Die sehr hübsche und gut ausgestattete 1 Zimmer-Wohnung in München Neuperlach befindet sich 9. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung erreichen Sie ganz bequem mit dem Aufzug, der auch in den Keller fährt.

Es sind insgesamt 2 schöne Aufzüge vorhanden.

Die attraktive Wohnung ist lichtdurchflutet.

Sie bietet Ihnen einen tollen Ausblick, der Ihnen sicher gefallen wird.

Es erwartet Sie:

  • Großzügiger und sehr heller Wohn- & Schlafbereich
  • Schöner Balkon, zugänglich vom Wohnnzimmer
  • Sehr gepflegtes Badezimmer
  • Praktische Diele, in der auch die Einbauküche intergriert ist
  • Gut geschnittener Abstellraum, der sind außerhalb der Wohnung befindet, jedoch gleich gegenüber der Wohnung liegt.

Die helle Wohnung ist zum Süd-Osten ausgerichtet und hat insgesamt 35 qm Wohnfläche (inkl. Abstellraum). Aber auch ein abschließbares Kellerabteil ist vorhanden. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Außenstellplatz für PKW für 7.000 EUR, der zusammen mit der Wohnung verkauft wird. Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Unterschoss verfügbar.

Tolles Wohnen

+ Ruhige Lage

+ Neuwertige EBK

+ Schöner Balkon

+ Fußbodenheizung

+ Bodentiefe Fenster

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in solider Bauweise auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet und über die Jahre sorgfältig gepflegt.

Durch regemäßige Modernisierungen und Sanierungen ist das Anwesen energetisch auf aktuellem Stand.

Die Wohnung sowie der Außenstellplatz sind derzeit sehr gut vermietet. Derzeit liegt die Nettokaltmiete bei 4.500 EUR/Jahr.

Der Mietvertrag läuft seit September 2012, davor wurde die Wohnung als Ferienwohnung von dem Eingentümer genutzt. Deswegen befidet sie sich in eine hervorragenden Zustand. Außerdem sind auch viele Renovierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und sehr einladend.

 


AUSSTATTUNG

Die Wohnung sowie die Ausstattung befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung bietet eine sehr gute Wohnqualität:

  • Sehr schöner Fliesenboden im Wohn- & Schlafbereich und in der Diele in edlem hellen Ton. Der Boden ist neuwertig, er wurde im Jahr 2005 verlegt.
  • Geschmackvolles Bad: Das Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einer Toilette (2012 neu) ausgestattet. Die Fliesen sind im zeitlosen Design.
  • Neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2012 (nur Unterbaumöbel) mit Edelstahlspüle und Cerankochfeld (2 Kochplatten) sowie Kühlschrank.
  • Balkon mit Weitblick: im Jahr 2007 wurde der Balkonboden neu beschichtet.
  • Strahlenheizung: 60% Fußbodenheizung, 40% Deckenstrahlung. Es handelt sich um eine Fernheizung. Die Heizung wurde 2013 aufwendig saniert und modernisiert.
  • Außenstellplatz für PKW
  • 2 Aufzüge
  • Fahrradabstellraum
  • Waschraum mit Waschmaschine, Trockner sowie Bügelmaschine (Münzautomaten)

Diese lichtdurchflutete Wohnung in München Neuperlach mit sehr guter Ausstattung bietet viel Lebensqualität.


LAGEBESCHREIBUNG

Die gepflegte Wohnung befindet sich in Neuperlach, direkt am Ostparkt und ist ruhig gelegen.
Neuperlach zeichnet sich durch eine städtische Bebauung aus. Diverse Unternehmen und Versicherungen, wie z.B. Wacker Chemie, haben in Neuperlach ihren Sitz.

Das Viertel ist an die Innenstadt sehr gut angeschlossen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnung sehr gut erreichbar.
Über die U-Bahn-Linie U5 ist Neuperlach bestens an die Innenstadt angebunden. Die U5 verkehrt zwischen „Laimer Platz“ im Westen und „Neuerplach Süd“.
Die U-Bahn-Station „Quiddestraße“ ist ca. 700 m von der Wohnung entfernt. Eine Busverbindung ist vorhanden. Die Bushaltestelle ist nur ein Katzenspruch von dem Haus entfernt.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Bibliotheken, Ärzte, Banken, Restaurants & mehr sind vorhanden.

Über die Grenzen von Neuperlach ist das Einkaufszentrum PEP sehr gut bekannt. Eine Auswahl von über 120 Geschäften auf mehr als 50.000 qm stehen Ihnen zur Verfügung.

Auch für Erholung ist gesorgt. Der Ostpark mit 56 Hektar Fläche und einem kleinen See lädt zum Spaziergehen oder Joggen ein. Da die Wohnung direkt am Ostparkt liegt, haben Sie diverse Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre. Auch das größte Freizeitbad in München – Michaelibad – ist schnell erreichbar. Das Paradies für Fitness- und Wellnessfans sowohl im Sommer als auch im Winter viel zu bieten.

 


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 81735 München – Neuperlach

Baujahr: 1970, regelmäßig modernisiert & saniert

Wohnfläche: ca. 35 qm

EBK: ja

Balkon: ja

Keller: ja

Parken: Außenstellplatz

Etage: 9. Obergeschoss

Energieausweis verbrauchsorientiert: 161 kWh/(m2a), inkl. Warwasser

Vermietet: ja

Mieteinnahmen: 4.500 EUR/Jahr Nettokaltmiete (Wohnung & Außenstellplatz)

Hausgeld: 115 EUR/mtl.

Rücklage: 25 EUR/mtl.

Kaufpreis inkl. Außenstellplatz: VERKAUFT

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

 

GRUNDRISS

Grundriss Neuperlach, 1 Zi-Wohnungsverkauf

Grundriss Neuperlach

Autor: Katerina Rogers

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser schönen Wohnung selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf die Vermietung und Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 betreut sie erfolgreich die Vermietung und Verkauf von Immobilien in München und Umland.


Startseite: Immobilienmakler München