Wir freuen uns Ihnen diese sehr attraktive Wohnung in München Untermenzing anbieten zu dürfen.
Die hübsche Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss in einem kleinen Anwesen, in dem sich nur 2 Wohnungen befinden.
Das gesamte Haus sowie die Wohnung sind in einem sehr guten Zustand.
Gelegen in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße, ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für ein Paar oder einen Single, die die Ruhe schätzen und auf die Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur nicht verzichten wollen.
Die 3 Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 70 qm und einen sehr attraktiven Schnitt.
Hier erwartet Sie:
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das größere Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse
- hübsches Badezimmer in zeitlosem Design mit Fenster und Einbauten
- praktische Diele mit Platz für Garderobe
- großzügiger Garten mit ca. 200 qm (inkl. Terrasse)
Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.
+ Parkettboden
+ Bad mit Fenster
+ Großzügiger Garten
+ Ruhige Lage
+ Perfekte Infrastruktur
Das Wohnzimmer und das größere Schlafzimmer, sowie der Garten sind zum Süden ausgerichtet.
Nicht nur Gartenfreunde werden sich hier sehr wohl fühlen und gut entspannen können.
Die gesamte Wohnung ist sehr hell und einladend.
Das Anwesen wurde im Jahr 1960 in solider Bauweise errichtet.
Renovierungsarbeiten und Modernisierungsmaßnahmen sind in regelmäßigen Abständen durchgeführt worden.
Zu der Wohnung gehört eine einzelne Garage (50 EUR/mtl.) und ein großes gemauertes Kellerabteil (ca. 19 qm) mit Licht und Steckdose.
Ihre Waschmaschine können Sie in der gemeinschaftlichen Waschküche anschließen (eigener Waschmaschinenanschluss). Ein großzügiger Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.
AUSSTATTUNG
Die attraktive Gartenwohnung bietet Ihnen eine sehr gute Ausstattung.
- Schöner Parkettboden im Wohnzimmer, in beiden Schlafzimmern und in der Diele.
- Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und Toilette sowie schöne Einbauten.
- Neuwertige Fließen in der Küche
- Außenrollos an allen Fenstern
- Praktische Markise an der Süd-Terrasse. Die Markise ist neuwertig – aus dem Jahr 2011
- großer Keller (ca. 19 qm) mit Licht und Steckdose
- Das Haus ist voll wärmeisoliert
- Neues Dach (2007)
- Neue wärmeisolierende Wohnungstüre und Haustüre (2014)
Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Gartenwohnung in ruhiger Lage, die Ihnen viel Lebensqualität bietet und in der Sie sich richtig wohl fühlen werden.
LAGEBESCHREIBUNG
Die schicke Wohnung befindet sich in dem sehr beliebten Stadtteil Untermenzing, im Münchner Westen. Hier wird Stadtleben und leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur.
***Die S-Bahn-Station „Untermenzing“ (Linie S2) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, Bus-Anbindung ist ebenfalls ideal.***
Mit dem Bus kommen Sie entweder zum „Westfriedhof“ (U-Bahn U1) oder nach Pasing mit vielen S-Bahn-Anschlüssen, etc.
Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Lage nahe der Würmauen mit intensiver Begrünung und kleinen Anliegerstrassen laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig leicht erreichbar.
Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, zumeist auf großen Parkgrundstücken, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair.
Hier lässt es sich einfach bestens wohnen !
DATEN IM ÜBERBLICK
Baujahr: 1960, regelmäßig renoviert und modernisiert
Wohnfläche: ca. 70 qm
EBK: nein. Eine neuwertige EBK vom Vormieter kann eventuell abgelöst werden.
Garten: ja, ca. 200 qm inkl. Terrasse
Keller: ja
Garage: ja, Einzelgarage
Etage: Erdgeschoss mit schönem Garten
Hausmeisterdienst: ja (für Treppenreinigung und Schneeräumen)
Heizung: Zentralheizung, Gas
Endenerverbrauchswert: 128,9 kWh ( m2a), Warwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 30.03.2018
Energieausweis ausgestellt am: 31.03.2008
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Anlagetechnik laut Energieausweis: 1999
Bezugstermin: 01.09.2014
Nettomiete-Wohnung: RESERVIERT
Nettomiete-Garage: 50,00 EUR/mtl.
Nebenkosten: 210,00 EUR/mtl. inkl. Heiz- & Warmwasserkosten
Kaution: 3 Nettomieten
Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
In den Nebenkosten in Höhe von 210 EUR/mtl. sind auch die Heiz- & Warmwasserkosten beinhaltet. Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Treppenreinigung und Schneeräumen wird von einem Hausmeisterdienst durchgeführt und ist in den Nebenkosten beinhaltet.
GRUNDRISS
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