Immobilienmakler München Schwabing: Kontakt

Rogers Immobilien bietet Ihnen einen umfangreichen Service bei der Vermietung und beim Verkauf Ihrer Immobilie in Schwabing. Hier erwartet Sie perfektes Marketing kombiniert mit innovativer Fotografie und kompetente Beratung.


IMMOBILIEN & MIETPREISE IN MÜNCHEN SCHWABING

Schwabing erfreut sich einer großen Beliebtheit. Immobilien in Schwabing sind immer sehr gut nachgefragt.

Münchner Freiheit, Univiertel, Leopoldstraße, Englischer Garten, Josephsplatz – jede Gegend hat seinen eigenen Flair und Charme.

Die Bürgerhäuser aus der Gründerzeit mit ihren repräsentativen und exklusiven Altbau-Wohnungen und die imposanten Stadtvillen prägen das beliebte Stadtviertel.

Bebauung in München Schwabing

Einfamilienhäuser: 19 %

RHH: 12 %

Mehrfamilienhäuser: 59 %

Gewerbe: 11%

München Schwabing am Englischen Garten ist der größte Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt und gleichzeitig ihr grünster, mit 30 Prozent Erholungsfläche findet sich hier mehr Natur als in jedem anderen Zipfel Münchens.

Immobilienpreise sowie Mietpreise in München Schwabing waren schon immer in höheren Preissegment angesiedelt. Bekannterweise ist die Lage einer Immobilie immer das wichtigste Kriterium.

Da Schwabing zu den attraktivsten Lagen in der Landeshauptstadt gehört, ist dies auch preislich spürbar. Derzeit liegen die Mietpreise in Schwabing durchschnittlich bei 14,70 EUR/qm mit steigende Tendenz. Dies ist eine Steigerung um 23% seit dem Jahr 2007.

Dabei handelt es sich um Durchschnittspreise, das bedeutet, dass in die Mietpreise je nach Lage innerhalb von Schwabing mehr oder weniger abweichen können. Auch die Ausstattung und das Baujahr der Immobilien spielen eine entscheidende Rolle. Vor allem repräsentativ sanierte Wohnungen aus der Jugendstilzeit sind sehr nachgefragt und haben ihren Preis.

Bei der Auswertung der Mietpreise in München Schwabing wurden Angebote sowohl von Immobilienmaklern als auch von Privat mit einbezogen.


WISSENSWERTES ÜBER SCHWABING

München Schwabing, Leopoldstr AllianzZwar wurde der Stadtteil durch seine Bohème-Vergangenheit berühmt, diese findet sich aber nur noch in einem reichhaltigen und interessanten kulturellen Angebot wieder. Die Nachbarschaft zum Englischen Garten sorgt andererseits durch Touristen und Münchner Ausflügler für eine sehr solide Wirtschaftsbasis, die durch viele Arbeitsplätze im öffentlichen Sektor stabilisiert wird. Schwabing ist mittelschichtorientiert und wird durch einen überdurchschnittlichen Anteil an qualifizierten Angestellten repräsentiert.

Entwicklung von Schwabing
Die erste urkundliche Erwähnung Schwabings als Fischer- und Bauerndorf datiert aus dem Jahr 782 unter dem Namen Suuapinga, abgeleiteten von einer schwäbischen Familie „Swapo“, die dem Ort seinen Namen gab. Im Mittelalter kauften Münchner Patrizier und Angehörige des bayerisch-kurfürstlichen Hofes in Schwabing Grundstücke, begannen mit der Errichtung von Schlössern und Gärten und sorgten für den ersten wirtschaftlichen Aufschwung der Gemeinde. Nach der Entstehung des Englischen Gartens im späten 18. Jahrhundert wurde Schwabing zum beliebten Ausflugsziel, im frühen 19. Jahrhundert entstand hier gleichzeitig ein industrieller Kern Bayerns mit Stahl- und Maschinenfabriken. Aus dem Boom der folgenden Gründerzeit stammen Unternehmervillen ebenso wie Mietshäuser für die Arbeiter, Schwabing wuchs bis zum Ende des 19. Jahrhunderts zur Stadt und wurde schließlich nach München eingemeindet. Auch der Ruf als Künstlerviertel begründet sich schon Mitte des 19. Jahrhunderts, Paul Klee lebte in Schwabing, Pablo Picasso hielt sich hier auf und war begeistert. Thomas Mann und Frank Wedekind hatten im Stadtviertel ihre Wurzeln, der Jugendstil stammt aus München – Schwabing, nämlich von der damaligen Kulturzeitschrift „Die Jugend“, die den Begriff prägte. Entsprechend viele Jugendstilfassaden lassen sich im Stadtteil finden. Den alternativen Künstlerviertel-Ruf erlangte München – Schwabing in den 1960er Jahren, dieser haftet am Stadtviertel, wird ihm heute aber nicht mehr gerecht. Was in architektonischer Hinsicht bleibt, sind hervorragende, auch denkmalgeschützte Fassaden und kultige Kneipen.

Infrastrukturelle Situation in Schwabing
Durch München-Schwabing fahren die Stadtbahnen U3 und U6, die Grenzen des Stadtteils bilden die Isar, das Siegestor als Abschluss der Ludwigstraße im Süden, im Norden der Stadtteil Freimann. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut, die Leopoldstraße vom Siegestor zur Münchner Freiheit ist eine äußerst beliebte Flaniermeile. Es finden sich Shoppingmöglichkeiten auf höchstem Niveau, das Stadtbild wird von Jugendstil-Fassaden, Stadtvillen und gründerzeitlichen Bürgerhäusern geprägt.


Informationen zur Sozialstruktur in München Schwabing

Aktuell wohnen rund 43.000 Menschen in Schwabing, der Ausländeranteil liegt leicht unter 22 Prozent und somit unter dem städtischen Durchschnitt. Knapp zehn Prozent der Schwabinger Haushalte sind „DInKs“ (Double Income – no Kids), die Sozialstruktur kann im Jahr 2013 als gutbürgerlich bis gehoben beschrieben werden.

Verteilung nach Alter

Unter 15 Jahre: 12%

15-24 Jahre: 11%

25-34 Jahre: 19%

35-49 Jahre: 26%

50-64 Jahre: 16%

Über 64 Jahre: 15%

Verteilung des Einkommens

Unter 900 EUR: 13%

900-1.500 EUR: 19%

1.500-2.600 EUR: 28%

2.600-2.600 EUR: 17%

3.600-5000 EUR: 11%

Über 5.000 EUR: 12%


ROGERS IMMOBILIEN IST IHR IMMOBILIENMAKLER FÜR VERKAUF UND VERMIETUNG IN MÜNCHEN SCHWABING

Lassen Sie sich bei der Vermietung und bei dem Verkauf Ihrer Immobile in München Schwabing von Rogers Immobilien umfangreich beraten. Immobilien in Schwabing zeichnen sich durch eine hervorragende Vermietbarkeit und die Nachfrage nach Immobilien zum Kauf ist ebenfalls sehr stark. Schwabing ist ein attraktiver Immobilienstandort für Kapitalanleger.

Wenn Sie Ihre Immobilie über uns als Immobilienmakler verkaufen oder vermieten, ist es für Verkäufer kostenfrei. Ihre Immobilie wird von Rogers Immobilien hervorragend vermarktet. Hochwertige Exposés, professionelle Bilder sowie 360 Grad Panorama Bilder bringen Ihre Immobilie ins beste Licht.


Quelle:
Landeshauptstadt München: Informationen über München Schwabing
Marktnavigator von Immobilienscout24

Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.


 

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Autor: Katerina Rogers

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

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