München Obersendling Wohnung zum Kauf Platz zum WohnenDiese hübsche 3 Zimmer Wohnung in München Obersendling zeichnet sich durch einen sehr praktischen und gut durchdachten Schnitt.

Die Räume haben eine durchaus großzügige Größe, sodass Sie bei der Möblierung der Wohnung viel Spielraum haben.

Die hübsche Wohnung liegt in dem Hochparterre eines Mehrfamilienhauses.

Ein Aufzug steht Ihnen zur Verfügung.

Das Haus wurde im Jahr 1956 in solider Bauweise errichtet. Sowohl das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2007 komplett renoviert und zeichnet sich durch einen zeitlosen Design.

Die Wohnung hat insgesamt 80,91 qm Wohnfläche und alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.

Es erwartet Sie folgende Aufteilung:

  • großzügiges Wohnzimmer
  • zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer
  • separate Küche mit Einbauküche
  • hübsches Badezimmer im zeitlosen Design
  • Diele mit ausreichend Platz für Garderobe

Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Die Räume haben einen sehr guten und großzügigen Schnitt.

Schönes Wohnen

+ Sehr gute Ausstattung

+ Modernes Bad

+ Aufzug

+ Gute Infrastruktur

Die gesamte Wohnung ist hell und einladend.

Sie wird über eine Etagen-Gasheizung beheizt.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Zu der Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Speicher.

Die Kellerebene ist mit  dem Aufzug bequem erreichbar.


AUSSTATTUNG

München Obersendling Wohnung zum Kauf Blick in die Küche

Die renovierte Wohnung bietet Ihnen eine gute Ausstattung.

  • Schöner Parkettboden in allen Räumen (außer Küche und Bad).
  • Helles und neuwertiges Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Boiler für Warmwasser. Das Bad wurde im Jahr 2007 saniert und mit hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet
  • Fliesenboden in der Küche
  • Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2007 ausgestattet. Die Einbauküche bietet Ihnen folgende Geräte: Cerankochfeld, Geschirrspüler, großer Kühlschrank, Gefrierschrank, Waschmaschine, Trockner.
  • Neuwertige Fenster
  • Abschließbares Keller
  • Speicher im Dachboden
  • Neues Dach (2007)

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut geschnittene Wohnung mit schöner Ausstattung, die Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.


VIRTUELLE BESICHTIGUNG MIT 360 GRAD PANORAMA

Kugelpanorama: München-Obersendling, Renovierte Wohnung mit perfektem Grundriss

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LAGEBESCHREIBUNG

München Obersendling Wohnung zum Kauf Entspannen im Park

Die hübsche Wohnung befindet sich in Obersendling, einem der beliebten Stadtteile Münchens.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Sehr gute sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, etc. befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn (Linie U3) bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Es stehen Ihnen zwei U-Bahn-Stationen zur Verfügung: Obersendling oder Thalkirchen (Tierpark). Beide sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch die S-Bahn-Station Mittersendling (Linie S7) ist von der Wohnung nicht weit entfernt (ca. 500 m).

Mit dem PKW kommen Sie schnell ans Ziel: Zu dem Mittleren Ring benötigen Sie nur wenige Fahrminuten, somit ist die Anbindung an verschiedene Autobahnen bestens gewährleistet.

Auch für Ihre Freizeit ist bestens gesorgt. Gleich ums Eck liegt ein schöner Park, wo sie Joggen gehen können und die Isarauen sind auch nicht weit.

Und noch etwas macht diese Lage im Münchener Süden zu etwas ganz Besonderem: Die Alpen und das fünf Seenland liegt Ihnen hier zu Füßen. Ob ein Ausflug an den Starnberger See, Wandern, Golfen oder einfach nur die Natur genießen – Obersendling ist der ideale Ausgangspunkt in und um München.


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 81369 München – Obersendling

Wohnfläche: ca. 80,91 qm

Baujahr: 1956

EBK: ja

Balkon: nein

Keller: ja

Garage: Nein

Etage: Erdgeschoss / Hochparterre

Aufzug: ja, bis zur Kellerebene

Bezugstermin: ab 01.12.2014 möglich

Energieverbrauchskennwert: 117,0 kWh (m2.a)

Energieverbrauch  für Warmwasser: enthalten

Energieausweis gültig bis: 23.01.2018

Baujahr laut Energieausweis: 1955

Baujahr Anlagetechnik: 1980 – Etagenheizungen

Gebäudenutzfläche: 2.022 qm

Anzahl von Wohnung im Haus: 24

Kaufpreis: VERKAUFT

Hausgeld: 131,00 EUR/mtl. (ohne Heizkosten und Kosten für Warmwasser)

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Informationen zu Instandhaltung und Beschlussfassung:

Gemeinschaftseigentum

2010: Sanierung des Vordaches – Neuverblechung des Daches (Kupfer mit Antidröhn ohne Kastenrinne und die Ausbesserung der Lichtschächte)

2010: Anstrich des Haussockels.

2011 / 2012: Sanierung der Liftanlage (Elektronik, Kabine und Türen)

2013: Anstrich der Kellerwände und Decken im allgemein zugänglichen Gangbereich in weiss und zusätzlich eine Hartbeschichtung des Kellerbodens im Treppenhausbereich.

Wohnung

Die Wartung und Instandhaltung der Fenster obliegt dem jeweiligen Eigentümer.

1980: Neue Heizung

1998: Erneuerung der Fenster

2007: Sanierung vom Bad inkl. Fliesen und Sanitär

2007: Modernisierung der Böden

 


GRUNDRISS

München Obersendling Wohnung zum Kauf Grundriss

Autor: Katerina Rogers

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser hellen Wohnung selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf die Vermietung und Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 betreut sie erfolgreich die Vermietung und Verkauf von Immobilien in München und Umland.


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