Diese hübsche und gemütliche 2 Zimmer Wohnung liegt in schönem München Thalkirchen.

Der Stadtteil erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit, der eine große Lebensqualität bietet.

Die Wohnung liegt im 1. Stock und ist mit einem Aufzug erreichbar.

Der sehr guter Grundriss mit insgesamt 60,33 qm Wohnfläche bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bei der Möblierung und Einrichtung der Wohnung.

VIRTUELLE BESICHTIGUNG MIT 360 GRAD PANORAMA

360 Grad Panorama: 2 Zimmer – Wohnung, München – Thalkirchen

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In der hübschen Wohnung erwartet Sie:

  • Sehr gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Schönes Schlafzimmer
  • Separate Küche mit einer älteren Einbauküche
  • Modernisiertes Bad in hellem, zeitlosen Design
  • Diele mit Platz für Garderobe
  • Praktischer Abstellbereich

Die gesamte Wohnung inkl. Balkon sind zum Osten ausgerichtet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2009 komplett renoviert und modernisiert. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Schönes Wohnen

+ Balkon

+ Sehr guter Schnitt

+ Modernisiert

+ Gute Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1982 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung liegt im 1. Stock und ist über ein Aufzug erreichbar.

Der Aufzug fährt bis zum Untergeschoss. Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerabteil.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Außenstellplatz.

Hier erhalten Sie ein Überblick über die durchgeführten Renovierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum:

2010: Sanierung von Teilbereichen der Flachdächern bei 2 Häusern

2010: Einbau einer Blitzschutzanlage im Anwesen

2010: Grundreinigung der Treppenhäuser mit anschließender Kristallisation

2010: Heizung: Erneuerung der Absperrventile (mit Druckhaltung und Nachspeisung/Entlüftung/Entschlackung, etc.

2011: Einbau von Warmwasserzählern auf Mietbasis in allen Wohnungen.

2011: Genehmigung der Verlängerung des Signallieferungsvertrages mit der Kabelfernsehen München um weitere 5 Jahre

2011: Heizung: Heizungserneuerung auf Basis einer Gasbrennwerttechnik mit einer Warmwasserbereitung durch Solarunterstützung und Austausch von Absperrventilen.

2013: Streichen der Holzfenster auf der Süd- und Westsseite der Wohnanlage (Instandsetzung der Fenster bei Bedarf durch einen Schreiner).

2013: Erfüllung von Brandschutzauflagen der Branddirektion München

2013: Umrüsten der Fahrstuhlbeleuchtung auf LED-Leuchten


AUSSTATTUNG

Immobilien München Wohnung Bad mit WanneDie Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch Zeitlosigkeit aus.

  • Der Boden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele ist mit einem Laminat verlegt.
  • Die Küche ist gefliest (vom Baujahr).
  • Ansprechendes Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette in zeitlosen Design. Das Bad wurde im Jahr 2009 komplett saniert.
  • Ältere Einbauküche mit Spülmaschine und Herd.
  • Kellerabteil
  • Außenstellplatz


LAGEBESCHREIBUNG

Immobilien München Wohnung Blick in die Küche

Die hübsche 2 Zimmer – Wohnung befindet sich in München – Thalkirchen. Thalkirchen ist ein sehr beliebter Stadtteil im Süden Münchens und gilt mit den Isarauen als top Erholungsgebiet und als die grüne Lunge der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die U-Bahn-Haltestelle Obersendling (U-Bahn Linie U3) ist von der Wohnung aus ca. 700 m entfernt und die S-Bahn-Haltestelle Siemenswerke (S-Bahn Linien S7 und S20) ist ca. 800 m entfernt. Die Fahrzeit mit der U-Bahn bis zum Marieplatz dauert nur 11 Minuten. Die Anbingung an die Innenstadt aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstand ist Bestens gewährleistet.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. sind in der Nähe vorhanden und bequem zu erreichen.

Auch für Erholung ist hier gesorgt: Denn nach Thalkirchen kommt man gerne zum Baden, Radfahren, Laufen, Spazierengehen und zum Grillen. Thalkirchen zählt zu den schönsten Münchner Stadtteilen.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 81379 München – Thalkirchen

Baujahr: 1982

Wohnfläche: ca. 60,33 qm

EBK: ja

Balkon: ja, zum Osten ausgerichtet

Keller: ja

Etage: 1. Stock

Lift: ja

Parken: ja, Außenstellplatz

Energieverbrauchskennwert. 161 kWh ( qm a), Warmwasser enthalten

Kaufpreis-Wohnung: VERKAUFT

Kaufpreis-Außenstellplatz: 8.000 EUR

Kaufpreis Wohnung & Außenstellplatz: VERKAUFT

Hausgeld: 200,00 EUR/mtl. inkl. Heizkosten und Warmwasser sowie Instandhaltungsrücklage

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es handelt sich um einen unbefristeten Mietvertrag.

GRUNDRISS

Immobilien München Wohnung Grundriss

 

Autor: Katerina Rogers

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser hübschen Wohnung selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf die Vermietung und Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 betreut sie erfolgreich die Vermietung und Verkauf von Immobilien in München und Umland.


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