München Ludwigsvorstadt Mietwohnung Blick aus dem FensterDiese stillvolle und elegante 3 Zimmer Wohnung in München Ludwigsvorstadt besticht durch ihre Großzügigkeit.

Eines fällt zuerst auf: Alles ist hell, sehr hell.

Das liegt zum einen an den großen bodentiefen Fenster, die Sie in beiden Zimmern haben. Zum anderen an den hellen Parkettböden.

Hier kommen Sie in den Genuss eines Erstbezugs. Die Wohnung wurde gerade in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet Ihnen den Komfort des Erstbezugs, den Sie sicher genießen werden.

Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

Mit insgesamt ca. 78,9 qm Wohnfläche haben Sie große Gestaltungsmöglichkeiten und der großzügige Balkon zum Innenhof sorgt für einen wunderbaren Flair.

In der perfekten Wohnung erwartet Sie:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer verglasten Loggia.
  • Die Küche ist offen zum Wohnzimmer. Sie wird mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
  • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die zum Innenhof Osten ausgerichtet sind. Somit können Sie jeden Tag von der Sonne begrüßt werden.
  • Praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
  • Hochwertig gefliestes Bad

Der Balkon ist von dem größeren Schlafzimmer erreichbar.

Hochwertiges Wohnen

+ Erstbezug

+ Fußbodenheizung

+ Lichtdurchflutete Räume

+ Großzügiger Balkon

+ Gehobene Ausstattung

+ Perfekte Infrastruktur

Alle Räume haben große Fensterflächen, sodass die gesamte Wohnung lichtdurchflutet ist und Ihnen viel Lebensqualität bietet.

Der Schnitt der Wohnung ist perfekt und alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.

Ihre Waschmaschine können Sie direkt im großen Bad anschließen.

Zur der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein TG-Stellplatz für 100 EUR/mtl. Es handelt sich um einen großzügigen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren.

Das gesamte Haus ist sehr hochwertig in massiver Bauweise errichtet und Sie profitieren von einer modernen und energieeffizienten Bauweise (KFW 70). Selbstverständlich ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt. Somit können Sie die Wohnung trockenen Fußes ganz bequem erreichen. Das Haus sowie die Wohnung sind barrierefrei.


VIRTUELLE BESICHTIGUNG MIT 360 GRAD PANORAMA

Kugelpanorama: Erstbezug 3 Zimmer Wohnung in München Ludwigsvorstadt zu vermieten

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AUSSTATTUNG

München Ludwigsvorstadt Mietwohnung Hochwertige EBK

Die neuwertige Wohnung ist bestens ausgestattet und Sie genießen hochwertiges Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung.

  • Hochwertiger, geölter Parkettboden (Eichenholz)  in allen Wohnräumen. Der Küchenbereich ist hochwertig gefliest.
  • Edles Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design.
  • Hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Ofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine
  • Außenrollos, teilweise elektrisch zu bedienen
  • Weiße, hochwertige Türen
  • Große, bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken. Die Fenster verfügen teilweise über eine Dreifachverglasung.
  • Raumindividuelle Fußbodenheizung
  • Moderne Belüftungstechnik
  • KFW – Effizienzhaus 70
  • Gegensprechanlage mit Video
  • Aufzug: von der Tiefgarage bzw. von jedem Stockwerk ist die Wohnung stufenfrei zu erreichen
  • Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose im UG
  • Bequemer Einzelstellplatz im TG in der Nähe vom Aufzug

Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr großzügige Aufteilung und einen optimalen, sehr gut durchdachten Schnitt sowie durch eine hervorragende Lage. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.


LAGEBESCHREIBUNG

München Ludwigsvorstadt Mietwohnung Außenansicht Hofseite

Die sehr attraktive Wohnung liegt in beliebten München Ludwigsvorstadt, in der Nähe der Theresienwiese. Ludwigsvorstadt zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Hier sind Sie mitten in der Stadt. Hauptbahnhof, Sendlinger Tor und natürlich auch die Thresienwiese sind hier zum Greifen nahe. Auch das Universitätsklinibkum ist nur ein Katzensprung entfernt.

Was auch für diese Wohnung spricht: Alles ist ganz nah!  Die Lage bietet Ihnen eine absolut perfekte Infrastruktur. Von hier haben Sie eine sehr gute und schnelle Anbindung in alle Stadteile und auch zum Flughafen: Die U-Bahn-Station Theresienwiese mit den Linien U4 und U5 liegt nur ca. 400 m von der Wohnung entfernt. Auch der Hauptbahnhof mit allen S-Bahn-Anschlüssen inkl. Flughafenlinie ist nur in wenigen Gehminuten entfernt. Aber auch mehrere Tramlinien und Bussanbindung sind in der Nähe. Von hier aus kommen Sie schnell aufs Ziel.

Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist sehr gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Restaurants, Cafés sind praktisch vor der Haustüre.

Durch diese zentrale Lage sind die kulturellen und architektonischen Highlights der Stadt bestens erreichbar.

Genießen Sie das Leben in diesem weltoffenen, kulturell vielfältigen und toleranten Stadtteil. Hier erwartet Sie perfektes Wohnen!


WEITERE BILDER


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 80336 München – Ludwigsvorstadt, Paul-Heyse-Str.

Baujahr: 2014

Wohnfläche: ca. 78,9 qm

Zimmer: 3

EBK: ja, mit allen Elektrogeräten

Balkon: ja

Loggia: ja

Keller: ja, mit Licht und Steckdose

Etage: 2. Stock

Aufzug: ja, auch bis zur Kellerebene

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Fernwärme der Stadtwerke München

Lüftung: Fenster und Lüftungsanlage

Energieausweis: Energiebedarf 44 kWh(m2a)

Primärenergiebedarf (Gesamtenergieeffizienz) 23 kWh(m2a)

Bezugstermin: 01.09.2014, eventuell früher

Nettomiete: VERMIETET

TG-Stellplatz: 100,00 EUR/mtl.

Nebenkosten: 200,00 EUR/mtl. inkl. Heiz- & Warmwasserkosten

Kaution: 3 Nettomieten

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Die Nebenkosten in Höhe von 200 EUR/mtl. Beinhalten alle umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizkosten und Warmwasser. Die Abrechnung erfolgt jährlich.

GRUNDRISS

Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

München Ludwigsvorstadt Mietwohnung Grundriss

 

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