Immobilienmakler München Sendling und Isarvorstadt: Kontakt

WISSENSWERTES ZU MÜNCHEN SENDLING UND ISARVORSTADT

Sendling war früher ein Industrie- und Arbeiterviertel in der Innenstadt Münchens und liegt südlich der Isarvorstadt.

Die Infrastruktur in München Sendling ist sehr gut. Durch das Viertel führt direkt der Mittlere Ring und über die MVV ist Sendling bestens angebunden.

Die S-Bahn Linie S7 Richtung Wolfratshausen und die zwei U-Bahn Linien U3 und U6 gewährleisten, dass die Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann.

Im Norden von Sendling dominiert eine sehr dichte Bauweise, im Süden befinden sich die großen Erholungsflächen: die Anlagen am Neuhofener Berg, Kleingartenanlagen sowie die beliebten Flaucheranlagen an der Isar.

Erwähnt werden sollte auch die unter dem Denkmalschutz gestellte Schule am dem schönen Gotzinger Platz. Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und zwischen 1994 bis 2000 für 35,4 Mio. EUR aufwendig renoviert.

Die Isarvorstadt präsentiert sich als ein trendiges Wohnviertel und ist nicht nur bei gut verdienenden Singles beliebt. Das Stadtteil mit vielen Kneipen und Restaurants ist bunt, multikulturell und lebendig.

Die Isarvorstadt wird in Glockenbach-, Gärtnerplatz- und Schlachthof-Viertel unterteilt. Hier findet man einen sehr hohen Anteil an schönen Altbauhäusern, die sehr nachgefragt sind. Das Glockenbachviertel ist das am dichtesten besiedelte Viertel Münchens.

In der Isarvorstadt liegt auch der Gärtnerplatz, der als der erste Schmuckplatz München in Jahre 1866 entstand. Er wurde 2006 für 220.000 EUR auf Wunsch der Anwohner nach dem historischen Vorbild neu gestaltet. Am Gärtnerplatz befindet sich das Staatstheater und auch das Denkmal des Ehrenbürgers Münchens und Architekten Leo von Klenze.

Die Isarvorstadt beherbergt auch das international bekannte Deutsche Museum, das auf der Museumsinsel liegt sowie das Deutsche und Europäische Patentamt.

IMMOBILIENVERKAUF IN SENDLING UND ISARVORSTADT

München Sendling ist traditionell ein Arbeiterviertel und dies hat auch den Immobilienmarkt entsprechend geprägt. Überwiegend findet man in Sendling freistehende mehrgeschossige Gebäude und Miethausblöcke mit Innenhöfen. Aber auch zahlreiche Altbauten sind in München Sendling vorhanden. Diese wurden in den letzten Jahren saniert, was zur Aufwertung der Wohngegend geführt hat.

Die bevorzugten und attraktiven Lagen sind in den Grünzonen am Flaucher vorhanden. Hier muss man mit Immobilienpreisen rund um 4.000 EUR/qm rechnen. In der Umgebung der Großmarkthalle sind die Immobilien aufgrund der Lage für die Kaufinteressenten weniger attraktiv.

Insgesamt lässt sich sagen, dass die Preise für Eigentumswohnungen in München Sendling sich zwischen 2.500 EUR/qm bis 4.500 EUR/qm je nach Lage, Baujahr, Ausstattung, etc. bewegen.

Einfamilienhäuser sind zwischen 400.000 bis 1.000.0000 EUR in München Sendling zu haben, allerdings muss hier angemerkt werden, dass es in Sendling kaum Angebot an Einfamilienhäusern gibt.

München Isarvorstadt ist für Kaufinteressenten sehr anziehend. Die wunderschönen Altbauten aus der Gründerzeit im Gartenplatzviertel sind heiß begeht und das spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider.

Die Preise für eine Eigentumswohnung in München Isarvorstadt bewegen sich zwischen 3.500 EUR/qm und können bei luxuriösen Wohnungen bis auf 8.000 EUR/qm gehen.

In München Sendling und Isarvorstadt wurden 2011 insgesamt zwei Geschosswohnbaugrundstücke und ein individuelles Wohnbaugrundstück zu einen Preis von insgesamt 7.000.000 EUR verkauft.

Individuelle Wohnbaugrundstücke

Anzahl: 1

Umsatz: 0,7 Mio EUR

Fläche: 0,1 ha

Geschosswohnbaugrundstücke

 

Anzahl: 2

Umsatz: 6,3 Mio EUR

Fläche: 0,7 ha

In München Sendling und Isarvorstadt wurden insgesamt insgesamt 272 Neubauwohnungen zu einem Gesamtumsatz von 155,8 Mio EUR veräußert.

Auf dem Markt der gebrauchten Wohnungen wurde der Kauf von insgesamt 529 Objekte notariell beurkundet. Dabei wurde ein Umsatz von 188,7 Mio EUR erzielt.

Neubauobjekte

Anzahl: 272

Umsatz: 155,8 Mio EUR

Wiederverkaufte Objekte

Anzahl: 592

Umsatz: 188,7 Mio EUR

Außerdem wurde der Verkauf von insgesamt 4 Einfamilienhäusern mit der Fläche von 0,1 ha verzeichnet. Der Gesamtumsatz lag bei 3,8 Mio EUR.

Bei den Mehrfamilienhäusern in München Sendling und Isarvorstadt fand ein reger Eigentümerwechsel statt. Es wurden insgesamt 26 Mehrfamilienhäuser zu einem Umsatz von 113,9 Mio EUR veräußert.

Einfamilienhäuser

Anzahl: 4

Umsatz: 23,7 Mio EUR

Fläche: 0,1 ha

Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 26

Umsatz: 113,9 Mio EUR

Fläche: 2,2 ha

In den Erfassungen sind Verkäufe beinhaltet, die sowohl von Privat als auch durch die Immobilienvermittlung von Maklern zustande gekommen sind

„Die Ermittlung des richtigen Preises beim Verkauf einer Immobilie ist von entscheidender Bedeutung. Dabei spielen viele Faktoren eine Rolle. Die Lage ist von grundlegender Bedeutung und sie muss bei jede Immobilie individuell bewertet werden.“, so Immobilienmakler Rogers, München Sendling und Isarvorstadt.

 

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Quelle:
– Der Immobilienmarkt in München, Jahresbericht für 2011: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München
– Plötz Immobilienführer, München und Region, 2011/2012
– Landeshauptstadt München: Informationen über Stadtbezirk Isarvorstadt und Sendling
– Landeshauptstadt München: Münchner Originale, Bauten und Orte

Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

Die Informationen im Text beruhen u.A. auf dem aktuellen Jahresbericht für 2011 vom Gutachterausschuss in München. Der Bericht für 2012 wird voraussichtlich im Mai 2013 erscheinen.

Autor: Katerina Rogers

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf die Vermietung und den Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

Der komplette Immobilien-Service ist für Vermieter und Verkäufer kostenfrei.

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