München Hadern DachgeschosswohnungDiese sehr hübsche Wohnung in München Hadern liegt im Dachgeschoss in einem Anwesen, in dem sich nur 3 Wohnungen befinden.

Gelegen in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße, ist diese Wohnung auch ein ideales Zuhause für ein Paar oder einen Single, die die Ruhe schätzen und auf die Annehmlichkeiten einer perfekten Infrastruktur nicht verzichten wollen.

Anfang 2001 wurde die Wohnung zum erstenmal bezogen.

Das gesamte Haus ist in massiver und hochwertiger Bauweise und mit Liebe zum Detail erstellt: Ziegelbauweise (36er Ziegel), Wärmedämmung,  sparsame und energieeffiziente Heiztechnik, Keller mit Wohnraumfenstern und viel mehr.

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit sehr guter Ausstattung hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 62,22 qm und einen attraktiven Schnitt.

Hier erwartet Sie:

  • ein großzügiges Wohnzimmer mit großem Balkon
  • eine gut geschnittene Küche mit hochwertiger Einbauküche
  • ein gemütliches Schlafzimmer
  • ein kleines Büro
  • ein elegantes und großzügiges Badezimmer mit Fenster
  • eine Diele
  • ein praktischer Abstellraum

Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Aller Räume sind von der Diele aus erreichbar.

Der großzügige Balkon ist zum Westen ausgerichtet und bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne. Er hat insgesamt ca. 8,32 qm Fläche. Die Hälfte davon ist in die Wohnfläche angerechnet.

Er ist uneinsehbar und der Boden ist geschmackvoll gefliest.

Am Abend können Sie wunderschöne Sonnenuntergänge in aller Ruhe genießen.

 

Wohnfläche: ca. 62,22 qm

Wohnen: ca. 21,36 qm

Schlafen: ca. 9,54 qm

Arbeiten: ca. 6,96 qm

Küche: ca. 6,87 qm

Bad: ca. 5,69 qm

Flur: ca. 6,48 qm

Abstellraum: ca. 1,13 qm

Balkon 1/2: ca. 4,16 qm

Das Schlafzimmer und das kleine Büro sind zum Süden ausgerichtet und das Wohnzimmer zum Südwesten.

Die Wohnung hat leichte Schräge, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.

Ausreichende Stellflächen für eine flexible Möblierung sind vorhanden.

Die gesamte Wohnung ist sehr hell und einladend.

Ihre Waschmaschine können Sie in dem gemeinschaftlichen Waschraum anschließen (eigener Wasser- und Stromanschluss).

Zu der Wohnung gehört ein gemauertes, abschließbares Kellerabteil mit Steckdose, Licht und einem Schachtfenster.

Das Kellerabteil ist geschmackvoll gefliest.

Ein separater Fahrradraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und er ist ebenerdig bequem erreichbar.


 

AUSSTATTUNG

Das Haus ist neuwertig und es handelt sich um einen Zweitbezug. Die gesamte Wohnung verfügt über eine sehr gute Ausstattung, die Ihnen sicher gefallen wird.

Muenchen Hadern Dachgeschosswohnung Bad mit Fenster

  • Sehr hübsche und hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld und Ofen, sowie Abzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank.
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, jeder Raum ist einzeln regulierbar.
  • Geschmackvoller Fliesenboden in den Wohnräumen
  • Schönes und elegantes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Des Weiteren verfügt das Bad über ein Fenster. Die Fliesen sind im hellen und zeitlosen Design.
  • Edle Türen
  • Hochwertige Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken
  • Außenrollos an den meisten Fenstern.
  • Effiziente Gasheizung
  • Wärmedämmung

Insgesamt handelt es sich um eine sehr hübsche Wohnung mit perfekter Ausstattung in toller Lage, die Ihnen viel Lebensqualität bietet und in der Sie sich richtig wohl fühlen werden.


LAGEBESCHREIBUNG

Muenchen Hadern Dachgeschosswohnung Außenansicht-NordseiteDie sehr helle und neuwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in München Hadern.

Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile.

Die Infrastruktur ist hervorragend.

Die U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine sehr gute und schnelle Anbindung an die Innenstadt.

Die U-Bahnstation „Holzapfelkreuth“ (Linie U6) erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Mit der U-Bahn sind Sie in ca. 12 Minuten in der Innenstadt.

Die bekannte Universitätsklinik „Klinikum Großhadern“ ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Die Wohnung liegt ruhig und idyllisch. Schöne Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleine Mehrfamilienhäuser mit viel Grün prägen die Umgebung und machen die Lagen so beliebt.

Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Der „Mittlerer Ring“ ist gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants etc. sind ebenfalls vorhanden. Ihre Freizeit können Sie u.a. in dem nahegelegenen Westpark oder Fürstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen.


 

DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 81375 München – Hadern

Baujahr: 2001

Wohnfläche: ca. 62,22 qm

EBK: ja

Balkon: ja

Keller: ja

Etage: 2. Stock (Dachgeschoss)

Bezugstermin: 01.08.2013

Nettomiete: Vermietet

Nebenkosten: 140,00 EUR/mtl. inkl. Heiz- & Warmwasserkosten

Kaution: 3 Nettomieten

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

In den Nebenkosten in Höhe von 140 EUR/mtl. sind auch die Heiz- & Warmwasserkosten beinhaltet. Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Treppenreinigung und Schneeräumen wird abwechselnd von allen 3 Mietparteien regelmäßig durchgeführt.

Hier können Sie sich den Grundriss ansehen und sich eine genaue Vorstellung von der Raumaufteilung machen:

München Hadern DG-Wohnung Grundriss

Autor: Katerina Rogers

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser hübschen Wohnung selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilienmaklerin Katerina Rogers ist auf die Vermietung und Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 betreut sie erfolgreich die Vermietung und Verkauf von Immobilien in München und Umland.


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