Immobilienmakler München Kontakt

Sind Sie auch der Suche nach einem Immobilienmakler, der Ihren Hausverkauf kompetent, fachgerecht und mit Herz begleitet?

Wir sind als Immobilienmakler in München tätig und unterstützen Sie sehr gerne beim Immobilienverkauf. Sie profitieren von unserem innovativen Marketing.


VORZÜGE DES STADORTS MÜNCHEN

Keine andere Stadt in Deutschland ist für den Hausverkauf oder Kauf so interessant wie München, das hat eine Umfrage der Unternehmensberater von PricewaterhouseCoopers (PwC) ergeben. An diesem Standort vereinigen sich mehrere positive Merkmale, die für langfristige Investitionen im Immobiliensektor sprechen. Anleger können mit einer guten Rendite rechnen.

Die geografische Lage der Stadt München sorgt für immer neue Ansiedlungen von Mittelständlern und globalen Großunternehmen. Dies führt zu einer günstigen Einkommensentwicklung, die wiederum einen Zuzug von jungen Familien nach sich zieht. Das bewirkt eine Steigerung der Kaufkraft, was wiederum zu neuen Ansiedlungen im Bereich von Dienstleistung und Handel führt. Daran erkennt man deutlich, München befindet sich in einer Spirale des permanenten Aufschwungs.

Der hohe Freizeitwert der Stadt in Verbindung mit der kulturellen Vielfalt verstärkt diese Tendenzen zusätzlich. Es ist ein nachhaltiger Trend zu beobachten, dass die Menschen in die Stadt ziehen. Diese Tendenz bewirkt steigende Mieten und eine vermehrte Nachfrage nach Immobilien. Hausbesitzer können mit hohen und beständigen Mieteinnahmen rechnen, ein späterer Hausverkauf lässt gute Renditen erwarten. Alles spricht dafür in den Kauf von Immobilen zu investieren, Neubürgern kann nur geraten werden Wohneigentum zu kaufen, statt zu mieten. Für die Zukunft sind Preissteigerungen zu erwarten.


MARKTANALYSEN BESTÄTIGEN GUTE ABSATZMÖGLICHKEITEN BEIM IMMOBILIENVERKAUF

Marktanalysen aus den Jahren 2011 und 2012 zeigen eine deutliche Entwicklung. Die Gesamtzahl der Verkäufe an Doppelhaushälften war im Jahr 2012 gegenüber dem Vorjahr rückläufig. Dieser Rückgang beim Hausverkauf beruht auf einem 34 % geringerem Angebot bei neu erstellen Objekten.

Nur dieser Umstand führte zu einem Gesamtrückgang in dieser Sparte von 9 %. Die Nachfrage nach diesen Objekten hielt aber unverändert an, was an dem Zuwachs bei den Wiederverkäufen zu erkennen ist. Dieser liegt bei von 3%. Der beobachtete Rückgang beruht also auf dem geringeren Angebot bei Neubauten. Die Attraktivität der Immobilen ist nach wie vor groß, ein Hausverkauf ist von daher als Erfolg versprechend einzustufen. Es kann auf Dauer mit mehr Nachfragern als Anbietern gerechnet werden.


RENDITECHANCE BEIM HAUSVERKAUF

Es kommt bei einem Hausverkauf nicht nur darauf an, dass die Immobilie verkauft werden kann, sondern in erster Linie auf den zu erwartenden Erlös. Als Indikator für die zu erwartende Rendite gilt der Preis je m² Wohnfläche.

Marktuntersuchungen zeigen deutlich auf, dass bei neuen Objekten die Steigerungen im Durchschnitt bei 13,5 % lagen. Gebrauchte Immobilien weisen seit Jahren einen kontinuierliche Steigerungsrate von 9 % auf. Es ist also damit zu rechnen, dass auch in Zukunft Doppelhaushälften von Jahr zu Jahr teurer werden.

Wer heute kauft, kann von guten Renditechancen ausgehen, die Objekte werden im Laufe der Jahre wertvoller. Die Untersuchungen weisen gleichzeitig einen leichten Trend zu kleineren Grundstücken und gleichbleibender Wohnflächen auf. Die Tendenzen sind aber nur schwach und haben daher keinen Einfluss auf zu erwartende Verkaufschancen. Die gehandelten Objekte hatten im Jahr 2012 eine durchschnittliche Wohnfläche von 135 m², der Durchschnittserlös lag bei 5.000 EUR/m². Im Vorjahr betrug dieser 4.600 EUR/m². Die durchschnittliche Grundstücksgröße ging um 5 m² auf 280 m² zurück.

Gute Zukunftsprognosen für den Immobilienstandort München 

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Wie Eigangs dargelegt, befindet sich der Standort in einem anhaltenden Aufwärtstrend. Die einzelnen Faktoren begünstigen sich in einer Art und Weise gegenseitig, dass eine kontinuierliche Entwicklung zu erwarten ist. Die Immobilienpreise folgen in der Regel diesem Trend, demnach werden sich die, in der Vergangenheit beobachteten, Steigerungen in der Zukunft fortsetzen.


 

Professioneller Verkauf Ihrer Immobilie in München:

mit Herz und Sachverstand !

Autor: Katerina Rogers

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Wohnungen in München spezialisiert. Sie schreibt regelmäßig über die Immobilienpreise und Mietpreise in München und Umland sowie andere Themen, die für Immobilienverkauf & Immobilienvermietung wichtig sind. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

Der komplette Immobilien-Service ist für Verkäufer kostenfrei.

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