In einer ruhigen Anliegerstraße in München Moosach liegt diese charmante 3,5 Zimmer Wohnung. In einem kleinen Mehrfamilienhaus (insgesamt 4 Wohneinheiten), das im Jahr 1992 in hochwertiger Ziegelbauweise erstellt wurde, erstreckt sich diese Wohnung über die gesamte erste Etage.

münchen moosach wohnung Essbereich

Der Grundriss ist großzügig und praktisch, sodass Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten bei der Möblierung der Wohnung haben.

Diese Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 90 qm Wohnfläche und es erwarten Sie:

  • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 30 qm Wohnfläche sowie mit Zugang zum Balkon.
  • Zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer bietet Ihnen ebenfalls Zugang zu dem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.
  • Ein sog. halbes Zimmer mit 8,50 qm Wohnfläche: Es ist ein abgeschlossenes Zimmer, das jedoch kleiner als 10 qm ist und deswegen nicht als volles Zimmer angerechnet wird. Trotzdem hat das Zimmer einen sehr guten Schnitt und lässt sich wunderbar als ein Büro oder ein Gästezimmer nutzen.
  • Küche mit einer kompletten und neuwertigen Einbauküche
  • Diele mit 2 Einbauschränken
  • Hochwertiges Bad mit Fenster
  • Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster

Der Balkon ist sehr großzügig und bietet Ihnen eine Fläche von insgesamt ca. 11 qm. Er ist zum Westen ausgerichtet. So können Sie nach der Arbeit die Sonne genießen.

 

Hochwertiges Wohnen

+ Idealer Schnitt

+ Komplette Einbauküche

+ Großzügiger Balkon

+ Gehobene Ausstattung

+ Perfekte Infrastruktur

Alle Räume haben große Fensterflächen, sodass die gesamte Wohnung lichtdurchflutet ist und Ihnen viel Lebensqualität bietet.

Der Schnitt der Wohnung ist perfekt und alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.

Zur der Wohnung gehört ein abschließbarer, gemauerter Kellerraum mit Fenster, Licht und Steckdose sowie ein Garagen-Stellplatz (oberer Duplex) für 50 EUR/mtl.

Des Weiteren steht Ihnen im Haus ein Waschraum zur Verfügung, in dem Sie Ihre eigene Waschmaschine aufstellen können.


AUSSTATTUNG

Die lichtdurchflutete Wohnung ist sehr gut ausgestattet und bietet Ihnen sehr komfortables Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und Sie haben viel Flexibilität bei der Einrichtung.

  • Hochwertiger Laminatboden, schöner Fliesenboden in der Küche, Diele, im Bad und Gäste-WC
  • Edle, weiße Türen
  • Geschmackvolles Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design.
  • In der Küche ist neuwertige Einbauküche mit allen Geräten (Marke Neff, vom Jahr 2010: Cerankochfeld mit Ofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler.
  • Große Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken. Alle Räume haben ein Fenster, auch Bad und Gäste WC
  • Außenrollos an allen Fenstern
  • Großer, überdachter Balkon mit insgesamt 11 qm, vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer zugänglich
  • 2 Einbauschränke
  • Kabel-TV: Anschluss in 2 Räumen
  • Abschließbares Kellerabteil: gemauert, mit Fenster, Licht und Steckdose

Die ruhige Wohnung zeichnet sich durch eine sehr großzügige Aufteilung und einen optimalen, sehr gut durchdachten Schnitt. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.


LAGEBESCHREIBUNG

München moosach wohnung Hauseingang

Die sehr attraktive Wohnung liegt ruhig in einer kleinen Anliegerstraße in beliebten München Moosach. Die Umgebung der Wohnung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
Sowohl U-Bahn als auch S-Bahn Anbindung steht Ihnen zur Verfügung und ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Auch die Straßenbahn und die Nachtlinie 20 starten am Moosacher Bahnhof. Die Bus-Linie 169 ist in nur 3 Gehminuten zu erreichen.

Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnen in alle Richtungen sind mit dem Auto in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten und den Flughafen in ca. 20-25 Minuten.

Die Lage bietet Ihnen etliche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Weiterhin finden Sie im nahe gelegenen Olympia-Einkaufszentrum alles, was das Herz begehrt. Auf 56.000 Quadratmeter bietet das OEZ 135 Fachgeschäfte, Warenhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und vieles mehr.

Mit etlichen Schulen, Kindertageseinrichtungen, Ärzten und anderen sozialen Einrichtungen ist  Moosach im sozialen und gesundheitlichen Bereich sehr gut ausgestattet.

Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen viele Parks und Grünflächen zur Verfügung. Die nahe liegenden Landschaftsschutzgebiete wie Hartmannshofer Park, Kapuzinerhölzl und vor allem die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark tragen zu einer hohen Lebensqualität bei . Der Schlosspark ist eine viel besuchte Attraktion und eines der bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands.


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 80997 München – Moosach

Baujahr: 1992

Wohnfläche: ca. 90 qm

Zimmer: 3,5 (das halbe Zimmer ist ein Zimmer mit 8,50 qm Wohnfläche)

EBK: ja, gegen Ablöse

Balkon: ja, großzügig und überdacht mit 11 qm

Keller: ja

Etage: 1. Stock

Aufzug: nein

Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 166 kWh(m2a)

Bezugstermin: 01.02.2013

Nettomiete: VERMIETET

Kaution: 3 Nettomieten

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Die Nebenkosten in Höhe von 220 EUR/mtl. Beinhalten alle umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizkosten und Warmwasser. Die Abrechnung erfolgt jährlich.

GRUNDRISS

Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

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WEITERE BILDER

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