Die attraktive Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Eigentumswohnanlage eines zweistöckigen Hauses mit insgesamt 8 Einheiten. Das Haus wurde im Jahr 1973 hochwertig gebaut und ist sehr gepflegt.

Die Wohnung hat insgesamt ca. 97,73 qm Wohnfläche und zeichnet sich durch eine optimale Aufteilung und Großzügigkeit. Die Terrasse ist nur zu 25% in der Wohnfläche angerechnet. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Die gesamte Wohnung wird umfangreich und hochwertig saniert, sodass Sie sich auf einen Erstbezug freuen dürfen.

Wohnflächenberechnung

Wohnfläche: ca. 31,58 qm

Schlafzimmer: ca. 20,15 qm

Büro: ca. 19,06 qm

Diele: ca. 7,30 qm

Küche: ca. 8,67 qm

WC: ca. 1,05 qm

Bad: ca. 4,17 qm

Terrasse: ca. 23 qm

 

In der neuen Wohnung erwartet Sie:

  • Sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu der schönen Südterrasse
  • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ebenfalls durch Großzügigkeit auszeichnen.
  • Separate Küche mit neuen Einbauküche in zeitlosem Design
  • Diele mit Platz für eine Garderobe
  • Hochwertiges Bad mit Wanne
  • Gäste WC

Die Terrasse hat insgesamt ca. 23 qm Fläche, ist jedoch nur zur einem minimalen Anteil angerechnet (25%), und zwar mit 5,75 qm.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz (kein Duplex), der 60 EUR/mtl. kostet.

Das aufwendig renovierte Wohnung ist sehr einladend und bietet Ihnen ein angenehmes sowie komfortables Wohnen.


AUSSTATTUNG

Grundriss München Solln Immobilienmakler Wohnung zur Miete

Die gesamte Wohnung wird gerade aufwendig saniert, deswegen können wir derzeit keine Bilder von den Innenräumen anbieten. Eine Besichtigung ist allerdings möglich. So können Sie sich ein Bild von der Raumaufteilung machen. Für den Boden und Fließen liegen Muster vor, sodass Sie sich eine Vorstellung von der Ausstattung machen können.

Die Renovierung umfasst Folgendes:

  • Neue Fenster
  • Neue Böden: im Wohnzimmer, Diele, Bad und Gäste WC Feinsteinboden in hellem Grauton. In beiden Schlafzimmern wird ein sehr hochwertiger Laminatboden verlegt.
  • Die Wände im Bad werden im zeitlosen Weiß gefliest. Das Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
  • Die Küche wird mit einer hochwertigen Einbauküche in Weiß ausgestattet. Folgende Geräte stehen Ihnen zur Verfügung: Cerankochfeld mit Ofen und Abzugshaube, Geschirrspülmaschine. Wenn Sie wünschen, können Sie eigenen Kühlschrank mitbringen, ansonsten wird Ihnen ein Kühlschrank zur Verfügung gestellt.
  • Neue Fenster
  • Neue Türen
  • Die großzügige Terrasse ist zum Süden ausgerichtet. Hier können Sie schöne entspannen und die Sonne genießen.


LAGE

München Solln Büro Hausansicht

Die neu sanierte Wohnung befindet sich in München Solln / Prinz Ludwigshöhe und ist ruhig gelegen. Solln ist der südlichste und am höchsten gelegene Stadtteil Münchens. Der Stadtteil zählt mit seinem Gartenstadtcharakter und den vorhandenen Einfamilienhäusern und Villen zu den bevorzugten und exklusiven Wohngegenden der Stadt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Die S-Bahn Solln (Linie 7) verkehrt im 20-Minuten-Takt, die Fahrzeit zur Innenstadt beträgt etwa 15 Minuten. Außerdem steht Ihnen auch eine Bus-Verbindung zur Verfügung, die ebenfalls in einem 20-Minuten-Takt verkehrt. Sowohl die S-Bahn als auch die Bus-Verbindung sind so aufeinander zugestimmt, dass sich jeweils ein 10-Minuten-Takt. Die S-Bahn-Station ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

Solln hat eine stattliche Anzahl guter Geschäfte mit vielseitigen Angeboten, die allen Bedürfnissen gerecht werden, mehrere Biergärten, Restaurants, Ärzte, Schulen und ein Kino. Eine hoher Freizeitwert bietet auch die Nähe zu den Isarauen.


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 81479 München

Baujahr: 1973, komplette Sanierung September 2014

Wohnfläche: ca. 97,73 qm (die Terrasse ist nur zur einem minimalen Anteil angerechnet, und zwar mit 25% qm.)

Etage: EG mit Terrasse

Garage: ja, TG-Einzelstellplatz (kein Duplex)

Zentralheizung: Gas

Baujahr der Anlagetechnik: 2003

Endenergieverbrauchswert: 185, kWh ( m2a), Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten

Energieausweis gültig bis: 09.11.2017

Energieausweis ausgestellt am: 09.11.2007

Treppenreinigung: wird durch einen Hausmeister durchgeführt

Bezugstermin: 01.12.2014, eventuelle bereits zum1 15.11.2014 beziehbar

Nettomiete-Wohnung: VERMIETET

TG-Stellplatz:-

Nebenkosten: –

Gesamtmiete: –

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Autor: Katerina Rogers

Zu einer Besichtigung laden wir Sie sehr herzlich ein. Die neu sanierte Wohnung sowie die perfekte Lage werden Ihnen sicherlich gut gefallen. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf die Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 betreut sie erfolgreich die Vermietung von Immobilien in München und Umland.

 

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