Puchheim Dachterrassenwohnung DachterrasseDiese stillvolle und attraktive Dachterrassenwohnung besticht durch  Großzügigkeit & Helligkeit.

Gelegen in einer kleinen Anliegerstraße, ist diese Wohnung ein ideales Domizil für Paare oder Singles.

Diese lichtdurchflutete Wohnung hat einen sehr gut durchdachten Grundriss, der Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Mit insgesamt ca. 81,03 qm Wohnfläche haben Sie große Gestaltungsmöglichkeiten und die umlaufende Dachterrasse sorgt für einen wunderbaren Flair.

In der einzigartigen Wohnung erwartet Sie:

  • Sehr großzügiges Wohnzimmer mit einer sehr praktischen Nische mit Fenster, die sich wunderbar als Essbereich benutzen lässt.  Bei Bedarf können Sie diesen Bereich auch abtrennen, sodass ein weiteres Zimmer entsteht (1/2 Zimmer, da unter 10 qm Wohnfläche). Hier können Sie z.B. ein kleines Büro einrichten.
  • Gut geschnittenes Schlafzimmer, das auch zu der Dachterrasse ausgerichtet sind.
  • Separate Küche mit schöner Einbauküche
  • Praktische Diele
  • Hochwertiges Bad in hellem, zeitlosen Design
  • Umlaufende Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick ins Grüne.

Die große und uneinsehbare Dachterrasse ist außergewöhnlich und lässt sich wunderschön mit Pflanzen schmücken. Es ist ausreichend Platz sowohl für einen Gartentisch mit Stühlen als auch für Liegen. So lässt es sich bestens entspannen.

Die Dachterrasse ist zum Süd-Westen ausgerichtet. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag genießen.

Tolles Wohnen

+ Sonnige Dachterrasse

+ Großzügiger Schnitt

+ Aufwendig renoviert

+ Sehr gute Ausstattung

+ Ruhige Lage

Alle Räume haben große Fensterflächen, sodass die gesamte Wohnung lichtdurchflutet ist und Ihnen viel Lebensqualität bietet.

Alle Fenster gehen zu der umlaufenden Dachterrasse, sodass Sie Ihre Privatsphäre genießen können.

Die hübsche Wohnung liegt im 4. Stock. Ein Aufzug, der bis zum 3. Stock fährt, ist vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus ist überwiegend von Eigentümern bewohnt und sehr gepflegt.

Zu der Wohnung gehört ein gemauertes, isoliertes Kellerabteil mit verkleideter Decke und geschmackvoll gefliestem Boden. 2 Steckdosen sowie ein Fenster sind vorhanden. Es handelt sich eher um einen Hobbyraum. Hier steht Ihnen auch eine multifunktionale und hochwertige Fitnessmaschine zur Verfügung.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls im Haus vorhanden. Gerne können Sie aber Ihre Waschmaschine auch direkt in der Wohnung anschließen.

Im Nachbarhaus steht Ihnen eine hauseigene Sauna zur Verfügung, die für alle Bewohner nutzbar ist.

Außerdem wird ein Garagenstellplatz mit der Wohnung für 13.000 EUR verkauft. Es handelt sich um einen bequemen Einzelstellplatz (kein Duplex).

 


AUSSTATTUNG

Puchheim Dachterrassenwohnung Lichtdurchflutetes Wohnen

Die Dachterrassenwohnung wurde im Jahre 1995 umfassend renoviert und aufgewertet. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung.

  • Attraktiver Parkettboden im Wohnzimmer und in der Diele. In dem Essbereich ist ein pflegeleichter PVC in Holzoptik verlegt.
  • Hochwertiges Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette in zeitlosen Design.
  • Sehr schöne Einbauküche der Marke “Asmo” in U-Form mit Cerankochfeld und Backofen (8 Jahre alt), Kühlschrank (3 Jahre alt), Gefrierschrank, Waschmaschine. Wenn Sie einen Geschirrspüler anschließen möchten, ist dies vom Platz her realisierbar.
  • Elektrische Außenrollos an allen Fenstern
  • Edle und sehr hochwertige weiße Vollholztüren
  • Große und neuwertige Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken
  • Sonnige und uneinsehbare Dachterrasse mit viel Platz
  • Elektrische Markise auf der Dachterrasse
  • Hochwertige Einbauten in Massivholz im Wohnzimmer und Schlafzimmer (teilweise Schreinerarbeit).
  • Gemauertes, isoliertes und hochwertiges Kellerabteil im UG mit 2 Steckdosen, Fenstern,
  • Bequemer Einzelstellplatz in der Garage

Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr großzügige Aufteilung und einen optimalen, sehr gut durchdachten Schnitt. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.


LAGEBESCHREIBUNG

Puchheim Dachterrassenwohnung Gepflegtes HausDie hübsche Wohnung ist ruhig gelegen in einer Anliegerstraße (Sackgasse) in Puchheim-Bahnhof.

Die Stadt liegt westlich von München und bietet eine sehr gute Infrastruktur und ein umfangreiches Freizeitangebot.

Eine stattliche Anzahl guter Geschäfte mit vielseitigen Angeboten, die allen Bedürfnissen gerecht werden, Restaurants, Ärzte, Banken, Bücherei, Freibad etc. sind in naher Umgebung vorhanden und zu Fuß leicht erreichbar.

Die S-Bahn-Haltestelle „Puchheim“ (Linie S4) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen: Die Auffahrt auf die A 99 und damit die Anbindung an alle Autobahnen ist schnell erreichbar. Und auch die umliegenden Naherholungsgebiete und das 5-Seen-Land sind gut zu erreichen.

Sowohl die Natur als auch City sind zum Greifen nahe. Hier lässt es ich einfach prima wohnen !

 


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 82178 Puchheim-Bhf.

Baujahr: 1972, 1995 aufwendig renoviert

Wohnfläche: ca. 81,03 qm

EBK: ja (Marke: Asmo)

Terrasse: ja, (großzügige Dachterrasse)

Keller: ja (hochwertig)

Etage: 4. Stock (Dachgeschoss ohne Schräge)

Lift: ja (bis zum 3. Stock)

Energieverbrauchskennwert. 94,8 kWh ( qm a), Warmwasser enthalten

Bezugstermin: kurzfristig möglich

Kaufpreis – VERKAUFT

Kaufpreis – Garage: 13.000 EUR

Hausgeld: 203,45 EUR/mtl. inkl. Heizkosten und Warmwasser zzgl. Instandhaltungsrücklage

Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Garage: 122,13 EUR/mtl.

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Das gesamte Anwesen wird regelmäßig in Stand gehalten. Eine sehr gute Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.

2009 Austausch aller Fenster im Haus wurde abgeschlossen

2009 Außenrollos wurden angebracht

2010 Überarbeitung der Foliendachränder

2011 Umfasende Sanierung der Garagen

GRUNDRISS

Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

Puchheim Dachterrassenwohnung Grundriss

Autor: Katerina Rogers

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser hübschen Wohnung selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf die Vermietung und Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 betreut sie erfolgreich die Vermietung und Verkauf von Immobilien in München und Umland.

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