2 Zi Wohnung Wolfratshausen Teil des WohnzimmersWir möchten Ihnen sehr gerne diese hochwertige 2 Zimmer Wohnung in Wolfratshausen, direkt am Naturschutzgebiet anbieten.

Sie liegt in einem kleinen und neuwertigen Mehrfamilienhaus, das aus insgesamt 13 Wohnungen besteht.

Das architektonisch gelungene Effizienzhaus 70 wurde im August 2012  in hochwertiger Ziegelbauweise nach ENEV 2009 errichtet.

Die gemütliche Erdgeschosswohnung erreichen Sie über das großzügige und ansprechende Treppenhaus.

In der sehr hübschen Wohnung erwartet Sie:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse und dem kleinen Garten.
  • Die Küche ist offen zum Wohnzimmer.
  • Sehr gut geschnittenes Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zu der Terrasse.
  • Praktische Diele mit Platz für eine Garderobe.
  • Hell gefliestes Bad mit Dusche

Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Der Schnitt ist praktisch und die gesamte Wohnung ist hell.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine Südwest – Lage aus und somit können Sie ab Mittag die Sonne genießen und auf der schönen Terrasse entspannen.

Hübsche Wohnen

+ Gute Lage

+ Fußbodenheizung

+ Terrasse mit Garten

+ Moderne Ausstattung

+ Effizienzhaus 70

Wer Neuwertigkeit, effiziente und hochwertige Bauweise schätzt, wird sich hier sehr wohl fühlen.

Ihre Waschmaschine können Sie im gemeinschaftlichen Waschkeller anschließen.

Ein Fahrradraum ist ebenfalls verfügbar.

Zur der Wohnung gehört ein abschließbarer, großzügiger Kellerraum mit Licht und 2 Steckdosen.

Die Lage des TG-Stellplatzes ermöglicht bequemes Parken, er kann auch von einem PKW gehobener Mittelklasse ohne Rangieren im direktem Radius befahren werden. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz, der 50 EUR/mtl. kostet.

Das gesamte Haus ist hochwertig gebaut und Sie profitieren von einer modernen und energieeffizienten Bauweise. Die Wohnung ist von der Garage aus trockenen Fußes ganz bequem mit einem Aufzug erreichbar.


AUSSTATTUNG

Die neuwertige Wohnung ist sehr gut ausgestattet und bietet Ihnen sehr schönes Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung.

  • Hochwertiger Boden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele.
  • Helles und hochwertiges Bad mit Viertelkreisdusche und versiegeltem Echtglas, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design.
  • Sämtliche Außenrollos mit Elektroantrieb
  • Hochwertige Türen in Ahorn
  • Terrassentüre mit Sicherheitsbeschlag und PZ – Schloss. Somit kann die Wohnung auch vom Garten aus abgeschlossen bzw. begangen werden. Der Gartenzaun hat eine kleine Tür zur Strasse.
  • Hochwertiger Terrassenbelag.
  • Waschmaschinenanschluss für eigene Waschmaschine im Waschraum (Untergeschoss). Sie können auch Ihren Trockner aufstellen.
  • Abschließbares Kellerabteil im UG
  • Bequemer Einzelstellplatz in der Tiefgarage
  • Aufzug bis zur Kellerebene
  • Effizienzhaus 70
  • Die Heizung sowie die Bereitstellung vom Warmwasser erfolgt über eine Pellets-Brennanlage.
  • Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung in der gesamten Wohnung.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine schöne Aufteilung, Gemütlichkeit und Neuwertigkeit. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.


LAGEBESCHREIBUNG

2 Zi Wohnung Wolfratshausen Außenansicht

Die attraktive Wohnung liegt in einer kleinen Anliegerstraße in beliebten Wolfratshausen, direkt am Naturschutzgebiet Isarauen.

Wolfratshausen ist über die S-Bahn Anbindung und die Autobahn nach München bzw. Garmisch – Partenkirchen sind schnell und bequem erreichbar.

Die S-Bahn Haltestelle ist von der Wohnung aus ca. 1,3 km entfernt.

Wolfratshausen bietet Ihnen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Restaurants, Biergärten und mehr. Alles nur in wenigen Minuten und bequem zu erreichen.

Die praktisch vor der Türe gelegenen Isarauen bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen.


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 82515 Wolfratshausen

Baujahr: 2012

Wohnfläche: ca. 50 qm + Garten mit ca. 60 qm

Zimmer: 2

EBK: nein

Terrasse: ja

Garten: ja

Keller: ja

Etage: Erdgeschoss

Aufzug: ja

Energie: Effizienzhaus 70, ENEV 2009

Heizung: Zentralheizung, Pellet-Brennanlage

Bezugstermin: 01.05.2014, eventuell früher

Nettomiete: VERMIETET

TG-Stellplatz: 50,00 EUR/mtl.

Nebenkosten: 140,00 EUR/mtl. inkl. Heiz- & Warmwasserkosten

Kaution: 2.000,00 EUR

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Die Nebenkosten in Höhe von 140 EUR/mtl. beinhalten alle umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizkosten und Warmwasser. Die Abrechnung erfolgt jährlich.

GRUNDRISS

Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

Grundriss 2 Zi Wohnung Wolfratshausen

WEITERE BILDER

 2 Zi Wohnung Wolfratshausen Blick zum Hauseingang

2 Zi Wohnung Wolfratshausen Treppenhaus

Garten mit Terrasse

2 Zi Wohnung Wolfratshausen Zugang zum Haus

2 Zi Wohnung Wolfratshausen Garage

Autor: Katerina Rogers

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser hübschen Wohnung selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf die Vermietung und Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 betreut sie erfolgreich die Vermietung und Verkauf von Immobilien in München und Umland.

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