In absolut ruhiger und idyllischer Lage in München-Obermenzing bietet diese Doppelhaushälfte großzügiges Wohnen. Das Anwesen befindet sich in einer reinen, sehr ruhigen Anliegerstraße.

Das attraktiv geschnittene Haus wurde im Jahr 1967 erstellt und gerade komplett sowie aufwendig saniert. Somit handelt es sich um ein Erstbezug nach Sanierung.

Über den Windfang mit Platz für Garderobe gelangen Sie direkt in die Diele mit Treppenhaus. Von der Diele aus erreicht man sowohl die offene Küche als auch das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu der überdachten Terrasse sowie den nach Süden ausgerichteten Garten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die helle Natursteintreppe Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer (ca. 20,54 qm + ca. 14,30 qm + ca. 12,17 qm) und ein Badezimmer mit Fenster. Zwei Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und haben Zugang zum Balkon.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer (ca. 16,08 + ca. 14,01 qm) und ein kleines Zimmer mit ca. 6,30 qm. Ein Bad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss hat leichte Schräge, die jedoch ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten bei der Möblierung bieten.

Das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über einen beheizbaren Hobbyraum, eine Waschküche und viel Abstellfläche. Eine Doppelgarage bietet Platz für 2 Kraftfahrzeuge.


AUSSTATTUNG

Das gesamte Haus wurde gerade aufwendig saniert:

  • Neue Fassade mit Wärmedämmung
  • Neue Elektro- und Wasserleitung im gesamten Haus
  • Neue und effiziente Heizung (Gas)
  • Parkettboden im Wohnzimmer, abgeschliffen und versiegelt
  • Neue Parkettböden in Schlafzimmern
  • Weißer Einbauschrank in einem der Schlafzimmern im Obergeschoss
  • hell geflieste Bäder
  • Neztwerktechnik: Internet-, Telefon-, Fernsehanschluss in jedem Zimmer vorhanden
  • großzügiger und sehr ansprechender Südgarten)
  • Außenrollos
  • Überdachter Freisitz mit insgesamt ca. 15,22 qm, mit schönen Natursteinfliesen

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut geschnittene und aufwendig sanierte Doppelhaushälfte sowie ein sehr attraktives Grundstück in ruhiger Lage, die viel Lebensqualität bietet.


 WOHNFLÄCHEN- UND NUTZFLÄCHENBERECHNUNG

Sowie das Gründstück als auch das Haus sind großzügig und bieten Ihnen viel Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der beheizbare Hobbyraum ist in der Wohnfläche gar nicht angerechnet. Der überdachte Freisitz sowie der Süd-Balkon jeweils zur Hälfte. Die genaue Flächen können Sie folgender Aufstellung entnehmen:

Erdgeschoss: 65,69 qm

Wohnzimmer: ca.33,05 qm

Abstellraum: ca.1,66 qm

Küche: ca. 11,18 qm

Windfang: ca. 2,45 qm

Diele: ca. 7,71 qm

Gäste-WC: ca. 2,04 qm

Freisitz 50 %: ca.7,61 qm

Obergeschoss: 61,08 qm

Zimmer 1: ca. 14,33 qm

Zimmer 2: ca. 20,54 qm

Flur: ca. 4,40 qm

Bad: ca. 4,58 qm

Zimmer 3: ca. 12,17 qm

Balkon 50%: ca. 5,07 qm


Dachgeschoss: 47,15 qm Zimmer 4: ca. 14,01 qm

Zimmer 5: ca. 6,08 qm

Flur: ca. 7,49 qm

Bad: ca. 3,82 qm

Zimmer 6: ca. 6,30 qm

Nutzfläche: 63,79 qm

Flur: ca. 7,91 qm

Keller: ca. 12,26 qm

Hobbyraum: ca. 19,96 qm

Haustechnik: ca. 14,18 qm

Waschhaus: ca. 4,71 qm

Speicher: ca. 4,78 qm

 


LAGEBESCHREIBUNG

Das großzügige Grundstück mit Haus ist ruhig gelegen in schönem Obermenzing, dem im Westen von München gelegene Stadtteil. Obermenzing ist eine der attraktivsten und begehrten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wohnt man in grüner und ruhiger Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten. Die Umgebung des Hauses, die mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bebaut ist, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair.

Das nahegelegene Schloss Blutenburg bieten Ihnen diverse kulturelle Veranstaltungen. Die vielen öffentlichen Grünflächen sowie die Würm laden zur Entspannung oder zu sportlichen Freizeitaktivitäten ein. Auch der Langwieder See und das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe werten das Haus auf.

Die Infrastruktur ist hervorragend:
Die S-Bahn-Station „Obermenzing“ oder „Pasing-Bahnhof“ mit vielen S-Bahn-Linien ist gut erreichbar.
Auch die Pkw-Anbindung ist ideal. Die Autobahn A8 und die Verbindungsautobahn A99 sind mit dem Auto sehr schnell erreichbar.

Kindergarten sowie Schulen ist ebenfalls in der Nähe, sowie diverse Geschäfte, Ärzte und Banken. Die neuen Pasing-Arkaden bieten Ihnen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 81247 München-Obermenzing

Baujahr: 1967, komplette Sanierung 2012

Wohnfläche: ca.   174,16 qm

Nutzfläche: ca. 63,79 qm

Grundstücksfläche: ca. 453 qm

EBK: nein

Terrasse: ja

Balkon: ja

Keller: ja

Doppelgarage: ja

Bezugstermin: ab 15.01.2013

Miete inkl. Garage: VERMIETET

Nebenkosten: rechnet der Mieter mit dem jeweiligen Versoger direkt ab

Kaution: 3 Nettomieten

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Autor: Katerina Rogers

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieses  großzügigen Hauses selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf die Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 betreut sie erfolgreich die Vermietung von Immobilien in München und Umland.

 

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