München Thalkirchen Wohnung zum Kauf Teil des WohnzimmersDiese charmante und schön renovierte 2 Zimmer Wohnung in München Sendling / Thalkirchen überzeugt auf den ersten Blick.

Die Wohnung liegt direkt in der Nähe vom Flaucher.

Diese Lage bietet Ihnen perfektes City-Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre.

Bei der Wohnung fällt eines zuerst auf: Alles ist hell, sehr hell. Das liegt an den großen Fenstern. Sie bietet Ihnen komfortables Wohnens, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Es ist eine Wohnung, bei dem die Ausstattung mit viel Gespür für schönes Wohnen ausgewählt wurde.

Diese Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 65,4 qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem schönen Balkon
  • Sehr gut geschnittenes Schlafzimmer, von dem aus Sie ebenfalls den Balkon erreichen können.
  • Die Küche ist zum Wohnzimmer halb offen, hat aber ein eigenes Fenster, sowie eigenen Zugang von der Diele aus.
  • Edles Badezimmer
  • Abgeschlossener Abstellraum, der Ihnen viel Stauraum bietet
  • Praktische Diele

Der schöne Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnung. Sie erreichen ihn sowohl vom Wohnzimmer als auch von dem Schlafzimmer. Es ist also wirklich sehr schön, dass Sie auch in dem Schlafzimmer ein großes Fenster haben.

Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Ein weiterer Vorteil ist, dass der Balkon uneinsehbar ist und Sie genießen den Blick ins Grüne. So können Sie hier nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen.

Charmantes Wohnen

+ Hochwertige Ausstattung

+ Sehr schöne Einbauküche

+ Lichtdurchflutete Räume

+ Edles Badezimmer

+ Perfekte Infrastruktur

Die großen Fensterflächen sorgen dafür, dass die gesamte Wohnung lichtdurchflutet ist und Ihnen viel Lebensqualität bietet.

Für die Waschmaschine ist eingebauter Platz in der Einbauküche.

Zur der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (oberer Duplex), der zusammen mit der Wohnung verkauft wird.

Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 4. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus hat insgesamt fünf Stockwerke. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Dieser fährt bis zum Untergeschoss, sodass Sie von der Tiefgarage Ihre Wohnung trockenen Fußes ganz bequem erreichen können.


VIRTUELLE BESICHTIGUNG MIT 360 GRAD PANORAMA

Kugelpanorama: Charmante City-Wohnung in der Nähe vom Flaucher zum Kauf

– Mit der linken Maustaste auf das Bild klicken – Taste halten – Bild nach links oder rechts ziehen! –


AUSSTATTUNG

München Thalkirchen Wohnung zum Kauf Einbaukueche

Die hübsche Wohnung ist sehr gut ausgestattet und wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert. Hier genießen Sie also hochwertiges Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos im Design.

  • Hochwertiger Laminatboden
  • Edles Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette.
  • Gourmet-Einbauküche in hochwertiger Ausführung. Folgende Elektrogeräte stehen Ihnen zur Verfügung: Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen Abzugshaube, Geschirrspülmaschine. Die Küche ist neuwertig (aus dem Jahr 2011).
  • Schöner Balkon mit Blick ins Grüne
  • Große, weiße Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken
  • Abschließbares Kellerabteil
  • Tiefgaragen-Stellplatz

Wenn gewünscht, kann die komplette Möblierung der Wohnung drin bleiben.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Aufteilung und sehr gute Ausstattung, die sich durch einen zeitlosen Design auszeichnet. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.


LAGEBESCHREIBUNG

München Thalkirchen Wohnung zum Kauf Außenansicht

Die attraktive 2 Zimmer Wohnung befindet sich in München – Sendling / Thalkirchen, unweit vom Flaucher. Thalkirchen ist ein sehr beliebter Stadtteil im Süden Münchens und gilt mit den Isarauen als top Erholungsgebiet und als die grüne Lunge der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die U-Bahn-Haltestelle Brudermühlstraße (U-Bahn Linie U3) ist von der Wohnung ca. 350 m entfernt und somit nur in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit mit der U-Bahn bis zum Marienplatz dauert nur 10 Minuten. Die Anbindung an die Innenstadt aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstadt ist Bestens gewährleistet.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. sind in der Nähe vorhanden und bequem zu erreichen.

Auch für Erholung ist hier gesorgt: Denn nach Thalkirchen kommt man gerne zum Baden, Radfahren, Laufen, Spazierengehen und zum Grillen. Thalkirchen zählt zu den schönsten Münchner Stadtteilen.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.

Genießen Sie das Leben in diesem weltoffenen, kulturell vielfältigen und toleranten Stadtteil.

Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 81371 München – Sendling / Thalkirchen

Baujahr: 1973

Wohnfläche: ca. 65,4 qm

Zimmer: 2

Balkon: ja, zum Osten ausgerichtet mit Blick ins Grüne

Keller: ja

Etage: 4. Stock

Aufzug: ja, auch bis zur Kellerebene

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweis: Energieverbrauch 166 kWh(m2a), Warmwasser enthalten

Energieausweis gültig bis: 12.09.2018

Bezugstermin: ab November möglich

Kaufpreis Wohnung inkl. Tiefgarage: VERKAUFT

Hausgeld ohne Instandhaltungsrücklage: 213,06 EUR/mtl.

Instandhaltungsrücklage: 12,94 EUR/mtl. (inkl. TG)

Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 226,00 EUR/mtl.

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Informationen zur Modernisierung, Instandhaltung und Instandsetzung

Wohnung:

2011: Die gesamte Wohnung wurde vom Eigentümer aufwendig saniert inkl. Bad.

1980: Teil der Fenster wurde im Jahr 1980 erneuert.

2008: Modernisierung der Heizungsanlage

2011: Sicherheitstechnische Aufrüstung eines Garagenausfahrtstores

2011: Abschluss eines Signallieferungsvertrages (Kabelanschluss auf 5 Jahre.

2013: Legionellenuntersuchung wird jährlich durchgeführt. Die bereits durchgeführte Prüfung hat keinerlei Beanstandungen erben.

2013: Reparatur bzw. Erneuerung der Brandschutztüren

2014: Sanierung der Tiefgaragen

2014: Modernisierung bzw.  Erneuerung der bestehenden Rauchmeldeanlagen

2014: Überprüfung der bisher noch nicht ausgetauschten Fenster, Fensterelementen, Balkon- und terrassentüren durch einen Sachverständigen.

Im Gespräch ist eine Erneuerung der Aufzugsanlagen, wozu es jedoch einen entsprechen Eigentümerbeschluss bedarf.

 

GRUNDRISS FÜR DIE 2 ZIMMER WOHNUNG IN MÜNCHEN SENDLING / THALKIRCHEN

Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

München Thalkirchen Wohnung zum Kauf Grundriss

 


Autor: Katerina Rogers

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser hochwertigen Wohnung selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf die Vermietung und Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 betreut sie erfolgreich die Vermietung und Verkauf von Immobilien in München und Umland.

Startseite: Immobilienmakler München