München Giesing Wohnung mieten Herzlich WillkommenDiese stillvolle 2 Zimmer Wohnung mit Garten in München Giesing liegt  direkt am schönen Weißensee-Park. Sie besticht durch ihre Großzügigkeit.

Eines fällt zuerst auf: Alles ist hell, sehr hell.

Das liegt zum einen an den großen bodentiefen Fenstern, die Sie in beiden Zimmern haben. Zum anderen an den hellen Parkettböden.

Hier kommen Sie in den Genuss eines Erstbezugs. Die Wohnung wurde gerade in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet Ihnen den Komfort des Erstbezugs, den Sie sicher genießen werden.

Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

Mit insgesamt ca. 60,06 qm Wohnfläche haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten und die großzügige Terrasse mit Garten sorgt für einen wunderbaren Flair.

In der perfekten Wohnung erwartet Sie:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse mit Garten.
  • Die Küche ist offen zum Wohnzimmer und ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet
  • Gut geschnittenes Schlafzimmer.
  • Praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
  • Hochwertig gefliestes Bad mit Wanne

Die Terrasse ist 7,31 qm groß und der Garten bietet Ihnen ein Fläche von insgesamt 38 qm. Die gesamte Wohnung ist zum Süd-Osten ausgerichtet. So werden Sie in der Früh durch die Sonne geweckt.

Hochwertiges Wohnen

+ Erstbezug

+ Fußbodenheizung

+ Lichtdurchflutete Räume

+ Großzügige Terrasse und Garten

+ Gehobene Ausstattung

+ Perfekte Infrastruktur

Alle Räume haben große Fensterflächen, sodass die gesamte Wohnung lichtdurchflutet ist und Ihnen viel Lebensqualität bietet.

Der Schnitt der Wohnung ist perfekt. Das Wohnzimmer mit der Küche und das Bad sind von der Diele aus erreichbar. Das Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.

Zur der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein TG-Stellplatz für 80 EUR/mtl. Es handelt sich um einen großzügigen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren.

Des Weiteren steht Ihnen im Haus ein großer Fahrradraum zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist sehr hochwertig gebaut und Sie profitieren von einer modernen und energieeffizienten Bauweise (KFW 70). Selbstverständlich ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt. Somit können Sie die Wohnung trockenen Fußes ganz bequem erreichen. Das Haus sowie die Wohnung sind barrierefrei.


VIRTUELLE IMMOBILIENBESICHTIGUNG MIT 360 GRAD PANORAMA

Kugelpanorama: 2 Zi-EG-Wohnung 81539 München – Giesing zu vermieten

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AUSSTATTUNG

München Giesing Wohnung mieten Einbauküche

Die neuwertige Wohnung ist bestens ausgestattet und Sie genießen hochwertiges Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung.

  • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen (Echtholz-Parkett Eiche hell).
  • Edles und großzügiges Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design.
  • Neue, weiße Einbauküche mit folgenden Elektrogeräten: Cerankochfeld mit Ofen und Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine sowie Waschmaschine
  • Außenrollos an allen Fenstern
  • Weiße, hochwertige Türen
  • Große Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken
  • Fußbodenheizung
  • Videosprechanlage
  • KFW – Effizienzhaus 70
  • Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose im UG
  • Bequemer Einzelstellplatz im TG
  • Großzügiger Fahrradraum
  • Lift in allen Etagen

Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr großzügige Aufteilung und einen optimalen, sehr gut durchdachten Schnitt. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.


LAGEBESCHREIBUNG

München Giesing Wohnung mieten Gartenwohnung

Die moderne Wohnung liegt ruhig in München Giesing direkt am Weißensee-Park. Giesing zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist die City sowohl die Natur zum Greifen nahe.

Sehr praktisch ist perfekte Infrastruktur. die U-Bahn-Station St.-Quirin-Platz (Linie U1) und die U-Bahn Station Untersbergstraße (Linie U2) sind von der Wohnung nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. So kommen Sie sehr schnell in die Innenstadt.

Eine stattliche Anzahl sehr guter Geschäfte mit vielseitigen Angeboten, die allen Bedürfnissen gerecht werden sind leicht zu Fuß erreichbar: mehrere Supermärkte, Drogerien, Haus-Ärzte, Fitnessstudio & mehr. Der nächster Biergarten  – Schinkenpeter – ist ebenfalls in der Nähe.

Der Weißensee-Park ist direkt vor der Haustüre. Auch der Perlacher Forst, die Isarauen und Flaucher sind nicht weit und bieten Ihnen sehr gute Erholungsmöglichkeiten. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie das Voralpenland mit seinen Seen und Bergen schnell erreichen.

Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 81539 München – Giesing

Baujahr: 2015

Wohnfläche: ca. 60,06 qm

Nutzbare Fläche: ca. 67,37 qm

Zimmer: 2

Terrasse: ja, großzügig

Garten: ja, insgesamt ca. 38 qm

Etage: EG

Keller: ja, mit Licht und Steckdose

Fahrradraum: ja

Aufzug: ja, auch bis zur Kellerebene

Barrierefrei: ja

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Fernwärme der Stadtwerke München

Lüftung: Fenster und Lüftungsanlage

Energie: KFW – Effizienzhaus 70

Energieausweis: Energiebedarf 52 kWh(m2a)

Primärenergiebedarf (Gesamtenergieeffizienz) 31 kWh(m2a)

Bezugstermin: ab sofort möglich

Nettomiete: VERMIETET EUR/mtl.

TG-Stellplatz: —

Nebenkosten: —

Kaution: —

Provision: —

Die Nebenkosten in Höhe von –. Beinhalten alle umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizkosten und Warmwasser. Die Abrechnung erfolgt jährlich.

GRUNDRISS

Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

München Giesing Wohnung Grundriss


WEITERE BILDER

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser hochwertigen Wohnung selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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