Die lichtdurchflutete und sehr hübsche 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines fünfstöckigen Hauses, das im Jahr 1959 gebaut wurde. Ein Aufzug ist im Haus selbstverständlich vorhanden. Mitte 2010 wurden diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt. Das Haus wurde von Außen wärmeisoliert.

Die Wohnung selber wurde Ende des Jahres 2010 komplett saniert und sehr geschmackvoll modernisiert. Sie hat insgesamt 71 qm Wohnfläche und alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Der praktische und attraktive Schnitt der Wohnung wird Sie überzeugen.

Die attraktive Wohnung besteht aus:

  • einem großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • zwei gut geschnittenen Schlafzimmern,
  • einer schön ausgestatteten Küche mit einer weißen EBK,
  • einer praktischen Diele und
  • einem neuen Badezimmer.

Die Küche hat auch Platz für einen kleinen Essplatz. Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet mit dem Blick ins Grüne.

Tolles Wohnen

+ perfekter Schnitt

+aufwendig saniert

+ geöltes Parkett

+ edles Bad

+ hübsche EBK

Ihre Waschmaschine können Sie in der Wohnung anschließen. Außerdem ist auch einen gemeinschaftliche Waschküche im Haus (Untergeschoss) vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein praktisches, abschließbares Kellerabteil. Weiterhin steht Ihnen ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und sehr einladend.

 


AUSSTATTUNG

Die gesamte Wohnung wurde Ende 2010 komplett saniert und modernisiert. Die Ausstattung ist hochwertig und bietet Ihnen Ihnen ein komfortables und schönes Wohnen.

  • Das Wohnzimmer, die zwei Schlafzimmer und die Diele verfügen über einen geölten, hochwertigen Eichenparkettboden.
  • Die Küche und das Bad sind ebenfalls neu und sehr geschmackvoll gefliest.
  • Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und hell gefliest. Weiterhin steht Ihnen auch eine schöner, praktischer Spiegelschrank zur Verfügung.
  • Die Küche ist mit einer neuen weißen Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche besteht aus: einem Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen und einer Geschirrspülmaschine. Es sind genügend Ober- und Unterschränke vorhanden.
  • Neue Elektrik in der Wohnung
  • Neue Heizkörper
  • Neuwertige Fenster
  • Edle, weiße Türen

Insgesamt handelt es sich um eine sehr hübsche Wohnung mit perfekte Ausstattung in toller Lage, die Ihnen viel Lebensqualität bietet und in der Sie sich richtig wohl fühlen können.


LAGEBESCHREIBUNG

Die aufwendig sanierte Wohnung befindet sich in schönen Haidhausen, in einer ruhigen Anliegerstraße.

Haidhausen liegt auf der Isarhochterrasse, recht zentrumsnah. Mit seinen vielen Cafés und kleinen Läden zählt Haidhausen heute zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens. Viele Häuser aus der Gründerzeit wurden sehr aufwendig saniert, wie z.B. rund um den Pariser Platz saniert und so hat Haidhausen die Bezeichnung Franzosenviertel bekommen

Die Haidhauser Isarauen bieten viel Platz zum Erholen. Die Nähe zum Fluss sowie die vielen schönen Plätze machen Haidhausen sehr lebenswert und attraktiv.

Haidhausen wird auch als das „zweite Schwabing“ von München genannt. Hier findet der Mittelpunkt des Münchner Musik- und Kulturlebens statt, denn in Haidhausen liegt das Kulturzentrum am Gasteig, das die Stadtbibliothek, die Volkshochschule, das Richard-Strauss-Konservatorium und die Philharmonie beherbergt.

Haidhausen zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und ist direkt an die Innenstadt angebunden. Das Stadtteil ist sowohl mit S-Bahn (Rosenheimer Platz und Ostbahnhof) als auch mit der U-Bahn (Max-Weber-Platz) optimal erreichbar.

Die Wohnung liegt in einer Anliegerstraße parallel zu der Kirchenstraße. Die Bus-Haltestelle ist ca. 200 m und die Straßenbahn-Haltestelle ca. 300 m.


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 81675 München-Haidhausen

Baujahr: 1959, komplett renoviert Ende 2010

Wohnfläche: ca. 71 qm

EBK: ja

Balkon: ja

Keller: ja

Etage: 4. Stock, Aufzug vorhanden

Energieausweis: 130 kWh/(m²a) /

Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Bezugstermin: ab 01.03.2014

Nettomiete: VERMIETET

Nebenkosten: 140,00 EUR/mtl. inkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung

Kaution: 3 Nettomieten

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

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