Dieses stillvolle und bestens ausgestattete Anwesen besticht durch seine Großzügigkeit und Exklusivität. Gelegen in einer kleinen Anliegerstraße, ist dieses Haus auch ein ideales Domizil für Familie mit Kindern. Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitichkeit.

Das erst Ende 2009 fertiggestellte Doppelhaus wurde in massiver Bauweise mit Liebe zum Detail erstellt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, weiterhin eine komplett eingerichtete Küche, sowie eine Gäste-Toilette und eine einladend geschnittene Diele mit Platz für Garderobe.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 großzügige Schlafzimmer zur Verfügung sowie 2 top-ausgestattete Bäder zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer hat einen schönen Balkon sowie eine sehr praktische Ankleide, die Sie aber auch von der Diele aus erreichen können. Diese Ankleide hat einen kleinen Ost-Balkon, der sich wunderschön mit Pflanzen schmücken lässt. Beide Schlafzimmer sind zum Süden ausgerichtet.

Ihr neues Zuhause

+ hochwertige Ausstattung

+ Designerfliesen von Vielleroy & Boch

+ Bädermöblierung in Joop-Design

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus

& viel mehr

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Räume, ein großzügiges Dachstudio mit französichem Balkon und ein Schlafzimmer.

Ein hochwertiges Badezimmer ist auch auf diese Etage vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Abstellfläche.

Außerdem steht Ihnen ein großer Hobbyraum mit fast 30 qm und Fußbodenheizung zur Verfügung.

Das Haus ist zum Süd-Ost ausgerichtet, sodass Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen können.

 An der Ost-Terrasse, die Sie vom Essbereich erreichen, kann Sie die Sonne an warmen Tagen bereits beim Frühstück erfreuen. Die Südterrasse sowie der schöner Garten sind vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage, die zum Haus gehört.


AUSSTATTUNG

Das Haus ist neuwertig und es handelt sich um einen Zweitbezug. Diese Doppelhaushälfte wurde qualitativ sehr hochwertig geplant und umgesetzt.

Es ist körperschallentkoppelt. Die Trennwand zum Nachbarn ist doppelschallig (2 x 36,5 cm), eine volle Wärmedämmung ist ebenfalls vorhanden.

Sowohl beim Bau als auch bei der Austattung des gesamten Hauses wurden auschließlich hochwertige Materialien und Accessoirs verwendet.

Die sehr umfangreiche Ausstattung wird sehr hohen Ansprüchen gerecht:

  • großzügige und hübsche Einbauküche mit Cerankochfeld und Ofen, sowie Abzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank
  • wunderschöne Granittreppe sowie Granitboden (Kashmir White) im Erdgeschoss und im Gäste-WC
  • Designerfliesen von Vielleroy & Boch in Bädern und in der Küche
  • einheitliches und hochwertiges Parkettboden in den Wohräumen
  • Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
  • großes, elegantes Bad Bad mit 2 Fenstern im Obergeschoss: Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit jeweils einem hochwertigen Unterschrank und Spiegel in Joop-Design, Bidet, Toilette, eingebaute Armaturen
  • Bad mit Fenster im Obergeschoss und Dachgeschoss, jeweils: Dusche, Waschbecken, Toilette, eingebaute Armaturen
  • große bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Hellichkeit schenken
  • edle, weiße Türen
  • Außenrollos, meisten elektrisch zu bedienen
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Hobbyraum, jeder Raum ist einzeln regulierbar
  • qualitativ hochwertige und effiziente Gasheizung, Solar für Warmwasser
  • abschließbare Garage für 60 EUR/mtl.

FLÄCHENBERECHNUNG: DHH MÜNCHEN FORSTENRIED OST

Das Haus zeichnet sich durch eine großzügige Aufteilung und einen optimalen, sehr gut durchdachten Schnitt.

Erdgeschoss: 60,54 qm

Wohnen: ca. 28,16 qm

Essbereich: ca. 7,24 qm

Küche: ca. 9,72 qm

Diele: ca. 8,90 qm

Garderobe: ca. 4,14 qm

Gäste-WC: ca. 2, 38 qm

Obergeschoss: 57,88 qm

Eltern: ca. 16,98 qm

Ankleide: ca. 5,67 qm

Kind: ca. 12,03 qm

Bad: ca. 8,49 qm

Duschbad: ca. 3,32 qm

Flur: ca. 11,39 qm

Im Obergeschoss befindet sich noch ein Balkon, der zum Süden ausgerichtet ist und eine Fläche von ca. 4,49 qm hat. Der Balkon ist in der Wohnfläche nicht angerechnet.

 

Dachgeschoss: 34,89 qm

Dachstudio: ca. 17,98 qm

Zimmer: ca. 9,61 qm

Bad: ca. 4,93 qm

Vorraum: ca. 2,34 qm

Kellergeschoss: 58,32 qm

Hobbyraum: ca. 28,70 qm

Vorrat: ca. 8,27 qm

Heizraum: ca. 12,13 qm

Flur: ca. 9,22 qm

Der Hobbyraum ist in der Wohnfläche nicht angerechnet.

 


GRUNDRISSE VOM HAUS

Das Haus bietet Ihnen großzügige Räume und einen sehr attraktiven Schnitt. Um die Grundrisse von den einzelnen Etagen anzusehen, klicken Sie einfach auf das jeweilige Button.

Die Grundrisse mailen wir bei Anfrage gerne zu.


 LAGEBESCHREIBUNG

Die attraktive und sehr hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich im Fürstenried-Ost in einer kleinen Anliegerstraße. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt.

Der südlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahnstation „Baslerstraße“ (Linie U3) erreicht man in wenigen Gehminuten. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten die Innenstadt.

Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Der „Mittlerer Ring“ ist gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants etc. sind ebenfalls vorhanden.

Ihre Freizeit können Sie u.a. in dem nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen.


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 81476 München-Forstenried Ost

Baujahr: Ende 2009

Wohnfläche: ca. 150,00 qm

Nutzfläche: ca. 58,32 qm

Grundstücksgröße: ca. 245,00 qm

Energieausweistyp: Energiebedarf

Energiekennwert: 68,4 kWh/(m²*a )

EBK: ja, inkl. alle Elektrogeräte

Terrasse: ja

Garten: ja

Balkon: ja

Keller: ja

Garage: ja, Einzelgarage

Etagen: EG + OG + DG + KG

Bezugstermin: ab 01.05.2013

 

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