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IMMOBILIENVERKAUF UND IMMOBILIENPREISE IN THALKIRCHEN

Thalkirchen ist ein sehr beliebter Stadtteil im Süden Münchens und gilt mit den Isarauen als top Erholungsgebiet und als die grüne Lunge der Stadt.

Das Angebot an Eigentumswohnungen ist knapp bemessen, insbesondere in den Isargärten, da dieser Stadtteil zu den beliebtesten Wohnorten in München zählt.

Die besten Wohnlagen sind die Villensiedlung Prinz-Ludwigs-Höhe sowie, wie schon erwähnt, die Isargärten, die sich rund um die Maria-Einsiedel-Straße ziehen. Der Teilort verfügt natürlich nicht nur über Luxus-Wohnanlagen und Villen sondern auch über einen langjährig gewachsenen Mietshausbestand.

Charakteristisch sind hier die Mietshausanlagen am gleichnamigen Thalkirchner Platz die mit Sprossenfenstern, Gauben, Loggien und Kaminen im Stile der 20er Jahre erbaut wurden sowie der monotone weiße Riesenkomplex des 70er Jahre Stil Wohn-Hochhauses am Isarkanal, der seinen Bewohnern neben einer Lage im begrünten Park und einer guten Wohnqualität auch einen traumhaften Ausblick bietet.

 

Verteilung der Bebauung in Thalkirchen

Einfamilienhäuser: 21%

Reihenhäuser: 51%

Mehrfamilienhäuser: 60%

Gewerbe: 8%

Die Immobilienpreise in München Thalkirchen sind in den letzten Jahren angestiegen. Dies liegt unter anderem an der Knappheit von angebotenen Immobilien auf dem Markt nicht nur in dem Stadtteil selber, sondern in München generell.

Betrachtet man die Preisentwicklung der letzten 5 Jahren, lässt sich bei Häusern in München Thalkirchen im Durchschnitt ein Anstieg von ca. 40% feststellen.

Die Durchschnittsmiete liegt bei EUR 12,70 pro Quadratmeter Wohnfläche bei einem weitgehend gehobenen Einkommen der Bürger. Für den Erwerb von Eigentumsflächen muss mit einem Preis von mindestens EUR 5.700 pro Quadratmeter gerechnet werden.

„Im letzten Quartal des Jahres 2012 lagen die Immobilienpreise bei Häusern in Thalkirchen bei fast 6.700 EUR/qm. Dabei muss bedacht werden, dass es sich um einen Durchschnittspreis handelt. Bei der Bewertung der Immobilie hat sowohl die Mikrolage als auch die Makrolage einen entscheidenden Einfluss. Thalkirchen gehört generell zu den begehrten Stadtteilen, aber innerhalb vom Stadtteil, können die Immobilienpreise durchaus stark variieren. Auch die aktuelle Nachfrage im Verhältnis zum Angebot muss einbezogen werden, um festzustellen welche Immobilien in Bezug auf Wohnfläche, Zimmeranzahl, etc. gerade in welchem Umfang nachgefragt werden.“, so Immobilienmakler Katerina Rogers von Rogers Immobilien.

Anbei bieten wir Ihnen einen Überblick über den Verkauf von Immobilien in München Thalkirchen. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München.

Grundstücke sind in München generell heiß begehrt. Da Thalkirchen als ein sehr nachgefragter Immobilienstandort innerhalb von München gilt, ist die Nachfragen hier besonders hoch. In Thalkirchen wurden insgesamt 24 Grundstücke verkauft, davon waren insgesamt 15 Grundstücke für den individuellen Wohnbau und 9 Grundstücke für den Geschosswohnbau. Die Verteilung der Fläche und der erzielten Umsatzes können Sie der unten aufgestellten Aufteilung entnehmen.

Verkauf Thalkirchen: Individuelle Grundstücke Anzahl: 15

Umsatz: 12,0 Mio €

Fläche: 0,9 ha

Verkauf Thalkirchen: Geschosswohnbaugrundstücke Anzahl: 9

Umsatz: 52,9 Mio €

Fläche: 5,5 ha

In Thalkirchen erfolgte eine rege Bautätigkeit. Es wurden insgesamt 244 Neubauwohnungen zu einem Umsatz in Höhe von 85,5 Mio EUR verkauft. Auf dem Markt der gebrauchten Eigentumswohnungen haben insgesamt 378 Immobilien ihren Eigentümer gewechselt. Der erzielte Umsatz lag bei 65,5 Mio EUR.

Immobilienverkauf: Neubauwohnungen

Anzahl: 244

Umsatz: 85,5 Mio €

Immobilienverkauf: Wiederverkaufte Objekte

Anzahl: 378

Umsatz: 65,5 Mio €

Aufgrund der Bebauung – überwiegend Mehrfamilienhäuser – in München Thalkirchen lagen die Zahlen bei dem Verkauf von Einfamilienhäusern entsprechend niedriger. Es wurden insgesamt 16 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt 1,2 ha verkauft. Der Umsatz lag dabei bei 18,8 Mio EUR.

Was den Markt der Mehrfamilienhäuser anbelangt, wurden in Thalkirchen der Verkauf von insgesamt 8 Häusern notariell beurkundet. Die verkaufte Fläche lag bei 2,8 ha und der Gesamtumsatz bei 83,4 Mio EUR.

Immobilienverkauf: Einfamilienhäuser

Anzahl: 16

Umsatz: 18,8 Mio €

Fläche: 1,2 ha

Immobilienverkauf: Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 8

Umsatz: 93,4 Mio €

Fläche: 2,8 ha

Die meisten Angebote und Verkäufe von Immobilien in München Thalkirchen sind über Immobilienmakler getätigt worden. In den oben aufgeführten Aufstellungen sind Immobilienverkäufe sowohl von Privat als auch von Immobilienmaklern beinhaltet.


LEBEN IN MÜNCHENS GRÜNEM NAHERHOLUNGSGEBIET: THALKIRCHEN

Nach Thalkirchen kommt man gerne zum Baden, Radfahren, Laufen, Spazierengehen und zum Grillen. Thalkirchen zählt zu den schönsten Münchner Stadtteilen. Gemeinsam mit Obersendling, Forstenried, Fürstenried und Solln bildet Thalkirchen den 19. Münchner Stadtbezirk, der über die Autobahn A 95 sowie über die Bundesstraße B 11 erreichbar ist. Sämtliche Stadtteile des 19. Bezirks haben einen eigenen U-Bahn-Anschluss, der von der Linie U3 angefahren wird auch die S-Bahnen der Linien S7, S20 und S27 bedienen diese Strecke.

Thalkirchen ist auch eine der ältesten Ansiedlungen im Süden Münchens und besitzt für die ganze Stadt große Bedeutung als Naherholungsgebiet durch die renaturierte Isar mit der Floßlände, den Flaucher sowie durch seine Nähe zum bekannten Tierpark Hellabrunn. Auch die hübsche Kirche Maria Thalkirchen, das Natur-Freibad Maria-Einsiedel, der Hinterbrühler See mit Park sowie die Prinz-Ludwig-Höhe mit ihrer wunderschönen Villenkolonie gehören zu den begehrten Ausflugspunkten.

Zudem verfügt die Münchner Stadtteilperle über einen großen Campingplatz, eine Golf-Anlage,unzählige verschiedene Einkehrmöglichkeiten und diverse Kajak-Vereine. Im nördlichen Isarviertel des 19. Bezirks befinden sich zudem zwei namhafte Kliniken, eine internistische und ein chirurgisches Fachzentrum.

Thalkirchen wo es grünt so grün, mit Malerwinkel, Villen, Penthäusern, Isarauen und Floßlände – ein allseits begehrtes malerisches Idyll für das ein entsprechendes Preisniveau gilt!

 


INFORMATIONEN ZUR SOZIALSTRUKTUR IN MÜNCHEN THALKIRCHEN

Thalkirchen hat rund 13.900 Einwohner, wobei das Durchschnittsalter bei 42 Jahren liegt. Davon lebt hier ein ausländischer Bevölkerungsanteil von 20,7 %. Pro Quadratkilometer Gesamtfläche leben hier etwa 3.980 Menschen.

Verteilung nach Alter

Unter 15 Jahre: 12%

15-24 Jahre: 10%

25-34 Jahre: 18%

35-49 Jahre: 26%

50-64 Jahre: 17%

Über 64 Jahre: 17%

Verteilung des Einkommens

Unter 900 EUR: 14%

900-1.500 EUR: 20%

1.500-2.600 EUR: 30%

2.600-2.600 EUR: 17%

3.600-5000 EUR: 8%

Über 5.000 EUR: 10%


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Quelle:
– Plötz Immobilienführer, München und Region, 2011/2012
– Marktnavigator von Immobilienscout24
– Informationen zu München Thalkirchen

Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

Autor: Katerina Rogers

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Wohnungen in Germering spezialisiert. Sie schreibt regelmäßig über die Immobilienpreise und Mietpreise in München und Umland sowie andere Themen, die für Immobilienverkauf & Immobilienvermietung wichtig sind. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

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