Diese sehr helle Wohnung liegt in einer ruhigen Straße in München Solln.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen großzügigen und sehr guten Schnitt.

Es sind 3 separate Zimmer vorhanden, da aber das dritte Zimmer ca. 6,66 qm Wohnfläche hat, also unter 10 qm liegt, wird es als ein halbes Zimmer gerechnet.

Das Zimmer lässt sich sehr gut als ein Büro oder auch als ein kleines Kinderzimmer nutzen. Hier erwartet Sie komfortables Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Diese Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 65,5 qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem großzügigen Balkon
  • Sehr gut geschnittenes Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus, erreichen Sie ebenfalls den Balkon.
  • Halbes Zimmer, mit insgesamt 6,66 qm, das sich sehr gut z.B. als ein Büro nutzen lässt.
  • Separate Küche, die Sie vom Wohnzimmer aus erreichen
  • Badezimmer mit Wanne
  • Praktische Diele mit ausreichend Platz für Garderobe.

 

Wohnflächenberechnung

Wohnzimmer: 20,40 qm

Schlafzimmer: 15,70 qm

Halbes Zimmer: 6,66 qm

Küche: 4,63 qm

Bad: 3,54 qm

Flur: 7,61 qm

Balkon: 6,96 qm (1/2)

Der schöne Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnung und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel.

Er ist zum Westen ausgerichtet. So können Sie abends nach der Arbeit den Sonnenuntergang genießen.

Alle Räume, außer Küche, sind von der Diele aus erreichbar. Die Küche ist über das Wohnzimmer zu erreichen.

Die Fensterflächen sind groß und sorgen für eine gute Lebensqualität und lichtdurchflutetes Wohnen.

Zur der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, kein Duplex).

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig übergeben werden.

Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 8. Stock in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Es sind insgesamt 2 Aufzüge im Haus vorhanden.


VIRTUELLE BESICHTIGUNG MIT 360 GRAD PANORAMA

Kugelpanorama: 2,5 Zi-Wohnung, München zu verkaufen

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AUSSTATTUNG

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Die Ausstattung der Wohnung entspricht teilweise dem Baujahr.

  • Ansprechender Parkettboden im Wohnzimmer, in dem halben Zimmer und in der Diele. Die Küche ist mit einem Korkboden verlegt, das Schlafzimmer mit einem Teppichboden verlegt.
  • Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette. Das Bad befindet sich eine gepflegten Zustand und die Ausstattung entspricht dem Baujahr.
  • Schöner und großzügiger Balkon mit Weitblick
  • Große, weiße Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken. Die Fenster sind vom Baujahr und müssen erneuert werden.
  • Abschließbares Kellerabteil
  • Einzelner Tiefgaragen-Stellplatz

Die helle Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Aufteilung und eine sehr gute Lage. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.


LAGEBESCHREIBUNG

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Die Wohnung befindet sich in München – Solln in einer ruhigen Anliegerstraße. Diese Wohnlage im Süden Münchens ist sehr beliebt. Solln ist der südlichste und am höchsten gelegene Stadtteil Münchens.

Hier steht Ihnen eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung:
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Die Busse bringen Sie entweder zu der U-Bahn-Station Aidenbachstraße bzw. Fürstenried West (Linie U3) oder Solln (Linie S7, 20 und 27 und die bayerische Oberlandbahn). Die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Der Mittlerer Ring ist gut erreichbar und somit die Anbindung in eine Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Vor allem die Autobahn 95 Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Solln hat eine stattliche Anzahl guter Geschäfte mit vielseitigen Angeboten, die allen Bedürfnissen gerecht werden, mehrere Biergärten, Restaurants, Ärzte, Schulen und ein Kino.

UMGEBUNGSINFOS AUF EINEN BLICK

Lebensmittel

  • Kaiser´s Tengelmann, Entfernung 160 m: Drygalski Allee 117, 81477 München
  • REWE, Entfernung 230 m: Springerstraße 3, 81477 München
  • Penny-Markt, Entfernung 550 m: Kandinskystraße 16, 81477 München
  • Aldi Süd, Entfernung 1,2 km: Meglingerstraße 33, 81477 München Forstenried
  • Alnatura Super Natur Markt, Entfernung 1,6 km: Kistlerhofstraße 243a, 81379 München

Bäckereien

  • Hofpfisterei, Entfernung 170 m, Drygalski Allee 118, 81477 München
  • Müller-Brot, Entfernung 160 m, Drygalski-Allee 117, 81477 München
  • Reis, Bäckerei, Konditorei, Café, Entfernung 1,3 km: Festingstraße 4, 81479 München

 

  • Städt. Kindertageseinrichtung, Entfernung 300 m, Karl-Raupp-Straße 12, 81477 München, sowie weitere Kindertageseinrichtung entlang der Herterichstraße
  • Staatl. Grundschule, Entfernung 1,4 km, Forstenrieder Allee 175, 81476 München
  • Gymnasium Fürstenried-West, Entfernung 2,4 km, Engadiner Straße 1, 81475 München

  • Kino Solln, Entfernung 1,9 m, Sollner Straße 43a, 81479 München.
  • China-Restaurant Pavillon, Entfernung 550 m, Herterichstraße 136, 81477 München.
  • Alter Wirt, Entfernung 1,1 km, Forstenrieder Allee 187, 81476 München.
  • Reitverein Corona München-Solln e.V., Entfernung 1,1 km, Muttenthalerstraße 31, 81477 München.

  • Mehrere Ärzte in der Drygalski Allee 117, 81477 München, Entfernung 200 m.
  • Süd Apotheke, Entfernung 160 m, Drygalski Allee 117, 81477 München.
  • Augenzentrum München Süd, Entfernung 1,9 m, Diefenbachstraße 2, 81479 München.

  • Bellissima Figurstudio, Entfernung 500 m, Hermann-Hahn-Platz 29, 81477 München.
  • Bad Forstenrieder Park, Entfernung 1,1 km, Stäblistraße 27B, 81476 München.
  • Sport4You, Entfernung 1 km, Drygalski-Allee 41, 81477 München.

Auch für Erholung ist hier gesorgt: Ihre Freizeit könne Sie u.a. in dem nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.

Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 81477 München – Solln

Baujahr: 1966

Wohnfläche: ca. 65,5 qm

Zimmer: 2,5 (Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein halbes Zimmer (ca. 6,66 qm), da unter 10 qm.

Balkon: ja, zum Westen ausgerichtet mit Weitblick

Keller: ja

Etage: 8. Stock

Aufzug: ja, 2 Aufzüge

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Fernwärme

Energieausweis: Energieverbrauch 125 kWh(m2a), Warmwasser enthalten

Energieausweis gültig bis: 18.01.2018

Größe der Eigentümergemeinschaft: 78, Mehrfamilienhaus

Vermietung: Nein, die Wohnung ist leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Hausgeld: 314,40 EUR/mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage

Kaufpreis Wohnung: VERKAUFT

Kaufpreis TG-Stellplatz: –

Kaufpreis Wohnung inkl. TG-Stellplatz: –

Informationen zur Modernisierung, Instandhaltung und Instandsetzung

2003-2009 Erneuerung der Fassade inkl. Balkone

2003-2008 Instandsetzung vom Dach

2009: Sanierungsmaßnahmen an dem Aufzugshäuschen und die notwendigen Umbauarbeiten in diesem Bereich

2010: Reinigung des Anschlusskanals und des gesamten Grundleitungssystems

2010: Neue Klingel- und Sprechanlage einschließlich je einer neuer Sprechstelle in allen Wohnungen sowie des Klingeltableaus mit Kamera

2010: Anschaffung und Montage einer Brandmeldeanlage, Anschaffung und Montage von Rauchmeldern im Treppenhaus, Ausrüstung des vorhandenen Brandschutztors in der Tiefgarage mit einer Feststellanlage und optischen Rauchschaltern.

2010: Anschluss der Wohnanlage an das Glasfasernetz der Stadtwerke München

2011: Neugestaltung des innen- und außenseitigen Hauseingangsbereiches (Wände, Decken, Boden, Beleuchtung, Fußabstreifermöglichkeit) einschließlich der Erneuerung des Hauseingangstürelementes. Herstellung eines barrierenfreien Zuganges zum Anwesen im außenseitigen Hauseingangsbereich.

2011: Komplettdigitalisierung der vorhandenen Satelliten-Kopfstation. Aufrüstung des Hausverteilnetzes entsprechende und Erneuerung der Anschlussdosen in den Wohnungen (1 Dose/Wohnung).

2012: Mangelbeseitigung am Abwassersystem gemäß Wasserhaushaltsgesetz

2013: Ausrüstung des Haustürelementes mit einem elektro.-mechanischen Antrieb

2013: Nachrüstungsarbeiten zum Schutz etwaiger Stromüberspannungen am Notstromaggregat, der Satellitenempfangsanlage und das Nachrüsten einer Erdungsanlage.

2013: Instandsetzung der Tiefgaragendecke

 

GRUNDRISS FÜR DIE WOHNUNG IN MÜNCHEN SOLLN

Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

München Solln Immobilienmakler Wohnung kaufen Grundriss

 


Autor: Katerina Rogers

Ob Sie die Wohnung nun für sich selbest oder für Ihre Kinder kaufen oder als Kapitalanlage für einen künftigen Mieter suchen, sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf die Vermietung und Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 betreut sie erfolgreich die Vermietung und Verkauf von Immobilien in München und Umland.

 

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