München Immobilien Sendling Helles WohnzimmerDiese kleine und gemütliche 1 Zimmer-Wohnung in München Sendling befindet sich 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist hell und zum Westen ausgerichtet.

Sie bietet Ihnen einen schönen Blick in den grünen Innenhof.

Es erwartet Sie:

  • Sehr gut geschnittenes Wohn- & Schlafzimmer
  • Schöner Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer
  • Separate Küche mit Fenster und einer Einbauküche
  • Gepflegtes Badezimmer
  • Praktische Diele mit Platz für eine Garderobe

Die gemütliche Wohnung hat insgesamt ca. 32,50 qm Wohnfläche und einen sehr praktischen und guten Schnitt. Von der Diele aus erreichen Sie das Wohn- und Schlafzimmer und das Bad. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Schönes Wohnen

+ Sehr guter Schnitt

+ Balkon zum Innenhof

+ Nur 300 m von Westpark

Ein abschließbares Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz für PKW für 10.000 EUR, der zusammen mit der Wohnung verkauft wird.

Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Unterschoss verfügbar.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und über die Jahre sorgfältig gepflegt. Das Haus hat insgesamt 3 Stockwerke.

Die Wohnung sowie die TG-Stellplatz sind derzeit sehr gut vermietet. Derzeit liegt die Nettokaltmiete bei 4.560 EUR/Jahr und der  Mietvertrag läuft seit August 2006.

 


AUSSTATTUNG

München Immobilien Sendling Separate Kueche

Die Wohnung sowie die Ausstattung befinden sich in einem gepflegten Zustand.

  • Das Wohnzimmer und die Diele sind mit einem Laminatboden verlegt, der Boden in der Küche und im Bad mit PVC.
  • Die Ausstattung im Badezimmer ist vom Baujahr, die Fliesen sind in hellblauer Farbe.
  • Einbauküche in einfacher Ausstattung: Ober- und Unterschränke, kleiner Kühlschrank. (Ein Kochherd ist ebenfalls vorhanden, der jedoch dem Mieter gehört.)
  • Balkon zum Westen mit Blick in den Innenhof
  • Weiße Fenster, die vor ca. 5 Jahren erneuert wurden.
  • TG-Stellplatz
  • Waschraum mit Waschmaschine sowie Trockner (Münzautomaten)

Diese lichtdurchflutete Wohnung in München Neuperlach mit sehr guter Ausstattung bietet viel Lebensqualität.


LAGEBESCHREIBUNG

München Immobilien Sendling Blick in den Innenhof

Die gepflegte Wohnung befindet sich in München Sendling, einem sehr gut nachgefragten Stadtteil. Das Haus liegt in der stark befahrenen Straße, aber die gesamte Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die U-Bahn-Haltestelle Westpark (U-Bahn U6) ist vom Haus nur 100 m entfernt. Die Innenstadt erreicht man mit der U-Bahn in ca. 12 Minuten.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. sind nur ein Katzenspruch entfernt.

Auch für Erholung ist hier gesorgt: der nahe gelegene Westpark (nur 300 m vom Haus entfernt)  lädt zum Joggen und Entspannen ein.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.


INFORMATIONEN ZUM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM & ZUR INSTANDHALTUNG

Anzahl der Wohnungen: 51

Anzahl der Garagen: 30

2009: Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahme: Dämmung der Fassade der Hausvorsprünge bei 3 Hauseingängen

2009: Alle Wohnungseingastüren werden gestrichen / lasiert.

2009: Versetzung und Vergrößerung des Gartentürchens

2009: Streichen der Metallteile und Rahmen der Garagentore

2010: Neue Gestaltung der Überdachung der Mülltonnen

2011: Erneuerung der Tiefgaragentore (Ein- und Ausfahrt)

2011: Zaunerneuerung zum Nachbaranwesen

2011: Instandsetzung der Gartenanlage im Bereich Gartenseite

2012: Beleuchtung des Mülltonnenhauses

2013: Gasanschluss wurde von der SWM gelegt.

2013: Streichen der Tiefgaragen

Derzeit wird das Haus mit einer Ölheizung beheizt und dieses Jahr sollte über die Erneuerung der Heizung entscheiden. Bei der Finanzierung ist mit einer Sonderumlage zu rechnen.

Das Dach ist vom Baujahr.

Die Fassade wurde seit dem Baujahr 1x gestrichen (teilweise straßenseitig)

Mit einer Fassadensanierung kann ca. im Jahre 2017 gerechnet werden. Ein Beschluss diesbezüglich ist noch nicht gefasst worden. Die Finanzierung wird durch eine Sonderumlage erfolgen.


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 81377 München – Sendling

Baujahr: 1960

Wohnfläche: ca. 32,52 qm

EBK: ja, in einfacher Ausführung

Balkon: ja, zum Innenhof und zur Westseite ausgerichtet

Keller: ja

Parken: Tiefgaragenstellplatz

Etage: 1. Obergeschoss

Etagen insgesamt: 3

Energieausweis verbrauchsorientiert: 219 kWh/(m2a), inkl. Warmwasser

Vermietet: ja

Mieteinnahmen: 4.560 EUR/Jahr Nettokaltmiete (Wohnung & TG-Stellplatz)

Hausgeld für Wohnung : 123,33 EUR/mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 25,15 EUR/mtl.

Hausgeld für Garage: 22,00 EUR/mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 5,00 EUR/mtl.

Kaufpreis – Wohnung: VERKAUFT

Kaufpreis – TG-Stellplatz: 10.000 EUR

Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: VERKAUFT

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

 

GRUNDRISS

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