Immobilienmakler München Forstenried: Kontakt

Immobilienmakler München Forstenried

Immobilienmakler Rogers vermittelt Eigentumswohnungen & Häuser in München Forstenried

WISSENSWERTES ÜBER MÜNCHEN FORSTENRIED

Forstenried wurde erst Anfang des 20. Jahrhunderts eingemeindet und zeichnet sich durch einen idyllischen Charakter aus. Das Stadtteil erfreut sich einer großen Beliebtheit bei Alt und Jung, nicht zuletzt weil es seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt hat.

Zwischen Fürstenried und Obersendling liegend ist Forstenried sehr einfach und bequem mithilfe des Münchner U-Bahn-Netzes (Linie U3) zu erreichen. Forstenried bietet alles, was man zu einem angenehmen Leben benötigt. Hier gibt es Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige kulturelle Angebote. Der Forstenrieder Park bietet jede Menge Erholung sowie Sportmöglichkeiten.

In München Forstenried leben heute mehr als 85.000 Menschen. Die Mieterquote liegt in Forstenried bei 60% bis 70 % und die Arbeitslosenquote zwischen 3% bis 5%.

IMMOBILIENVERKAUF UND IMMOBILIENPREISE IN MÜNCHEN FORSTENRIED

Rund um die Heilig-Kreuzkirche sind noch heute die Reste des ursprünglichen Dorfkerns Forstenrieds erhalten. In den 1960er Jahren sind in Forstenried große Wohnanlagen für Pendler nach München entstanden. Dabei sind viele Bauernhöfe, die teilweise immer noch bewirtschaftet werden, erhalten geblieben. Der Kontrast von Tradition und Moderne macht Forstenried durchaus charmant.

In München Forstenried hat der Gutachterausschuss im Jahr 2011 den Verkauf von insgesamt 21 Wohnbaugrundstücke mit der Fläche von insgesamt 1,2 ha zur individuellen Bebauung verzeichnet. Dabei wurde ein Umsatz in Höhe von 12,3 Mio. EUR erzielt. Weiterhin wurden 5 Geschosswohnbaugrundstücke mit dem Umsatz von 8,8 Mio. EUR notariell beurkundet. Sie erstrecken sich über die Fläche von 0,8 ha.

Individuelle Wohnbaugrundstücke

Anzahl: 21

Umsatz: 12,3 Mio. €

Fläche: 1,2 ha

Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: 5

Umsatz: 8,8 Mio. €

Fläche: 0,8 ha

München Forstenried wird auch als typisches Betätigungsfeld kleinere Bauträger gesehen. Auf dem Markt der Neubauwohnungen wurden insgesamt 46 Einheiten zum Verkaufspreis von insgesamt 14,1 Mio. EUR verbrieft. Bei den gebrauchten Wohnungen wechselten in München Forstenried insgesamt 234 Wohnungen ihren Eigentümer. Bei den Immobilienpreisen wurde dabei insgesamt ein Umsatz in Höhe von 30,2 Mio. EUR erzielt.

Neubauwohnungen

Anzahl: 46

Umsatz: 14,1 Mio. €

Wiederverkaufte Objekte

Anzahl: 234

Umsatz: 30,2 Mio. €

Forstenried hat auch einen guten Anteil an Einfamilienhäusern und es wurden im letzten Jahr insgesamt 53 Immobilien zu einem Gesamtpreis von 29,9 Mio. EUR verkauft. Außerdem erfolgte auch ein Verkauf von 2 Mehrfamilienhäusern zu einem Preis von insgesamt 12,2 Mio. EUR. Dabei lag die Verkaufsfläche bei 0,8 ha.

Einfamilienhäuser

Anzahl: 52

Umsatz: 29,9 Mio. €

Fläche: 2,2 ha

Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 2

Umsatz: 12,2 Mio. €

Fläche: 0,8 ha

Derzeit werden Wohnungen in München Forstenried zu einem Kaufpreis durchschnittlich ab ca. 3.000 EUR/qm angeboten und Häuser ab 3.500 EUR/qm.

Im 2. Quartal 2012 lagen die Immobilienpreise für Wohnungen in München Forstenried bei 3.160 EUR/qm, ein Jahr davor waren es 2.810 EUR/qm.

Bei angebotenen Häusern in München Forstenried ist der Preisanstieg noch deutlicher. Im 2. Quartal letzten Jahres wurden Häuser in diesem Stadtteil durchschnittlich zu einem Kaufpreis von 4.830 EUR/qm angeboten. Ein Jahr später sind die Immobilienpreise bei angebotenen Häusern auf fast 5.000 EUR/qm gestiegen. Die meisten Immobilien werden durch Immobilienmakler angeboten, ein sehr geringer Anteil von Privat.

Die Nachfrage nach Wohnungen in München Forstenried ist derzeit sehr gut. Am meisten werden Wohnungen mit der Wohnfläche zwischen 100 und 150 qm angefragt, aber auch kleinere Wohnungen erfreuen sich einer regen Nachfrage.

„Bei dem Verkauf von Immobilien in München Forstenried ist es entscheidend die aktuelle Immobilienpreise und deren Entwicklung ganz genau zu kennen und den Wert der Immobilie richtig zu bestimmen. Hier bieten die Durchschnittspreise einen guten Anhaltspunkt, aber beim Verkauf gilt es die Immobilie ganz genau unter die Lupe zu nehmen. Die Lage spielt eine entscheidende Rolle und in Forstenried kann der Preisunterschied schon innerhalb von paar Straßen markant sein.“, so die Immobilienmaklerin Katerina Rogers.

 

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Quelle:
– Der Immobilienmarkt in München, Jahresbericht für 2011: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München
– Plötz Immobilienführer, München und Region, 2011/2012
– Marktnavigator von Immobilienscout24
– Informationen zum Stadtteil: München-Forstenried


Die Informationen im Text zu Immobilienpreisen in München Forstenried beruhen u.A. auf dem aktuellen Jahresbericht für 2011 vom Gutachterausschuss in München. Der Bericht für 2012 wird voraussichtlich im Mai 2013 erscheinen.

Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

Autor: Katerina Rogers

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf die Vermietung und den Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

Der komplette Immobilien-Service ist für Vermieter und Verkäufer kostenfrei.

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