Immobilienmakler Germering: Kontakt

WISSENSWERTES ÜBER GERMERING

Germering grenzt westlich an München und ist eine Kreisstadt mit rund 38.000 Einwohnern.

Sie befindet sich im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck.

Bereits in der späten Jungsteinzeit und in der frühen Bronzezeit war dieses Gebiet besiedelt, welches durch gefundene Gräber und durch alte Siedlungsreste nachweisbar wurde.

Am 12. April 1991 wurde Germering zur Stadt ernannt. Heute ist Germering die sechstgrößte Stadt Oberbayerns.

Während des zweiten Weltkrieges und danach begann eine Flut von Ansiedlungen in Germering. Für die Mitarbeiter der militärischen Anlagen wurde die WIFO-Siedlung im heutigen Ortsteil Unterpfaffenhofen errichtet. Auch nach der Auflösung des KZ-Außenlagers Dachau, das sich in Germering befand und die Aufnahme von Heimatvertriebenen hatten große Wohnungsbauprojekte zur Folge.

In den 60er und 70er Jahren setzte sich das rapide Wachstum weiterhin fort. Dieses zeigt sich noch heute in der uneinheitlichen Siedlungsstruktur.

Germering besitzt einen dörflichen Ortskern, in Unterpfaffenhofen existieren die Hochhaussiedlungen aus den 70er Jahren und dann noch die urbane Architektur des neuen Stadtzentrums, in dem sich auch die Stadthalle befindet.

Im Stadtzentrum von Germering finden Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Hier konzentriert sich das öffentliche, soziale und kulturelle Leben. Auch das Gesundheitswesen ist in Germering gut organisiert. Von sämtlichen Allgemein- und Fachmedizinern, Apotheken und Krankenhäusern ist alles vorhanden. Auch bietet Germering ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit Schulen und Kindertagesstätten. CeWe Color ist der zurzeit größte Arbeitgeber in Germering. Ansonsten sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen ansässig.

In Sachen Erholung, Freizeit und Feste, hat Germering viel zu bieten. Die städtischen Grün- und Parkanlagen bieten Kinderspielplätze oder auch Plätzchen zum Entspannen. Der Germeringer See, der am Parsberg liegt und landschaftlich sehr schön eingebettet ist, bedeutet für alle Wassersportfreunde den Ausgleich vom Alltag. Es ist ein Baggersee, der keinen Zulauf hat und wird aus natürlichen Quellen vom Seegrund gespeist. Seine Wasserqualität wird ständig überwacht. In Germering existieren viele Vereine und auf Volksfeste wird großen Wert gelegt.

Mit dem Auto sehr gut erreichbar, ist Germering über den Autobahnring der A 99, der die A 96, die A 8 und die A 9 verbindet. Die B 2 führt direkt durch Germering. Mit dem Münchener Nahverkehr ist Germering durch die S-Bahn-Linie 8 verbunden. Natürlich verkehren auch täglich Busse.

INFORMATIONEN ZUR SOZIALSTRUKTUR IN GERMERING

Die Arbeitslosenquote liegt in meisten Teilen von Germering zwischen 3 bis 5%, in einigen wenigen Teilen unter 3%.

Verteilung nach Alter

Unter 15 Jahre: 13%

15-24 Jahre: 12%

25-34 Jahre: 12%

35-49 Jahre: 23%

50-64 Jahre: 18%

Über 64 Jahre: 24%

Verteilung des Einkommens

Unter 900 EUR: 2%

900-1.500 EUR: 10%

1.500-2.600 EUR: 24%

2.600-2.600 EUR: 22%

3.600-5000 EUR: 26%

Über 5.000 EUR: 15%

 

IMMOBILIENVERKAUF UND IMMOBILIENPREISE IN GERMERING

Die Immobilienpreise in Germering sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Während sie zwischen den Jahren 2007 und 2010 eher stagnierten, zeichnen sie sich in den letzten Jahren durch eine steigende Tendenz aus.

Häuser werden aktuell ab 3.500 EUR/qm angeboten, selten kann man Angebote finden, die zwischen 3.000 EUR/qm und 3.500 EUR/qm liegen. Die Immobilienpreise bei Wohnungen liegen zwischen 2.000 EUR/qm und 3.000 EUR/qm, je nach Lage, Ausstattung und Baujahr.

Im Jahr 2010 lagen die Immobilienpreise in Germering durchschnittlich bei 3.450 EUR/qm. Dagegen wurde im 3. Quartal 2012 ein Durchschnittspreis in Höhe von 4.160 EUR/qm verlangt.

Verteilung der Bebauung

EFH: 22%

RHH: 56%

Mehrfamilienhäuser: 18%

Aktuell ist die Nachfrage nach Immobilien in Germering sehr gut. Die Nähe zur Landeshauptstadt und die gute Infrastruktur sorgen für eine große Attraktivität bei den Kaufinteressenten.

Analysiert man die derzeitige Nachfrage von Wohnungen in Germering, lässt sich feststellen, dass vor allem Wohnungen ab 3 Zimmern mit einer Wohnfläche ab 76 qm von den meisten Interessenten gesucht werden.

Auch bei der Nachfrage bei Häusern lässt sich eine ähnliche Tendenz beobachten. Häuser, die mindestens 5 Zimmer haben und eine Wohnfläche von mindestens 110 qm aufweisen werden bevorzugt. Die meisten Immobilien werden durch Immobilienmakler angeboten, ein sehr geringer Anteil von Privat.

„Die Immobilienpreise in Germering können vor allem aufgrund der Lage, der Ausstattung und des Baujahrs durchaus stark schwanken. Für die Ermittlung eines marktgerechten Preises ist eine genaue Analyse der Immobilie in Bezug auf die Nachfrage erforderlich.“, so die Immobilienmakler Rogers.

 

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Immobilienpreise Germering

 

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Quelle:
– Der Immobilienmarkt in München, Jahresbericht für 2011: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München
– Plötz Immobilienführer, München und Region, 2011/2012
– Marktnavigator von Immobilienscout24
– Informationen zu Germering

Die Informationen im Text beruhen u.A. auf dem aktuellen Jahresbericht für 2011 vom Gutachterausschuss in München. Der Bericht für 2012 wird voraussichtlich im Mai 2013 erscheinen.

Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

Autor: Katerina Rogers

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

Der komplette Immobilien-Service ist für Verkäufer kostenfrei.

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