Die lichtdurchflutete Wohnung in Solln bezaubert durch ihren großzügigen und perfekten Grundriss. Die Architektur verbindet Eleganz mit zeitgemäßer Attraktivität. Die Ausstattung ist edel und bietet Ihnen ein komfortables Wohnen.

Die elegante Wohnung liegt im 2. Stock eines zweistöckigen Hauses, das in hochwertiger Bauweise erstellt wurde. Sie kommen damit in den Genuss eines Erstbezugs.

Das Haus hat zwar insgesamt nur 2. Stockwerke, verfügt aber über ein Aufzug.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 106 qm und die umlaufende Dachterrasse ist zu einem Drittel angerechnet.

In der attraktiven Wohnung erwartet Sie:

  • ein großzügiges Wohnzimmer mit fast 30 qm Wohnfläche
  • eine offene Küche
  • zwei gut geschnittene Schlafzimmer
  • ein Flur und eine Diele mit praktischem Abstellbereich
  • zwei Badezimmer mit edler Ausstattung
  • eine umlaufende Dachterrasse mit ca. 52 qm

Vom Wohnzimmer und von beiden Schlafzimmern gelangen Sie direkt zu der Dachterrasse und die großen Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit. Durch die Ausrichtung zum Süden können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz – Einzelstellplatz für 50 EUR/mtl. und ein abschließbares Kellerabteil.


AUSSTATTUNG DER DACHTERRASSENWOHNUNG

Die gesamte Wohnung ist edel und mit Liebe zum Detail ausgestattet:

  • Parkett Eiche im Wohnzimmer, in den beiden Schlafzimmern und in der Diele.
  • Natursteinplatten auf der umlaufenden Dachterrasse
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar
  • Duschbad mit Fenster: Waschbecken, Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette. Hier lässt sich nach dem anstrengenden Tag wunderbar entspannen.
  • Beide Bäder sich mit edlen dunkel braunen Fliesen versehen.
  • Kunststofffenster, innen in Weiß und außen in einem edlen Grauton
  • Fensterbänke (innen) in Naturstein
  • Niedertemperatur-Warmwasser-Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät
  • Solaranlage am Dach, temperiert das Brauchwasser
  • Wärmedämmung nach der aktuellen Energieeinsparverordnung

 

Weitere Annehmlichkeiten, die Sie erfreuen werden:

  • Video Sprechanlage mit farbiger Bildübertragung
  • Rollläden mit Rollladenlamellen
  • Formschöner Handtuchhalteheizkörper im Duschbad und Bad
  • Abschließbare Steckdose in dem TG-Stellplatz

Wohnflächenberechnung

Wohnen: ca. 29,32 qm

Küche: ca. 6, 56 qm

Schlafen: ca. 17,38 qm

Kind: ca. 15,25 qm

Bad: ca. 5,86 qm

Dusche/WC: ca. 6,74 qm

Flur: ca. 4,20 qm

Diele: ca. 4,50 qm

Abstellbereich: ca. 0,86 qm

Terrasse ca. 52,07 qm

Die Dachterrasse ist in der Wohnfläche nur mit ca. 1/3 angerechnet.

Alle Wohnräume sind großzügig geschnitten wodurch Sie viel Spielraum bei der Gestaltung und Möblierung gewinnen.

Der zeitlose Design verleiht der Wohnung einen besonderen Charme.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Wohnung mit perfektem Grundriss und vielen Extras.

Die City und die Natur sind hier zum Greifen nahe.

Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.


LAGEBESCHREIBUNG

Die edle Wohnung befindet sich in Solln / Prinz Ludwigshöhe in der Wolfratshauserstraße 137. Es ist der südlichste und am höchsten gelegene Stadtteil Münchens. Der Stadtteil zählt mit seinem Gartenstadtcharakter und den vorhandenen Einfamilienhäusern und Villen zu den bevorzugten und exklusiven Wohngegenden der Stadt.

Solln hat eine stattliche Anzahl guter Geschäfte mit vielseitigen Angeboten, die allen Bedürfnissen gerecht werden, mehrere Biergärten, Restaurants, Ärzte, Schulen und ein Kino. Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zu den Isarauen, der nahe gelegene Golfplatz und die umliegenden Wälder des Forstenrieder Parks.

Die S-Bahn-Station Solln (Linie 7) verkehrt im 20-Minuten-Takt, die Fahrzeit zur Innenstadt beträgt etwa 15 Minuten. S-Bahn-Station ist in von der Wohnung aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem steht Ihnen auch eine Bus-Verbindung zur Verfügung, die ebenfalls in einem 20-Minuten-Takt verkehrt.

Sowohl die S-Bahn als auch die Bus-Verbindung sind so aufeinander zugestimmt, dass sich jeweils ein 10-Minuten-Takt. Die S-Bahn-Station ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar.


 DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: Wofratshauser Straße 137, 81479 München-Solln / Prinz-Ludwigshöhe

Wohnfläche: ca. 106 qm

Terrasse: ja

Keller: ja

Lift: ja

Garage: ja, Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Etage: 2. Stock

Bezugstermin: 15.01.2013

Nettomiete inkl. Garage: VERMIETET

Nebenkosten: ca. 150 EUR/mtl.

Kaution: 3 Nettomieten

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

 

 

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