München Forstenried DHH AußenansichtDieses stillvolle und bestens ausgestattete Anwesen liegt in einer kleinen Anliegerstraße München Forstenried. Nur ein paar Vögel zwitschern, ein Rauschen der Blätter in den Bäumen, sonst ist es ruhig.

Das Haus bietet Ihnen den Genuss des Erstbezugs. Diese Doppelhaushälfte wurde qualitativ sehr hochwertig geplant und umgesetzt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie eine offene Küche.  Die Räume sind hell und haben tolle bodentiefe Fenster. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die sonnige Südterrasse sowie den  Garten. Er ist nicht allzu groß, dafür sehr pflegeleicht – dadurch haben Sie mehr Zeit zum Entspannen. Die Küche erreichen Sie sowohl von der Diele aus als auch über das Wohnzimmer. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss  eine Gäste-Toilette und eine einladend geschnittene Diele.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon zur Verfügung sowie ein kleines Zimmer (halbes Zimmer, da unter 10 qm Wfl.)  Dann erwartet Sie hier ein bestens ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht.

Ihr neues Zuhause

+Erstbezug

+ Hochwertige Ausstattung

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus

+ Ruhige Lage

& viel mehr

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein sehr schönes und helles Dachstudio.

Ein hochwertiges Badezimmer ist auch auf dieser Etage vorhanden.

Sie werden mit Freude feststellen, dass das Haus auch genügend Stauraum bietet.

In dem ausgebauten Untergeschoss steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung sowie ein Heizraum und ein Abstellraum.

Das Haus ist zum Süd-Westen ausgerichtet. Hier ist die Sonne zuhause, sie gastiert auf der Terrasse von vormittags fast bis in die Abendstunden.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage, die zum Haus gehört. Für das Garagentor erhalten Sie eine Fernbedienung.


AUSSTATTUNG

München Forstenried DHH Edles Bad im OG

Die letzten Arbeiten am Haus sind abgeschlossen und Sie haben das Vorrecht eines Erstbezugs. Diese Doppelhaushälfte wurde qualitativ sehr hochwertig geplant und umgesetzt.

Das Haus ist liebevoll ausgestattet und hat einen unaufdringlichen, charmanten Stil:

  • Wunderschöne Granittreppe sowie Granitboden im Erdgeschoss und im Gäste-WC
  • Hochwertiger, geölter Parkettboden in den Wohnräumen
  • Komplette Einbauküche in zeitlosem Design: die Küche wird mit einer kompletten Einbauküche inkl. aller Geräte ausgestattet. Die Einbauküche wird Anfang Juli eingebaut.
  • Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
  • Edles Bad mit Fenster im Obergeschoss: Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit hochwertigen eingebaute Armaturen, 2 Spiegelschränke
  • Edles Bad mit Fenster im Dachgeschoss: Dusche, Waschbecken, Toilette
  • Große bodentiefe Fenster (von Bayerwald), die den Räumen viel Helligkeit schenken
  • Edle, weiße Türen
  • Elektrische Außenrollos in allen Räumen
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Hobbyraum, jeder Raum ist einzeln regulierbar
  • Telefon- & Fernsehanschluss in jedem Zimmer
  • Videogegensprechanlage im Ober- und Dachgeschoss
  • Qualitativ hochwertige und effiziente Gasheizung, Solar für Warmwasser
  • Abschließbare Garage für 65 EUR/mtl.

VIRTUELLE BESICHTIGUNG MIT 360 GRAD PANORAMA

360 Grad Panorama: Doppelhaus – München – Forstenried Ost

– Mit der linken Maustaste auf das Bild klicken – Taste halten – Bild nach links oder rechts ziehen! –


FLÄCHENBERECHNUNG: DHH MÜNCHEN FORSTENRIED OST

Erdgeschoss: 52,71 qm

Wohnen/Essen: ca. 25,06 qm

Küche: ca. 5,90 qm

Diele: ca. 5,59 qm

Gäste-WC: ca. 2, 58 qm

Terrasse ca. 27,15 qm: 1/2 -> 13,58 qm

Obergeschoss: 41,11 qm

Eltern: ca. 17,27 qm

Kind: ca. 7,49 qm

Bad: ca. 6,76 qm

Flur: ca. 7,09 qm

Balkon ca. 5 qm -> 1/2 – 2,50 qm

Im Erdgeschoss befindet sich eine Südterrasse mit insgesamt 27 qm, sie ist in die Wohnfläche zu 1/2 angerechnet. Der Südbalkon im Obergeschoss mit insgesamt 5,51 qm ist ebenfalls 1/2 angerechnet.

Dachgeschoss: 20,21 qm

Dachstudio: ca. 20,21 qm

Bad: ca. 3,90 qm

Der hochwertige Hobbyraum mit Fußbodenheizung ist in der Wohnfläche zur 1/2 angerechnet.
Kellergeschoss: 35,29 qm

Hobbyraum: ca. 16,13 qm

Abstellraum: ca. 5,56 qm

Technikraum: ca. 7,04 qm

Flur: ca. 6,56 qm

 


LAGEBESCHREIBUNG

München Forstenried DHH Zufahrt

Die attraktive und sehr hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich im Fürstenried-Ost in einer kleinen Anliegerstraße. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt.

Der südlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahnstation „Baslerstraße“ (Linie U3) erreicht man in wenigen Gehminuten. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten die Innenstadt.

Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Der „Mittlerer Ring“ ist gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants etc. sind ebenfalls vorhanden.

Ihre Freizeit können Sie u.a. in dem nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen.


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 81476 München-Forstenried Ost

Baujahr: 2014

Grundstücksgröße: ca. 100 qm

Wohnfläche: ca. 122 qm

Nutzfläche: ca. 186 qm

Einbauküche: ja, mit allen Geräten

Terrasse: ja

Garten: ja

Balkon: ja

Keller: ja

Bad: 2, jeweils im OG & DG

Gäste-WC: 1, im EG

Garage: ja, Einzelgarage

Etagen: EG + OG + DG + KG

Heizung: Erdgas

Eneuerbare Energien: Solaranlage

Energieausweis: Endenergiebedarf 53 kWh(m2a)

Primärenergiebedarf (Gesamtenergieeffizienz) 63 kWh(m2a)

Energieausweis gültig bis: 30.04.2024

Bezugstermin: kurzfristig möglich

Nettokaltmiete – Haus inkl. Garage: VERMIETET

Nebenkosten: 100,00 EUR/mtl. (ohne HK- und WW-Vorauszahlung)

Kaution: 3 Nettomieten

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Die Nebenkosten in Höhe von 100 EUR/mtl. beinhalten umlagefähige Betriebskosten. In den umlagefähigen Betriebskosten sind auch die Kosten für Schneeräumung beinhaltet. Die Abrechnung erfolgt jährlich. Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

GRUNDRISS

Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

ERDGESCHOSS:

München Forstenried DHH Grundriss-EG
OBERGESCHOSS

München Forstenried DHH Grundriss-OG
DACHGESCHOSS

München Forstenried DHH Grundriss-DG
KELLERGESCHOSS

München Forstenried DHH Grundriss-KG

Autor: Katerina Rogers

Wir freuen uns Ihnen dieses „nicht alltägliche Mietangebot“ unterbreiten zu dürfen. Wir laden Sie herzlich ein, die Doppelhaushälfte kennenzulernen und sich mit uns gern die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen.  Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf die Vermietung und Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 betreut sie erfolgreich die Vermietung und Verkauf von Immobilien in München und Umland.

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