Diese stillvolle 2 Zimmer Wohnung in München Großhadern besticht durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit.

VIRTUELLE BESICHTIGUNG MIT 360 GRAD PANORAMA

Kugelpanorama: 2 Zi-Wohnung, München-Großhadern zur Miete

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münchen großhadern wohnung Balkon und Wohnzimmer

Hier kommen Sie fast in den Genuss eines Erstbezugs.

Die Wohnung wurde gerade in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet Ihnen den Komfort des neuwertigen Wohnens.

Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit.

Mit insgesamt ca. 66,76 qm Wohnfläche haben Sie große Gestaltungsmöglichkeiten und der großzügige Balkon sorgt für einen wunderbaren Flair.

In der perfekten Wohnung erwartet Sie:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
  • Die Küche ist offen zum Wohnzimmer und ist über eine Türe auch von der Diele aus erreichbar. Die Küche wird mit einer kompletten Einbauküche eingerichtet.
  • Gut geschnittenes Schlafzimmer, das zum Osten ausgerichtet ist. Somit können Sie jeden Tag von der Sonne begrüßt werden.
  • Praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
  • Hochwertig gefliestes Bad sowie zusätzlich eine Gäste Toilette

Der Balkon ist sehr großzügig und bietet Ihnen eine Fläche von insgesamt ca. 9,54 qm. Er ist zum Westen ausgerichtet. So können Sie nach der Arbeit die Sonne noch genießen.

Hochwertiges Wohnen

+ Erstbezug

+ Fußbodenheizung

+ Komplette Einbauküche

+ Großzügiger Balkon

+ Gehobene Ausstattung

+ Perfekte Infrastruktur

Alle Räume haben große Fensterflächen, sodass die gesamte Wohnung lichtdurchflutet ist und Ihnen viel Lebensqualität bietet.

Der Schnitt der Wohnung ist perfekt und alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.

Ihre Waschmaschine können Sie direkt im Bad anschließen.

Zur der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz für 60 EUR/mtl. Es handelt sich um einen großzügigen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren.

Des Weiteren steht Ihnen im Haus ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist sehr hochwertig gebaut und Sie profitieren von einer modernen und energieeffizienten Bauweise (KFW 70). Selbstverständlich ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt. Somit können Sie die Wohnung trockenen Fußes ganz bequem erreichen.


AUSSTATTUNG

Die neuwertige Wohnung ist bestens ausgestattet und bieten Ihnen hochwertiges Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung.

münchen grosshadern wohnung Edles Bad

  • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen.
  • Edles Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design.
  • Die Wohnung hat eine neue Einbauküche mit allen Geräten erhalten: Cerankochfeld mit Ofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler. Die Fotos von der Einbauküche werden nachgereicht.
  • Außenrollos an allen Fenstern
  • Weiße, hochwertige Türen
  • Große Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken
  • Fußbodenheizung
  • KFW – Effizienzhaus 70
  • Abschließbares Kellerabteil im UG
  • Bequemer Einzelstellplatz im TG

Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr großzügige Aufteilung und einen optimalen, sehr gut durchdachten Schnitt. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.


LAGEBESCHREIBUNG

 münchen großhadern wohnung-Außenansicht

Die sehr attraktive Wohnung liegt in beliebten München Großhadern. Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist die City sowohl die Natur zum Greifen nahe.

Großhadern hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine sehr gute und schnelle Anbindung an die Innenstadt.

Die U-Bahnstation – Klinikum Großhadern – erreicht man in ca. 3 Gehminuten. In der Innenstand – am Marienplatz – sind Sie in genau 16 Minuten ohne umzusteigen.

Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist sehr gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar.

Großhadern bietet Ihnen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und Biergärten.

Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, das regelmäßig am Mittwoch Nachmittag stattfindet, können verschiedene Produkte vor allem aus der Landwirtschaft unter schöner Atmosphäre gekauft werden.

Der nahegelegene Wald, der praktisch vor der Haustüre liegt, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen.


DATEN IM ÜBERBLICK

münchen großhadern wohnung Umgebung

Lage: 81377 München – Großhadern

Baujahr: 2013

Wohnfläche: ca. 66,76 qm

Nutzbare Fläche: ca. 71,53 qm

Zimmer: 2

EBK: ja

Balkon: ja, großzügig mit 9,54 qm

Keller: ja

Etage: 1. Stock

Aufzug: ja, auch bis zur Kellerebene

Energie: KFW – Effizienzhaus 70

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Fernwärme der Stadtwerke München

Lüftung: Fenster und Abluftanlage

Primärenergiebedarf (Gesamtenergieeffizienz) 21,8 kWh(m2a)

Energieausweis: Energiebedarf 54,4 kWh(m2a)

Energieausweis gültig bis: 26.09.2021

Bezugstermin: 15.10.2014

Nettomiete: VERMIETET

TG-Stellplatz: 60,00 EUR/mtl.

Nebenkosten: 158,00 EUR/mtl. inkl. Heiz- & Warmwasserkosten

Kaution: 3 Nettomieten

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Die Nebenkosten in Höhe von 158 EUR/mtl. Beinhalten alle umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizkosten und Warmwasser. Die Abrechnung erfolgt jährlich.

GRUNDRISS

Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

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