Immobilienmakler München Harlaching: Kontakt

 Die Benediktenwandstraße im südlichen Münchener Stadtteil Harlaching liegt inmitten der alten Villenkolonie Menterschwaige auf den Hochterrassen der Isar. Die Wohnlage zeichnet sich durch Exklusivität und viel Grün aus. Noble Villen und repräsentative Wohnbauten, vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Isarhochufer machen Harlaching und speziell die Menterschwaige zu einer der besten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Großzügige Grundstücke mit stattlichen, teils denkmalgeschützten Villen und weitläufige Gärten mit herrlichen alten Baumbeständen unterstreichen das reizvolle Wohnambiente des Viertels. Die Baukultur der alten Villenkolonie vereint Jugendstil, Historismus und speziell den Heimatstil mit neueren, moderneren Gebäuden. Trotz reger Bautätigkeit bleibt der weiträumige Wohncharakter der Gegend erhalten.

LAGE

Harlaching grenzt im Westen an die Isar, im Norden und Nordosten an Siebenbrunn, Giesing und Neuharlaching. Die südliche Grenze bildet der Perlacher Forst. Die Menterschwaige liegt im Südwesten des Stadtteils. Die Benediktenwandstraße verläuft von Norden nach Süden parallel zur Rabenkopfstraße und zur Harthauser Straße. Sie verbindet den Schmorellplatz und die Holzkirchener Straße. Die Bebauung liegt Ost/West und West/Ost. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße mit vielen Parkmöglichkeiten. Auch der Ankauf von Garagen ist möglich und wird wegen der Wiederverkäuflichkeit sogar empfohlen.

Stadtplan München

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INFRASTRUKTURELLE ANBINDUNG

Die Menterschwaige ist verkehrstechnisch sehr gut an Münchens Innenstadt angebunden. Die Trambahnstationen Menterschwaige und Großhesseloher Brücke mit den Linien 15, 25 und N27 sind fußläufig in nur drei Minuten erreichbar, mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Ring- und Ausfallstraßen sowie zu den Autobahnen A8 und A995.

BILDUNG UND NAHVERSORGUNG

Harlaching bietet viele Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine gute medizinische Grundversorgung. Letzteres ist vor allem durch ein Ärztehaus und das Klinikum Harlaching mit der höchsten medizinischen Versorgungsstufe gewährleistet. Zudem befinden sich Kindergärten, Grundschulen und mehrere weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.

FREIZEIT UND NAHERHOLUNG

Ein gutes Rad- und Wanderwegenetz rund um die Flussauen sowie durch die weitläufigen Grünflächen der Isar und Flaucheranlagen, der Tierpark Hellabrunn und nicht zuletzt die Nähe zum Perlacher Forst bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In der Nähe befinden sich mehrere Golfclubs sowie der Tennisclub Großhesselohe. Bis zum Gutshof Menterschwaige mit seinem Biergarten sind es von der Benediktenwandstraße nur wenige Gehminuten. Mehrere Restaurants mit gehobener Küche in Harlaching selbst oder im südlich liegenden Nobelviertel Grünwald laden zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein. Auch ein Ausflug zum Starnberger See oder ins Alpenvorland, beides nur eine halbe Stunde Autofahrt entfernt, ist lohnenswert.

PREISLAGE

Die Benediktenwandstraße ist besonders wegen der Nähe zum Isarhochufer eine erstklassige Wohngegend. Dies zeichnet sich auch in den Immobilienpreisen ab, die besonders in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind. Die Quadratmeterpreise liegen bei 4.800 Euro/qm für eine Eigentumswohnung, für ein Haus bei 8.000 Euro/qm. Auch für die Mieten liegt ein ähnlich hohes Preisniveau vor: Je nach Alt- oder Neubau zahlen Mieter zwischen 13 bis 18 Euro pro Quadratmeter.

Da die Menterschwaige als noble Gegend mit gehobenem Wohnambiente gilt, ist ein Wertzuwachs in den nächsten 10 bis 20 Jahren zu erwarten. Die reizvolle Lage am Isarhochufer und die gute infrastrukturelle Anbindung bieten eine hohe Wohnqualität. Daraus ergeben sich beste Aussichten zur Weitervermietung bzw. zum Verkauf, sodass mit einem Wertzuwachs von 50 bis 75 % zu rechnen ist.


SOZIALSTRUKTUR IN MÜNCHEN HARLACHING

Die soziale Struktur in Harlaching ist durch die gehobene Mittelschicht dominiert und der Anteil von Akademikern ist hier überdurchschnittlich hoch.

Verteilung nach Alter

Unter 15 Jahre: 14%

15-24 Jahre: 11%

25-34 Jahre: 18%

35-49 Jahre: 16%

50-64 Jahre: 20%

Über 64 Jahre: 21%

Verteilung des Einkommens

Unter 900 EUR: 9%

900-1.500 EUR: 19%

1.500-2.600 EUR: 13%

2.600-2.600 EUR: 22%

3.600-5000 EUR: 15%

Über 5.000 EUR: 22%


NACHFRAGE NACH IMMOBILIEN IN MÜNCHEN HARLACHING BEI IMMOBILIENMAKLER ROGERS

Die Nachfrage nach Immobilien in München Harlaching ist sehr gut. Vor allem Immobilien in ruhigen Lagen, mit guter Ausstattung sind sehr stark nachgefragt. Für solche Objekte sind Kaufinteressenten bereit tiefer in die Tasche zu greifen.

Wie bei allen Immobilien ist es entscheidend, dass das Preisleistungsverhältnis in stimmig ist. Dabei spielt die Lage, das Baujahr, die Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie eine entscheidende Rolle.

In regelmäßigen Abständen erhalten wir Anfragen für Wohnungen und Häuser in München Harlaching von zahlungskräftigen Kunden, die auf der Suche nach einem schönen Zuhause in Harlaching sind.


Quelle:
Plötz Immobilienführer, München und Region, 2011/2012
Landeshauptstadt München: Informationen über Solln
www.immobilienscout24.de
Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

Autor: Katerina Rogers Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf Verkauf & Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

Der komplette Immobilien-Service ist für Verkäufer kostenfrei.

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