München Haidhausen Immobilienmakler Gartenwohnung Helles WohnenDiese neuwertige & großzügig gestaltete Gartenwohnung liegt im sehr begehrten München Haidhausen und überzeugt auf den ersten Blick.

Hier erwarten Sie viele Highlights: hochwertige sowie edle Ausstattung, perfekter Grundriss, repräsentativer Charakter und viel mehr.

Die lichtdurchflutete Wohnung liegt ruhig in der Kirchenstraße in Haidhausen. Der großzügige Garten mit insgesamt 150 qm ist schön eingewachsen. Diese Lage bietet Ihnen perfektes City-Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten.

Bei der Wohnung fällt eines zuerst auf: Alles ist hell, sehr hell. Das liegt an den großen Fenstern. Sie bietet Ihnen komfortables Wohnens, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Es ist eine Wohnung, bei dem die Ausstattung mit viel Gespür für gehobenes Wohnen ausgewählt wurde.

Diese Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 97,38 qm Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilt:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu der sonnigen Terrasse und dem schönen Garten. Der Garten hat eine sehr gute Größe und ist sehr pflegeleicht angelegt.
  • Zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer.
  • Separate Küche mit bodentiefem Fenster. Die Küche ist mit einer luxuriösen Einbauküche ausgestattet.
  • Edles Designer-Badezimmer
  • Repräsentativer großzügiger Eingangsbereich
  • Sehr praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine.

Der schöne Garten und die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Den Garten und die Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer. Es ist also wirklich sehr schön, dass Sie große bodentiefe Fenster haben, die für eine tolle Lebensqualität sorgen.

Edles Wohnen

+ Gehobene Ausstattung

+ Luxuriöse Einbauküche

+ Lichtdurchflutete Räume

+ Fußbodenheizung

+ Perfekte Infrastruktur

Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter.

Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen.

Die Wohnung hat perfekte Energiewerte. Das Haus wurde in hochwertiger Bauweise im Jahr 2006 nach Feng Shui errichtet und zählt zu einer der besten und begehrtesten Wohnlagen in diesem Stadtteil.

Die großzügig angelegte Anlage vermittelt sehr hohe Wohnqualität. Das gesamte Haus ist barrierefrei und ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Zur der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Stellplatz, der 100 EUR/mtl. kostet. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung selbstverständlich trockenen Fußes.


VIRTUELLE IMMOBILIENBESICHTIGUNG MIT 360 GRAD PANORAMA

Kugelpanorama: 3 Zi-EG-Wohnung 81675 München – Haidhausen zu vermieten

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AUSSTATTUNG

München Haidhausen Immobilienmakler Gartenwohnung Tolle Kueche mit EBK

Diese Gartenwohnung wurde qualitativ hochwertig geplant und umgesetzt. Sowohl beim Bau als auch bei der Ausstattung des gesamten Hauses wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die gesamte Ausstattung zeichnet sich durch Neuwertigkeit aus.

Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Es ist eine Wohnung, bei der die Ausstattung mit viel Gespür für gehobenes Wohnen ausgewählt wurde.

  • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen.
  • Edler Natursteinboden in der Küche, Diele und im Bad.
  • Gourmet-Einbauküche in hochwertiger Ausführung. Folgende Elektrogeräte stehen Ihnen zur Verfügung: Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank sowie Geschirrspülmaschine.
  • Das Designer Bad bietet Ihnen eine tolle Dusche, edlen Waschtisch und eine Toilette.
  • Der Garten mit insgesamt 150 qm und eine überdachte Terrasse mit Bankirai-Holz in perfekter Ost-Süd-West Lage ist eine kleine Oase zum Wohnfühlen und Entspannen.
  • Große, weiße Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
  • Elektrische Rollläden
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
  • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
  • Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose.
  • Aufzug, der bis zur Kellerebene fährt.
  • Tiefgaragen-Stellplatz in komfortabler Gehweite
  • Weiterhin stehen Ihnen ein abschließbarer Fahrradraum ein Wäscheraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Aufteilung und luxuriöse Ausstattung, die sich durch einen zeitlosen Design auszeichnet. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.


LAGEBESCHREIBUNG

München Haidhausen Immobilienmakler Gartenwohnung Moderne Architektur-2

Die attraktive Gartenwohnung befindet sich in schönen Haidhausen, in einer ruhigen Anliegerstraße.

Haidhausen liegt auf der Isarhochterrasse, recht zentrumsnah. Mit seinen vielen Cafés und kleinen Läden zählt Haidhausen heute zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens. Viele Häuser aus der Gründerzeit wurden sehr aufwendig saniert, wie z.B. rund um den Pariser Platz saniert und so hat Haidhausen die Bezeichnung Franzosenviertel bekommen

Die Haidhauser Isarauen bieten viel Platz zum Erholen. Die Nähe zum Fluss sowie die vielen schönen Plätze machen Haidhausen sehr lebenswert und attraktiv.

Haidhausen wird auch als das “zweite Schwabing” von München genannt. Hier findet der Mittelpunkt des Münchner Musik- und Kulturlebens statt, denn in Haidhausen liegt das Kulturzentrum am Gasteig, das die Stadtbibliothek, die Volkshochschule, das Richard-Strauss-Konservatorium und die Philharmonie beherbergt.

Haidhausen zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und ist direkt an die Innenstadt angebunden. Der Stadtteil ist sowohl mit S-Bahn (Rosenheimer Platz und Ostbahnhof) als auch mit der U-Bahn (Max-Weber-Platz) optimal erreichbar.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Gehweite. Für Familien mit Kindern sind verschiedene neu-angelegte Spielplätze in unmittelbarer Nähe.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.

Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!


WEITERE BILDER


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 81675 München – Haidhausen

Baujahr: 2006

Wohnfläche: ca. 86,52 qm

Nutzfläche: ca. 97,38 qm

Zimmer: 3

Terrasse: ja, zum Ost-Süd-West ausgerichtet

Garten: ja, zum Ost-Süd-West ausgerichtet

Keller: ja,  mit Licht und Steckdose

Etage: Erdgeschoss

Aufzug: ja, auch bis zur Kellerebene

Heizung: Zentralheizung

Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: Energiebedarf berechneter Wert 56,8 kWh(m2a)

Zulässiger Höchswert: 78,8 kWh(m2a)

Energieausweis ausgestellt am: 13.12.2006

Bezugstermin: ab 01.07.2015 möglich

Netto-Miete Wohnung: VERMIETET

Netto-Miete Tiefgarage: —

Nebenkosten inkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung: —

Kaution: 3 Nettomieten

Provision: —

Die Nebenkosten in Höhe von 270,00 EUR/mtl. beinhalten alle umlagefähigen Nebenkosten inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser. Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet.

 

GRUNDRISS FÜR DIE NEUWERTIGE GARTENWOHNUNG IN MÜNCHEN HAIDHAUSEN

Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

München Haidhausen Immobilienmakler Gartenwohnung 3D Grundriss

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser hochwertigen Wohnung selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

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