersendling ist der ideale Ausgangspunkt in und um München.

Hier lässt es sich einfach bestens wohnen !


WEITERE BILDER


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 81369 München-Obersendling

Baujahr: 1964

Grundstücksgröße: ca. 405,44 qm

Wohnfläche: ca. 126,5 qm

Einbauküche: ja, mit allen Geräten

Terrasse: ja, zum Süden ausgerichtet

Garten: ja, zum Süden ausgerichtet

Balkon: ja, zum Süden ausgerichtet

Keller: ja

Bad: 1, im OG

Gäste-WC: 1, im EG

Garage: ja, Einzelgarage

Etagen: EG + OG + KG

Speicher: ja

Heizung: Öl (Zentralheizung)

Baujahr Wärmeerzeuger: 1989

Energieausweis: Endenergiebedarf 193,9 kWh(m2a)

Primärenergiebedarf (Gesamtenergieeffizienz) 216,8 kWh(m2a)

Energieausweis gültig bis: 25.10.2024

Bezugstermin: nach Vereinbahrung

Nettokaltmiete – Haus: VERMIETET

Nettokaltmiete – Garage: —

Nettokaltmiete – Haus inkl. Garage: VERMIETET

Nebenkosten: —

Kaution: —

Provision: —

Die Nebenkosten in Höhe von 125 EUR/mtl. beinhalten umlagefähige Betriebskosten. Die Abrechnung erfolgt jährlich. Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

GRUNDRISS

Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

 

München Obersendling Immobilienmakler Reihenhaus Grundriss-EG

 

München Obersendling Immobilienmakler Reihenhaus Grundriss-OG

Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Haus anbieten dürfen. Wir laden Sie herzlich ein, das Haus kennenzulernen und sich mit uns gern die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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