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Kugelpanorama: München-Hadern, neuwertige DHH mit gehobener Ausstattung

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Dieses neuwertige und großzügig gestaltete Haus in München Hadern überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwartet Sie hochwertige Ausstattung, perfekter Grundriss, repräsentativer Charakter und viel mehr.

München Hadern DHH Lichtdurchflutet WohnenDas Doppelhaus wurde im Jahr 2010 in qualitativ hochwertiger Bauweise erstellt. Sie profitieren von gesunder Ziegelbauweise und zeitloser Architektur.

Beim Bau wurde sehr viel wert auf Energieeffizienz gelegt, das Haus ist bestens gedämmt (inkl. Außenwände, Dach, und Bodenplatte).

Das lichtdurchflutete Haus bietet Ihnen Stil, Ambiente und repräsentativen Charakter.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie ein sehr schöner Garten mit großzügiger Terrasse.

Durch bodentiefe Fenster im Wohnzimmer verschmilzt das Haus im Sommer mit dem schönen Garten.

Weiterhin steht Ihnen im Erdgeschoss eine komplett eingerichtete Wohnküche, sowie eine Gäste-Toilette und eine einladend geschnittene Diele zur Verfügung. Die Diele hat eine sehr praktische Nische, wo Sie eine Garderobe bequem einrichten können.

Edles Wohnen

+ Hochwertiger Bau

+ Großzügiger Schnitt

+ Edle Ausstattung

+ Helle Räume

+ Tolle Architektur

Das Obergeschoss bietet Ihnen 2 sehr gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 15,10 qm + ca. 11,10 qm) und ein weiteres Zimmer mit ca. 9,72 qm. Da das Zimmer ein wenig kleiner als 10 qm ist, wird es als halbes Zimmer gerechnet.

Von einem der Schlafzimmern und dem Gästezimmer erreichen Sie die schöne Westterrasse. Weiterhin steht Ihnen im Obergeschoss, ein absolut top-ausgestattetes Bad mit einem bodentiefem Fenster.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung: zunächst ein sehr großzügiges Studio mit ca. 19,64 qm und ein weiteres Zimmer mit insgesamt 8,63 qm, das sich wunderbar als Büro nutzen lässt. Auch diese Etage ist mit einem edlen Bad ausgestattet, das über Tageslicht verfügt. Sichtbalken verleihen dem Dachgeschoss ein ganz besonderes Ambiente.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Abstellfläche. Im Untergeschoss befindet sich ein großer beheizbarer Hobbyraum, ein Heizraum, sowie ein Vorratsraum.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage, die zum Haus gehört.


AUSSTATTUNG

Diese Doppelhaushälfte wurde qualitativ hochwertig geplant und umgesetzt. Sowohl beim Bau als auch bei der Ausstattung des gesamten Hauses wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die gesamte Ausstattung zeichnet sich durch Neuwertigkeit aus.

München Hadern DHH Bad im OG

  • Die großzügige Wohnküche ist mit einer sehr hübschen Einbauküche ausgestattet. Folgende Geräte stehen Ihnen zur Verfügung: Cerankochfeld (Induktionsherd) und Ofen, sowie Abzugshaube (mit Entlüftung nach Außen), Geschirrspülmaschine und Kühlschrank.
  • Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen und Etagen. Bäder und die Diele sind sehr geschmackvoll gefliest.
  • Beheizbarer Hobbyraum mit Laminat
  • Schöne Terrasse zum Entspannen in Erdgeschoss und ein großer Balkon im Obergeschoss.
  • Elegante Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss mit jeweils einem Fenster und im zeitlosen hochwertigen Design.
  • Große bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, die den Räumen viel Helligkeit schenken
  • Edle, weiße Türen
  • Elektrische Außenrollos
  • Fußbodenheizung in der Küche und Bädern
  • Gartenhaus für Geräte.
  • Effiziente Gasheizung.
  • Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
  • Wärmedämmung.
  • Abschließbare Garage

Das Haus zeichnet sich durch eine großzügige Aufteilung und einen optimalen, sehr gut durchdachten Schnitt sowie eine tolle Ausstattung. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.


LAGEBESCHREIBUNG

Die attraktive und sehr hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich im München Hadern. Es liegt in einer schönen Anliegerstraße. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt.

Das beliebte und bevorzugte Stadtteil Hadern befindet sich im Westen von München. In diesem Viertel liegt das bekannte Klinikum Großhadern der Ludwig-Maximilians-Universität, das viele Arbeitsplätze bietet.

Die Anbindung an die Innenstadt ist besten gewährleistet. Mit der Straßenbahn erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten den Karlsplatz (Stachus). Auch eine Busverbindung ist vorhanden, die Sie schnell zu der U-Bahn-Station Großhadern bringt. Von hier aus sind in 15 Minuten ganz bequem am Marienplatz.

Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Der „Mittlerer Ring“ ist gut sowie schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Besonders die Autobahnen Richtung Lindau und Garmisch-Partenkirchen sind blitzschnell zu erreichen. Somit sind auch die Berge und die tollen Seen mit ihren vielseitigen Erholungsmöglichkeiten zum Greifen nahe.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie mehrere Schulen sind in der Nähe vorhanden. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, das regelmäßig am Mittwoch Nachmittag stattfindet, können verschiedene Produkte vor allem aus der Landwirtschaft unter schöner Atmosphäre gekauft werden. Viele gehen anschließend mit ihren Kindern zum Eis-Schlecken ins Eiscafé Galeria, das sich hinter dem Hofpfister befindet. Den Nachmittag können Sie auch bei tollem Kuchen in der immer gut besuchten Konditorei Widmann ausklingen lassen.

Hadern erfreut sich einer hervorragenden Infrastruktur und bietet auch einen sehr hohen Freizeitwert.

Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 80689 München – Hadern

Baujahr: 2010, in hochwertiger Bauweise ausgeführt

Geschosse: KG + EG + OG + DG

Zimmeranzahl: 5,5 (ein Zimmer im OG, ein Zimmer

(ein Zimmer in OG, ein Zimmer im DG und der Hobbyraum sind jeweils als ein halbes Zimmer berechnet, da knapp unter 10 qm)

Grundstücksgröße: ca. 254 qm

Wohnfläche: ca. 145,90 qm

EBK: ja, mit allen Elektrogeräten

Bäder: 2 + Gäste-WC

Terrasse: ja

Garten: ja

Balkon: ja

Keller: ja, inkl. Hobbyraum – beheizbar

Heizung: effiziente Gas-Zentralheizung mit Außentemperatur-Steuerung, programmierbar. Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage mit zusätzlicher Brauchwassererwärmung über Solarkollektoren mit insgesamt ca. 300 Liter Warmwasserspeicherung.

Garage: ja, Einzelgarage

Sonstiges: Gartenhaus

Primärenergiebedarf (Gesamtenergieeffizienz): 68,0 kWh ( m2a)

Bezugstermin: 01.04.2014

Kaufpreis Haus inkl. Garage: RESERVIERT

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

 

GRUNDRISS
Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

München Hadern DHH, Grundriss_EG

 München Hadern DHH, Grundriss_OGMünchen Hadern DHH Grundriss_DG


WEITERE BILDER

München Hadern DHH Blick zum Essbereich

München Hadern DHH Weiteres Zimmer im OG

München Hadern DHH Blick ins Dachgeschoss

Autor: Katerina Rogers

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieses sehr attraktiven Hauses selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf die Vermietung und Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 betreut sie erfolgreich die Vermietung und Verkauf von Immobilien in München und Umland.

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