Die hübsche und großzügige Wohnung ist attraktiv geschnitten und bietet Ihnen komfortables Wohnen. Die Wohnung hat insgesamt ca. 111 qm Wohnfläche. Die schöne, großzügige Terrasse ist in der Wohnfläche zur Hälfte angerechnet.

Die Wohnung verteilt sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie:

  • ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Schwedenofen
  • eine großzügige Wohnküche mit ca. 20 qm
  • ein Bad mit Dusche und Toilette
  • eine praktische Diele
  • sowie ein Wirtschaftsraum für Wanschmaschine und Trockner

Die eigene sonnige Terrase mit Abendsonne von insgesamt ca. 25 qm ist vor Wohnküche aus erreichbar. Eine Südterrasse ist vor dem Haus. Gartenmitbenutzung ist ebefalls möglich. Der großzügige Garten hat insgesamt ca. 2000 qm.

Im 1. Stock finden Sie:

  • zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer
  • ein Bad mit Dusche und Toilette und
  • ein Abstellraum
  • sowie eine Diele

Des Weiteren steht Ihnen eine Garage mit eigener Zufahrt & Holzlager für Schwedeofen mit ca. 42 qm zur Verfügung

Flächenberechnung Erdgeschoss:

Wohzimmer ca. 19 qm

Küche ca. 20 qm

Bad ca. 9 qm

Diele ca. 7 qm

Terrasse ca. 25 qm

Flächenberechnung Obergeschoss:

Schlafzimmer 1 ca. 14 qm

Schlafzimmer 2 ca. 14 qm

Bad ca. 3,5 qm

Diele ca. 12 qm

Abstellraum ca. 8,5 qm


AUSSTATTUNG

Die gesamte Wohnung ist sehr geschmackvoll möbliert. Die Ferienwohnung befindet sich in einem ehemaligen Bauernhaus, das sehr liebevoll und aufwendig renoviert wurde. Bei der Renovierung wurde alles erneuert, wie z.B. Putz, Elektro-, Wasser- und Heizleitungen, Fenster, Einrichtung, Bäder, etc.

Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattung.

  • Hübsche EBK mit allen Elektrogeräten (Cerankochfeld mit Ofen und Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine)
  • Die Wohnung wird effizient über Wärmepumpe (Erdbohrung) beheizt. Die Abrechnung erfolgt über einen eigenen Wärmemengenzähler
  • Schöner Schwedenofen sorgt für Gemütlichkeit

Nach Absprache können Sie eventuell z.T. eigene Möblierung mitbringen.

Bei dem Angebot handelt es sich um eine Ganzjahresferien/-wohnung „Wohnen auf Zeit“ (noch kein Dauerwohnsitz) in Toplage im Bayerischen Wald!

Kleine Hausmeistertätigkeiten wie z. B. Rasenmähen, Schnee räumen etc. könnten / sollten ab und an übernommen werden. Geräte / Maschinen / Werkstatt sind vorhanden.

Mietvertrag über mind. ein Jahr. Kann auch länger sein. Dauerwohnsitz im Anschluß möglich. Zahlung der Miete / NK vierteljährlich im Voraus.

Strom über separaten Zähler

Heizung über separaten Zähler NK mit Heizungsabschlag ca. 90.- € (Heizung / WW eben nach Verbrauch!)

Telefonanschluß  & WLAN vorhanden (gegen Gebühr)

Die Wohnung befindet sich in einem Haus, in dem auch die Vermieter wohnen. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang und auch eine eigene Terrasse.

Einfach mal ansehen diese Toplage im Bayerischen Wald. Überzeugen Sie sich selber von diesem Schmuckstück.


LAGEBESCHREIBUNG

Außenansicht mit Winter Haus bei Wiesenfelden

Außenansicht mit Winter Haus bei Wiesenfelden

Die großzügige Wohnung liegt in Toplage im Bayerischen Wald in ruhiger Alleinlage. Der nächste Nachbar ist ca. 100 m entfernt. Die nächste Ortschaft Wiesenfelden hat ca. 2.500 Einwohner und ist von der Wohnung ca. 2 km entfernt. Hier sind alle Versorgungsgeschäfte vorhanden.

Wiesenfelden liegt idyllisch im Vorderen Bayerischen Wald im nördlichen Landkreis Straubing an der Grenze zu den Landkreisen Cham und Regen. Der Wintersportort Sankt Englmar ist nur einige Autominuten entfernt.

Entfernungen: Straubing 25 km, Regensburg 45 km, Passau 85 km, München (Zentrum) 165 km

Weitere Informationen zu Wiesenfelden finden Sie hier:

www.wiesenfelden.de & www.tourismus-wiesenfelden.de


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 94344 Wiesenfelden

Wohnfläche: ca. 111,00 qm

EBK: ja

Terrasse: ja, ca. 25 qm

Parken: Garage

Etage: EG + 1.OG

Bezugstermin: ab 01.03.2014

Mietdauer: mindestens 1 Jahr, eventuell länger

Nettomiete: VERMIETET

Nebenkosten: 90,00 EUR/mtl. inkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung

Kaution: 3 Nettomieten

Provision: 1,19 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

 

WEITERE BILDER

Haus mit Umgebung Wiesenfelden

Hausansicht Wiesenfelden

Autor: Katerina Rogers

Haben Sie Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir senden Ihnen noch weitere Bilder von der Ferienwohnung. Gerne können Sie diese attraktive Ferienwohnung besichtigen.

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf die Vermietung und Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 betreut sie erfolgreich die Vermietung und Verkauf von Immobilien in München und Umland.


Startseite: Immobilienmakler München