Immobilien München Giesing Wohnung Blick ins WohnzimmerDiese helle Wohnung in München Giesing ist ein ideales Zuhause für Paare oder Singles.

Mit insgesamt ca. 60 qm Wohnfläche haben Sie sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten für Möblierung und Einrichtung.

In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befindet.

In der hübschen Wohnung erwartet Sie:

  • Großzügige Wohnküche mit kompletter Einbauküche, die sich in einem neuwertigen Zustand befindet. Hier können Sie selbstverständlich auch einen gemütlichen Essplatz unterbringen. Die Wohnküche ist von der Diele durch einen optischen Raumteiler getrennt.
  • Hübsches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Gut geschnittenes Schlafzimmer mit einem bodentiefen Fenster
  • Gemütliches Bad in einem zeitlosen Design

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben große Fensterflächen, die Ihnen helles Wohnen ermöglichen – auch wenn die Sonne nicht gerade scheint.

Gemütlich Wohnen

+ Großzügiger Schnitt

+ Sehr gute Ausstattung

+ komplette EBK

+ U-Bahn vor der Haustüre

Die hübsche Wohnung liegt im 4. Stock in einem  sanierten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Stockwerken.

Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.

Des Weiteren steht Ihnen ein separater Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum zur Verfügung.

Ausreichende Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug sind rund um das Haus vorhanden.


AUSSTATTUNG

Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattung, die Ihnen viel Komfort bietet.

  • Parkettboden im Wohnzimmer, heller Laminat im Schlafzimmer, geschmackvoller Fliesenboden in der Küche
  • Gemütliches Bad mit Wanne, Waschtisch mit einem sehr praktischen Unterschrank und Toilette in zeitlosem Design. An der Wanne ist eine Duschwand aus Glas angebracht. Des Weiteren steht Ihnen ein Handtuchheizkörper zur Verfügung. Ein Spiegel mit Beleuchtung rundet die Badausstattung ab.
  • Sehr schöne Einbauküche in L-Form mit einer Frühstückstheke. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet: Cerankochfeld, Abzugshaube, Ofen, Mikrowelle, Geschirrspüler (Siemens), Kühlschrank mit Gefrierfach (Bosch).
  • Neuwertige, weiße Schallschutz-Fenster wurden im Jahr 2005 eingebaut.
  • Die Fassade ist neu gestrichen und der Balkon neu gefliest. Dies wurde ebenfalls im Jahr 2005 durchgeführt.
  • Im Haus wurde eine neue Eingangstür eingebaut und die Briefkästen wurden auch erneuert (2008/2009)
  • Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr großzügige Aufteilung und einen optimalen, sehr gut durchdachten Schnitt. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.


LAGEBESCHREIBUNG

Immobilien München Giesing Wohnung Blick zum ParkDie hübsche Wohnung liegt an der Grenze zwischen Giesing und Harlaching.

Sehr praktisch ist die U-Bahn-Station St.-Quirin-Platz (Linie U1), die buchstäblich vor der Haustüre liegt (ca. 80 m vom Haus entfernt).

Mit der U-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten: das Sendlinger Tor in nur 7 Minuten und den Hauptbahnhof in 10 Minuten direkt und ohne Umsteigen. Die U-Bahn fährt in 10 Min.-Takt, somit haben Sie den perfekten Anschluss und kommen schnell ans Ziel.

Die Wohnung liegt sehr nah am Mittleren Ring, aber direkt vor der Haustüre ist auch ein schöner, ruhiger Park. Auch der Perlacher Forst ist nicht weit und bietet Ihnen sehr gute Erholungsmöglichkeiten.

Eine stattliche Anzahl sehr guter Geschäfte mit vielseitigen Angeboten, die allen Bedürfnissen gerecht werden sind leicht zu Fuß erreichbar: mehrere Supermärkte, Drogerien, Haus-Ärzte, Fitnessstudio & mehr.

 


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 81547 München

Wohnfläche: ca. 60 qm

Zimmer: 2

EBK: ja, mit allen Elektrogeräten

Balkon: ja

Keller: ja

Etage: 4. Stock

Lift: ja

Garage: nein

Heizung: Zentralheizung, Fernwärme

Energieverbrauchskennwert. 115,6 kWh ( m2a), Warmwasser enthalten

Bezugstermin: 01.01.2014

Nettokaltmiete: VERMIETET

Nebenkosten: 167 EUR/mtl. inkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung

Kaution: 2,5 Nettokaltmieten

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Bei der Nebenkosten handelt es sich um eine  Vorauszahlung. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt jährlich. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in den Nebenkosten beinhaltet und werden ebenfalls jährlich abgerechnet.

GRUNDRISS

Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

Immobilien München Giesing Grundriss


VIRTUELLE BESICHTIGUNG MIT 360 GRAD PANORAMA


– Mit der linken Maustaste auf das Bild klicken – Taste halten – Bild nach links oder rechts ziehen! –


– Mit der linken Maustaste auf das Bild klicken – Taste halten – Bild nach links oder rechts ziehen! –


– Mit der linken Maustaste auf das Bild klicken – Taste halten – Bild nach links oder rechts ziehen! –


– Mit der linken Maustaste auf das Bild klicken – Taste halten – Bild nach links oder rechts ziehen! –

Autor: Katerina Rogers

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser hübschen Wohnung selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf die Vermietung und Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 betreut sie erfolgreich die Vermietung und Verkauf von Immobilien in München und Umland.


Startseite: Immobilienmakler München