Germering Reihenhaus AußenansichtDiese Immobilie in schönem Germering bietet Ihnen eine gute Grundstücksgröße von insgesamt 217 qm sowie ausreichend Wohnfläche von insgesamt 128,66 qm.

Somit ist dieses Haus ein ideales Domizil für Familien mit Kindern.

Aber auch Paare werden sich hier wohl fühlen.

Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt auf den ersten Blick durch Vielseitigkeit und Flexibilität.

Das im Jahr 1968 fertiggestellte Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise gebaut. Das gesamte Anwesen ist überdurchschnittlich gut gepflegt und wurde über die Jahre liebevoll gepflegt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, weiterhin eine Küche mit Platz für eine Essecke, sowie eine Gäste-Toilette und eine praktisch geschnittene Diele mit Platz für Garderobe sowie ein kleiner Windfang.

Hier eine kleine Idee von uns: Wenn Sie wünschen, können Sie die Trennwand zwischen Wohnzimmer und Küche entfernen. Dadurch würde ein überaus großer Raum – Wohnzimmer mit offener Küche – mit insgesamt ca. 41,25 qm Wohnfläche entstehen.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse mit dem überdachten Freisitz sowie den schönen und liebevoll gestalteten Garten. Er bietet Ihnen Raum für kreative Ideen und Entspannung vom Alltag.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Fenster zur Verfügung sowie eine Diele. Das größte Schlafzimmer mit insgesamt ca. 15,56 qm hat eine praktische Ankleide, die Sie sicher schätzen werden.

Das gesamte Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier finden Sie ein großzügiges Dachstudio mit insgesamt ca. 17,81 qm und anstelle des Speichers wurde nachträglich im Jahr 1987 ein Duschbad eingebaut.

Komfortables Wohnen

+ Sehr guter Schnitt

+ Großzügige Räume

+ Außergewöhnlich gut gepflegt

+ Schöner Garten

+ Neues Dach

Die sonnige Terrasse mit dem überdachten Freisitz im gemütlichen Garten lädt zum Sonnen und Entspannen ein.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Stauraum.

Außerdem steht Ihnen ein großer, beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung.

Die Ölheizkesselanlage wurde im Jahr 2009 erneuert.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage, die zum Haus gehört.


AUSSTATTUNG

Das Haus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise erstellt. Die Ausstattung entspricht größtenteils vom Design her dem Baujahr, aber das Haus ist außergewöhnlich gut gepflegt, sodass kaum Abnutzungsspuren vorhanden sind.Germering Reihenhaus Diele-EG

  • Der Boden im Wohnzimmer hat einen schönen Parkettboden, in der Diele ist ein Steinboden und die Küche ist mit einem gepflegten PVC verlegt.
  • Gepflegte Einbauküche mit Cerankochfeld und Ofen, Kühlschrank sowie Geschirrspülmaschine. Es sind genügend Ober- und Unterschränke vorhanden. Auch eine nette Essecke findet hier Platz.
  • Außenrollos an allen Fenstern
  • Überdachte Terrasse und angrenzender Garten zum Westen ausgerichtet
  • Große Fenster im Wohnzimmer zur Westseite, die den Räumen viel Helligkeit schenken
  • Wäscheabwurf: Kein lästiges Wäschekorbschleppen mehr, keine unordentlichen Zwischendepots in Bad-, Schlaf- oder Kinderzimmer.
  • Hobbyraum
  • Einzelgarage

Das perfekt geschnittene Haus mit dem schönen Garten bietet Ihnen komfortables Wohnen. Hier werden Sie sich sicher sehr wohl fühlen.


LAGEBESCHREIBUNG

Germering Reihenhaus UmgebungDas attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in Germering – Unterpfaffenhofen, einer der bevorzugten Lagen westlich von München.

Germering ist eine hübsche Kreisstadt, die Vieles zu bieten hat. Über die S-Bahn ist Germering optimal angebunden und somit ist die Landeshauptstadt München schnell erreichbar.

***Die S-Bahn-Station Germering – Unterpfaffenhofen ist ca. 2 km vom Haus entfernt.***
Nur ca. 100 m vom Haus steht Ihnen eine Busverbindung zur Verfügung, die Sie zu der S-Bahn Station in ca. 9 Minuten bringt. Außerdem gibt es einen Bus, mit dem Sie die S-Bahn-Station in Planegg erreichen können.

Auch die Pkw-Anbindung ist hervorragend: Das Zentrum von München ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Im Osten von Germering befindet sich der Autobahnring A99, der die A96 unter anderem mit den Autobahnen A8 und A9 verbindet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd (beide A96), sowie Freiham Mitte und Germering Nord (beide A99) erreichbar.

Eine stattliche Anzahl guter Geschäfte sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen u.v.m. ist in der Nähe.

Diese Vorzüge machen Germering zu einer beliebten Wohnlage auch wegen der Nähe zur Natur. Im Süden und Südosten liegen ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst, im Nordwesten befindet sich der künstlich angelegte Germeringer See.

Auch das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe und das Naherholungsgebiet Langwieder See, das im Sommer zum Baden einlädt, sind gut erreichbar. Außerdem liegt der Golfplatz – Golfrange – nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und kann fußläufig erreicht werden. Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, den Schlössern, zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen sowie Berg- und Skigebieten machen den Bezirk besonders attraktiv.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 82110 Germering

Baujahr: 1968, außergewöhnlich gut gepflegt

Grundstücksgröße: ca. 217,00 qm Die Grundstücksgröße setzt sich wie folgt zusammen: ca. 200,00 qm Haus mit Garten + ca. 17,00 qm Garage

Wohnfläche: ca. 128,66 qm

Geschosse: E+OG+DG+KG

Zimmer: 5,5

Bad: 2

Gäste-WC: 1

EBK: ja

Terrasse: ja, überdacht

Balkon: nein

Keller: ja

Heizung: Zentralheizung, Öl, 2009 erneuert

Energieverbrauchskennwert: 101,2 kWh ( qm a), Warmwasser enthalten

Bezugstermin: spätestens Juni 2015, evtl. früher

Kaufpreis Haus: 416.000,00 EUR

Kaufpreis Garage: 14.000,00 EUR

Kaufpreis Haus inkl. Garage: 430.000,00 EUR

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Informationen zu Instandhaltung:

Die Fenster sind ca. 25 Jahre alt.

1999: Anstrich der Fassade

2006: neues Dach

2009: neue Heizung

2010: Kaminerneuerung

2010: Garagentor wurde auf Automatik umgestellt.

November 2012: Reinigung vom Öltank. Der Tank wurde seit dem Baujahr 1x beschichtet.

2013: Wartung von Heizung und Kesselreinigung

GRUNDRISS

Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

ERDGESCHOSS

Germering Reihenhaus Erdgeschoss

OBERGESCHOSS

Germering Reihenhaus Obergeschoss

DACHGESCHOSS

Germering Reihenhaus Dachgeschoss

KELLERGESCHOSS

Germering Reihenhaus Kellergeschoss

 

WEITERE BILDER

Autor: Katerina Rogers

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieses attraktiven Hauses selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Katerina Rogers, Immobilienmakler, ist auf die Vermietung und Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 betreut sie erfolgreich die Vermietung und Verkauf von Immobilien in München und Umland.


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