Immobilienmakler München Solln: Kontakt

Solln ist der südlichste Stadtteil der bayerischen Landeshaupt- stadt München.

Bis Ende der 1930er Jahre war er eine eigenständige Gemeinde und gehört heute zum Stadtbezirk 19 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, stellt jedoch innerhalb des Stadtbezirks einen eigenständigen Bezirksteil mit der Postleitzahl 81479 dar.

In diesem malerischen und idyllischen Villenvorort von München liegt die Heinrich-Vogl-Straße, eine ca. 524 Meter lange gepflegte, ruhige Wohnstraße, deren Gesamtbild geprägt ist von schönen, teilweise luxuriösen Wohnhäusern sowie eindrucksvollen Villen unterschiedlicher Größe, die Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurden. Viele der alten Prachtbauten weisen sorgsam restaurierte Jugendstil- und Landhaus- sowie Fachwerkstilfassaden auf; einige wurden historisierend oder barockisierend restauriert und verleihen der Heinrich-Vogl-Straße ihren besonderen anheimelnden Charme.

Verstärkt wird dieser noch durch die relativ geringe Straßenbreite von nur sieben Metern. Entsprechend limitiert ist das Angebot an Parkplätzen, die den Anwohnern vorbehalten sind. Es ist daher ratsam, eine Garage oder einen Stellplatz zu mieten oder ggf. zu kaufen. In der Heinrich-Vogl-Straße, die nicht für den allgemeinen Durchgangsverkehr geöffnet ist, besteht eine Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 KM/H.

Die Heinrich-Vogl-Straße gehört zu den ersten Wohnadressen in Solln – Prinz Ludwigshöhe. Viel Grün und das nahe Isar-Ufer machen sie zu einer begehrten Adresse sowohl für Mietwohnungen als auch Wohneigentum. Die Immobilienpreise bewegen sich in dem der Lage angemessenen Rahmen: Während die Mietpreise je nach restauriertem Altbau und Neubauten ab 2010 zwischen 13,00 und 16,00 Euro liegen, bewegen sich die Immobilienpreise bei Altbauten zwischen etwas über 4.000,00 und 5.000 Euro pro Quadratmeter. Für Neubauten ab 2010 werden jeweils noch einmal rund 1.000,00 Euro mehr angesetzt. Je nachdem, wie sich das Verkehrsaufkommen entwickelt, besonders am Wochenende, wenn viele Bürger Erholung in den Isarauen suchen, können Investoren nach aktueller Einschätzung von einer Wertsteigerung zwischen 30 und 40 Prozent ausgehen. Die genannten Immobilienpreise dienen zur Orientierung. Jede Immobilie ist individuell. Bei der Bewertung müssen viele Faktoren berücksicht werden, die den Kaufpreis letztendlich bestimmen. So spielt zum Beispiel das Baujahr, die Ausstattung, die durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen und viel mehr eine wichtige Rolle.

Immobilienmakler MünchenDie Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr ist denkbar günstig: Bus und Regionalbahn fahren ab Solln Bahnhof. In knapp fünf Minuten Entfernung von der Heinrich-Vogl-Straße befindet sich auf der Wolfratshauser Straße die Haltestelle Solln der S-Bahn-Linie S7. Sie fährt tagsüber im 20-Minuten-Takt innerhalb von 18 Minuten zum Marienplatz im Zentrum von München. Ein Fußgängertunnel garantiert das sichere Erreichen der gegenüberliegenden Straßenseite.

Fußläufig erreichbar, ebenfalls auf der Wolfratshauser Straße, befinden sich sämtliche wichtigen Geschäfte für den täglichen Einkauf sowie sowie diverse Gastronomiebetriebe und ein Programmkino. Ein Ärztehaus beherbergt neben Allgemeinärzten auch diverse Facharztpraxen. Eine gute medizinische Versorgung vor Ort ist somit ebenfalls gesichert.

Von der Heinrich-Vogl-Straße aus ist es nicht weit bis zum Isar-Hochufer. Der Münchner Süden ist ein beliebtes Naherholungs- und Ausflugsziel. Die Isarauen bezaubern durch ihren bilderbuchmäßigen Liebreiz und laden zu ausgedehnten Wanderungen ein, die von Thalkirchen über Pullach nach Wolfratshausen führen. Hier entstand im vergangenen Jahrhundert die Prinz Ludwigshöhe der Firma Heilmann und Littmann. Damals wie heute ist die bis zu 45 Meter hohe Anhöhe ein überaus beliebter Ausflugspunkt, nicht zuletzt wegen der unverbaubaren fantastischen Aussicht, die sich von hier über die Isarauen und weiter über Oberbayern bietet. Das Sollner Ortsbild, geprägt von dezent-vornehmen Wohnstraßen wie der Heinrich-Vogl-Straße, wartet überdies auch mit einladenden Traditionsgaststätten auf, die teilweise schon im vorigen Jahrhundert dort entstanden sind und ihren Gästen, auch von außerhalb Bayerns, die typisch Münchner Gastlichkeit bietet.


SOZIALSTRUKTUR IN MÜNCHEN SOLLN

Die soziale Struktur in Solln ist durch die gehobene Mittelschicht dominiert und der Anteil von Akademikern ist hier überdurchschnittlich hoch.

Verteilung nach Alter

Unter 15 Jahre: 13%

15-24 Jahre: 10%

25-34 Jahre: 16%

35-49 Jahre: 23%

50-64 Jahre: 19%

Über 64 Jahre: 19%

Verteilung des Einkommens

Unter 900 EUR: 9%

900-1.500 EUR: 13%

1.500-2.600 EUR: 22%

2.600-2.600 EUR: 16%

3.600-5000 EUR: 19%

Über 5.000 EUR: 22%


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Immobilienmakler München Solln

Immobilienmakler für München Solln, Rogers, ist auf der Suche nach Immobilien in Solln zur Vermietung & zum Verkauf.

Die Nachfrage nach Immobilien in München Solln ist mehr als sehr gut. Vor allem Immobilien in ruhigen Lagen, mit guter Ausstattungen sind sehr stark nachgefragt. Für solche Objekte sind Kaufinteressenten bereit tiefer in die Tasche zu greifen.

Wie bei allen Immobilien ist es entscheidend, dass das Preisleistungsverhältnis in Ordnung ist. Dabei spielt die Lage, das Baujahr, die Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie eine entscheidende Rolle.

In regelmäßigen Abständen erhalten wir Anfragen für Wohnungen und Häuser in München Solln von zahlungskräftigen Kunden, die auf der Suche nach einem schönen Zuhause in Solln sind.


Quelle:
Plötz Immobilienführer, München und Region, 2011/2012
Landeshauptstadt München: Informationen über Solln
www.immobilienscout24.de
Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

Autor: Katerina Rogers Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf Verkauf & Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

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