Neubiberg Immobilienmakler Haus kaufen Tolles WohnenDieses neuwertige und großzügig gestaltete Haus in schönem Neubiberg überzeugt auf den ersten Blick.

Hier erwartet Sie zeitlose Ausstattung, perfekter Grundriss mit viel Platz, grüne Umgebung und viel mehr.

Das Haus liegt schön in einer Neubausiedlung und die Straße ist weit weg. Wenn Sie für sich und für Ihre Kinder familienfreundliche Umgebung suchen, dann sind Sie hier genau richtig. Das Grundstück mit insgesamt ca. 148 qm ist nicht groß, dafür aber sehr pflegeleicht somit haben Sie Zeit zum Entspannen. Der Garten ist schön angelegt und hat eine gute Größe.

Das Haus an sich bietet Ihnen mit ca. 138,6 qm ausreichend Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Familien mit Kindern, aber auch Paare werden sich hier wohl fühlen.

Im Jahr 2003 wurde das Reihenmittelhaus wurde in hochwertiger Bauweise errichtet. Sie profitieren von sehr guter Qualität, hevorragenden Energiewerten und zeitloser Architektur. Beim Bau wurde viel wert auf Energieeffizienz gelegt, das Haus ist sehr gut gedämmt (inkl. Außenwände im Keller sowie Dach). Die Trennwände zwischen den Häusern sind zweischalig, mit dazwischen liegender Trennplatte.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie ein sehr schöner Garten mit Terrasse.

Durch bodentiefe Fenster im Wohnzimmer verschmilzt das Haus im Sommer mit dem schönen Garten.

Weiterhin steht Ihnen im Erdgeschoss eine komplett eingerichtete Küche, sowie eine Gäste-Toilette und eine einladend geschnittene Diele zur Verfügung. Die Diele hat eine sehr praktische Nische, wo Sie Ihre Garderobe bequem einrichten können.

Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt, der Zugang zu der Küche ist von der Diele aus. Wenn Sie offenes Kochen bevorzugen, können Sie die Wand zwischen der Küche und dem Wohnzimmer entfernen, da diese Wand nicht tragend ist.

Edles Wohnen

+ Familienfreundliche Lage

+ Großzügiger Schnitt

+ Sehr gute Ausstattung

+ Helle Räume

+ Gemütlicher Garten

Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13,10 qm + ca. 11,10 qm + ca. 11,10 qm).

Auch zwischen den Schlafzimmern sind die Wände nicht tragen, somit lässt sich aus den 2 kleineren Schlafzimmer ein großes Zimmer machen.

Weiterhin steht Ihnen im Obergeschoss ein sehr gut ausgestattetes Bad mit Fenster zur Verfügung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio mit ca. 35 qm Wohnfläche, die Nutzfläche liegt bei diesem Raum bei ca. 46,5 qm. Wenn Sie wünschen, können Sie auf dieser Etage ein Duschbad einrichten.

Tatsächlich können Sie sich sogar auf graues Wetter freuen: Wenn draußen Regen an die Scheiben klopft, können Sie Wellness zelebrieren.

Drehen Sie Ihre Sauna auf 90 Grad, lassen Sie sich ein Bad mit duftendem Lavendel ein und genießen Sie Ihren ganz persönlichen Wohlfühlnachmittag daheim.

In dem ausgebauten Untergeschoss steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum mit der tollen Sauna und ein großer Abstellraum zur Verfügung. Hier sind auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner vorhanden.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz (kein Duplex).


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AUSSTATTUNG

Neubiberg Immobilienmakler Haus kaufen Blick in die Küche

Dieses Haus wurde qualitativ hochwertig geplant und umgesetzt. Das Haus ist mehr als gut ausgesatattet. Sie werden bei unserer Besichtigungen viele Details entdecken, für die Sie sich begeistern könnten.

  • Die Küche ist mit einer sehr hübschen Einbauküche ausgestattet. Folgende Geräte stehen Ihnen zur Verfügung: Cerankochfeld und Ofen, sowie Abzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank.
  • Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer, die Schlafzimmer im Obergeschoss haben einen Laminatboden und das Dachstudio verfügt über einen gepflegten Teppich. Das Bad, das Gäste-WC und die Diele sind sehr geschmackvoll gefliest. Das Untergeschoss hat ebenfalls einen Laminatboden.
  • Beheizbarer Hobbyraum mit Sauna.
  • Schöne Terrasse zum Entspannen in Erdgeschoss.
  • Elegantes Bad im Obergeschoss mit einem Fenster im zeitlosen hochwertigen Design.
  • Große bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken
  • Außenrollos im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • Praktisches Gartenhaus für Geräte.
  • Effiziente Gasheizung.
  • Wärmedämmung.
  • Tiefgarage: Einzelstellplatz

Das Haus zeichnet sich durch eine großzügige Aufteilung und einen optimalen, sehr gut durchdachten Schnitt sowie eine tolle Ausstattung. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.


LAGEBESCHREIBUNG

Neubiberg Immobilienmakler Haus kaufen Haus mit GartenDas attraktive und sehr hübsche Reihenhaus befindet sich in Neubiberg bei München.

Es liegt in einer kleinen Straße ohne Autoverkehr. Somit ist die Lage für Familien mit Kindern absolut ideal. Die Umgebung ist durch neuwertige Häuser geprägt.

Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist besten gewährleistet. Die S-Bahn-Station Neubiberg (Linie S7) erreichen Sie ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Gehminuten. In ca. 20 Minuten sind Sie am Marienplatz.

Aber auch Busverbindungen sind selbstverständlich vorhanden. Der Bus bringt Sie schnell zu der U-Bahn-Station Neuperlach Süd, wo Sie die U-Bahn-Linie U5 erreichen. Von hier aus sind Sie in ca. 15  Minuten am Odeonsplatz.

Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Über die Autobahnen A8 oder A99 ist der Mittlerer Ring gut sowie schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Besonders die Autobahn Richtung Salzburg ist blitzschnell zu erreichen. Somit sind auch die Berge und die tollen Seen mit ihren vielseitigen Erholungsmöglichkeiten zum Greifen nahe.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie mehrere Schulen sind in der Nähe vorhanden.

Auch für Erholung und Enspannung ist bestens gesorgt. Ganz in der Nähe (fußläufig) ist der beliebte Umweltgarten und der Landschaftspark Hachinger Park.

Neubiberg erfreut sich einer hervorragenden Infrastruktur und bietet auch einen sehr hohen Freizeitwert. Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 85579 Neubiberg

Baujahr: 2003

Geschosse: KG + EG + OG + DG

Zimmeranzahl: 5,5 (der beheizbarer Hobbyraum wird als 1/2 Zimmer gerechnet, da er im Untergeschoss liegt)

Grundstücksgröße: ca. 148 qm

Wohnfläche: ca. 138,6 qm

Nutzfläche: ca. 205,4 qm

EBK: ja, mit allen Elektrogeräten

Bad: 1 + Gäste-WC

Terrasse: ja

Garten: ja

Balkon: nein

Keller: ja, inkl. Hobbyraum – beheizbar

Heizung: effiziente Gas-Zentralheizung mit Außentemperatur-Steuerung, programmierbar.

Garage: ja, Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Sonstige Ausstattung: Sauna und Gartenhaus

Primärenergiebedarf (Zulässiger Höchstwert): 86,97 kWh ( m2*a)

Primärenergiebedarf (Berechneter Wert): 83,65 kWh ( m2*a)

Energieausweis erstellt am: 01.10.2002

Energieausweis gültig bis: im Energieausweis nicht angegeben

Heizung: Zentralheizung

Heizart: Gas

Bezugstermin: nach Vereinbarung

Kaufpreis Haus: VERKAUFT

Kaufpreis TG-Stellplatz: –

Kaufpreis Haus inkl. TG-Stellplatz: –

 

GRUNDRISS
Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

 

ERDGESCHOSS

Neubiberg Immobilienmakler Haus zum Kauf Grundriss-EG

OBERGESCHOSS

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DACHGESCHOSS

https://www.rogers-immobilien.de/wp-content/uploads/2014/11/Neubiberg-Immobilienmakler-Haus-zum-Kauf-Grundriss-DG.jpgUNTERGESCHOSS

Neubiberg Immobilienmakler Haus zum Kauf Grundriss-KG


WEITERE BILDER


Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieses sehr attraktiven Hauses selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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