Dieses Haus besticht durch seine Großzügigkeit und perfekte Lage.Germering Doppelhaus Hausansicht mit Garage

Gelegen in einer kleinen, absolut ruhigen Anliegerstraße und nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle „Harthaus“ entfernt, ist dieses Haus ein ideales Domizil für Familien mit Kindern. Aber auch Paare werden sich hier wohl fühlen.

Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit.

Das im Jahr 1980 fertiggestellte Doppelhaus wurde in massiver und hochwertiger Bauweise erstellt.

Das gesamte Anwesen ist überdurchschnittlich gut gepflegt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, weiterhin eine Küche (derzeit als Besprechungsraum eingerichtet, weil das Haus geschäftlich genutzt wurde), eine Speisekammer, sowie eine Gäste-Toilette und eine praktisch geschnittene Diele mit Platz für Garderobe sowie ein kleiner Windfang.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 2  Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Fenster zur Verfügung. Das überaus großzügige Schlafzimmer mit insgesamt ca. 25,01 qm hat 2 Zugänge zum dem schönen Südbalkon, der sich wunderschön mit Blumen schmücken lässt und ausreichend Platz für Möblierung bietet. Das zweite Zimmer hat insgesamt 12,24 qm und einen sehr guten Schnitt. Obwohl ursprünglich als Schlafzimmer entworfen, ist hier derzeit die Küche mit einer Einbauküche sowie einer Essecke eingerichtet. Diese Aufteilung ist z.B. für Freiberufler sehr praktisch, da sich der gesamte Erdgeschoss für berufliche Zwecke nutzen lässt.

Außerdem ist es ist möglich den großen Raum im Obergeschoss zu teilen und dadurch ein weiteres Zimmer zu gewinnen.

Das gesamte Dachgeschoss ist ausgebaut und in 2 separate Räume aufgeteilt.

Komfortables Wohnen

+ Sehr guter Schnitt

+ Großzügige Räume

+ Außergewöhnlich gut gepflegt

+ Ruhiges Wohnen

+ Perfekte Lage

+ Ohne Käuferprovision

Die sonnige Terrasse im gemütlichen Garten lädt zum ungestörten Sonnen und Entspannen ein.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Stauraum.

Außerdem steht Ihnen ein großer Hobbyraum mit großen und sehr praktischen Einbauschränken zur Verfügung.

Die Ölheizkesselanlage wurde im Jahr 2003 erneuert.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der überaus großzügigen Einzelgarage, die zum Haus gehört.

Wenn gewünscht, bietet Ihnen die geräumige Einfahrt ausreichend Platz zum Ausbau eines Carports.

Die Garage ist mit einem Heizkörper versehen.

 


AUSSTATTUNG

Das Haus wurde im Jahr 1980 in hochwertiger Bauweise erstellt und sehr gut ausgestattet. Die Ausstattung entspricht vom Design her dem Baujahr, aber das Haus ist außergewöhnlich gut gepflegt, sodass kaum Abnutzungsspuren vorhanden sind.

Germering Doppelhaus Teil der Diele im EG

Blick in die Diele im Erdgeschoss

  • Sehr großzügiges Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette
  • Der Boden in der Küche und in der Diele ist gefliest, die Wohnräume verfügen über einen gepflegten Teppichboden
  • Sehr gepflegte Einbauküche mit Cerankochfeld und Ofen, Kühlschrank, Gefrierschrank sowie Geschirrspülmaschine. Es sind genügend Ober- und Unterschränke vorhanden.
  • Außenrollos an allen Fenstern, überwiegend elektrisch zu bedienen
  • Große Fenster zur Südseite, die den Räumen viel Helligkeit schenken
  • Hobbyraum mit praktischen und großen Einbauschränken
  • Beheizbare und großzügig geschnittene Garage, Platz für Caport vorhanden

Das perfekt gelegene Haus zeichnet sich durch eine sehr großzügige Aufteilung und einen optimalen, sehr gut durchdachten Schnitt. Hier werden Sie sich sicher sehr wohl fühlen.


LAGEBESCHREIBUNG

Germering Doppelhaus Blick in den Garten

Blick in den Garten

Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Germering, einer der bevorzugten Lagen westlich von München. Das Haus liegt absolut ruhig in einer kleinen Anliegerstraße. Die Umgebung des Hauses hat einen Gartenstadtcharakter und ist durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt.

Germering ist eine hübsche Kreisstadt, die Vieles zu bieten hat. Über die S-Bahn ist Germering optimal angebunden und somit ist die Landeshauptstadt München schnell erreichbar.

***Die S-Bahn-Station „Harthaus“ ist in wenigen Gehminuten vom Haus aus zu erreichen.***
Eine Besonderheit ist dabei, dass die Haltestelle Harthaus von der Zoneneinteilung des MVV noch zum Innenraum der Stadt München gezählt wird, was das Bahnfahren nach München vergünstigt (i.d.R. halber Preis in die Innenstadt).

Auch die Pkw-Anbindung ist hervorragend: Das Zentrum von München ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Im Osten von Germering befindet sich der Autobahnring A99, der die A96 unter anderem mit den Autobahnen A8 und A9 verbindet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd (beide A96), sowie Freiham Mitte und Germering Nord (beide A99) erreichbar.

Eine stattliche Anzahl guter Geschäfte sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken u.v.m. ist in der Nähe.

Diese Vorzüge machen Germering zu einer beliebten Wohnlage auch wegen der Nähe zur Natur. Im Süden und Südosten liegen ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst, im Nordwesten befindet sich der künstlich angelegte Germeringer See.

Auch das Landschaftsschutzgebiet „Aubinger Lohe“ und das Naherholungsgebiet „Langwieder See“, das im Sommer zum Baden einlädt, sind gut erreichbar. Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, den Schlössern, zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen sowie Berg- und Skigebieten machen den Bezirk besonders attraktiv.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.

 


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 82110 Germering

Baujahr: 1980, außergewöhnlich gut gepflegt

Grundstücksgröße: ca. 302 qm

Wohnfläche: ca. 127,89 qm

Geschosse: E+1+D

Zimmer: derzeit 5 (2 weitere Zimmer können ausgebaut werden)

EBK: ja

Terrasse: ja

Balkon: ja

Keller: ja

Bezugstermin: kurzfristig möglich

Kaufpreis inkl. Garage: Verkauft

Provision: keine Käuferprovision

Ausbaumöglichkeiten:

Wenn Sie eine höhere Zimmeranzahl benötigen, ist dieses Haus perfekt für Sie.

Im Obergeschoss sowie im Erdgeschoss können Sie jeweils durch eine Trennwand 2 weitere Zimmer gewinnen. Die großen Fensterflächen zum Süden sowie der Schnitt der Räume ermöglichen diese Erweiterungen.

Des Weiteren ist in der Einfahrt ausreichend Platz für die Errichtung eines Carports.

Profitieren Sie von der Flexibilität des Hauses.

GRUNDRISS

Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

Germering-Doppelhaus-Grundriss_EG

Germering Doppelhaus Grundriss_OG

Germering Doppelhaus Grundriss_DG

WEITERE BILDER

Germering Doppelhaus Einfahrt

Einfahrt

Germering Doppelhaus Blick zum Garten

Blick von der Terrasse

Germering Doppelhaus komplette EBK

Komplette Einbauküche

Germering Doppelhaus ausgebautes Dachgeschoss

Ausgebautes Dachgeschoss

Germering Doppelhaus Diele im OG

Diele im Obergeschoss

Germering Doppelhaus Blick aus dem Fenster

Blick aus dem Fenster

Germering Doppelhaus Blick von der Straße

Blick von der Straße

Autor: Katerina Rogers

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser attraktiven Doppelhaushälfte selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Katerina Rogers, Immobilienmakler, ist auf die Vermietung und Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 betreut sie erfolgreich die Vermietung und Verkauf von Immobilien in München und Umland.

[contact-form-7 id=“9856″ title=“DHH in bester Lage von Germering“]
Startseite: Immobilienmakler München