Die helle und optimal-geschnittene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines zweistöckigen Hauses. Das Haus wurde im Jahr 2010 wärmeisoliert (Außendämmung) und die Fassade wurde ebenfalls komplett erneuert.

Die lichtdurchflutete Wohnung hat insgesamt ca. 55 qm, einen sehr attraktiven, gut durchdachten Schnitt, und alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar.

Die Wohnung besteht aus:

  • einem attraktiven Wohnzimmer
  • zwei geräumigen Schlafzimmern
  • einer Küche mit einer EBK, in der man auch eine kleine Essecke unterbringen kann
  • einem schönen Bad mit Fenster
  • und einer praktischen Diele

Die gesamte Wohnung ist sehr hell und einladend und hat einen cleveren Schnitt.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.

Ihre Waschmaschine können Sie im Bad anschließen.


AUSSTATTUNG

Die gesamte Wohnung ist komplett neu renoviert. Die Ausstattung ist modern, aber trotzdem zeitlos und hochwertig. Küche, Bad inkl. Böden und Ausstattung sind erneuert.

  • Das Wohn- und beide Schlafzimmer sind mit schönem Laminatboden verlegt.
  • Hochwertiger Granitboden im Bad, in der Küche und Diele
  • Edles Bad mit Fenster ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einer Toilette versehen. Die Wände sind decken hoch weiß gefliest.
  • praktische Einbauküche
  • Neue Fenster im gesamten Haus

Weitere schöne Details bzw. Annehmlichkeiten:

  • Gegensprechanlage
  • Moderne, bequeme Sicherheits-Schließanlage

Insgesamt handelt es sich um eine sehr charmante Wohnung in ruhiger und Wohnlage, die Lebensqualität bietet und in der man sich richtig wohl fühlen kann.


LAGEBESCHREIBUNG

Die hübsche Wohnung befindet sich in Germering, einer der bevorzugten westlichen Lagen von München. Die Wohnung liegt sehr ruhig in einer kleinen Anliegerstraße. Germering ist eine hübsche Kreisstadt, die Vieles zu bieten hat. Über die S-Bahn ist Germering optimal angebunden und somit ist die Landeshauptstadt München schnell erreichbar.

***Die S-Bahn-Station „Harthaus“ ist in wenigen Gehminuten von der Wohnung aus zu erreichen.***
Eine Besonderheit ist dabei, dass die Haltestelle Harthaus von der Zoneneinteilung des MVV noch zum Innenraum der Stadt München gezählt wird, was das Bahnfahren nach München vergünstigt (i.d.R. halber Preis in die Innenstadt).

Auch die Pkw-Anbindung ist hervorragend: Das Zentrum von München ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Im Osten von Germering befindet sich der Autobahnring A99, der die A96 unter anderem mit den Autobahnen A8 und A9 verbindet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd (beide A96), sowie Freiham Mitte und Germering Nord (beide A99) erreichbar.

Eine stattliche Anzahl guter Geschäfte sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken u.v.m. ist in der Nähe.

Diese Vorzüge machen Germering zu einer beliebten Wohnlage auch wegen der Nähe zur Natur. Im Süden und Südosten liegen ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst, im Nordwesten befindet sich der künstlich angelegte Germeringer See.
Auch das Landschaftsschutzgebiet “Aubinger Lohe” und das Naherholungsgebiet “Langwieder See”, das im Sommer zum Baden einlädt, sind gut erreichbar. Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, den Schlössern, zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen sowie Berg- und Skigebieten machen den Bezirk besonders attraktiv.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.


DATEN IM ÜBERBLICK

Lage: 82110 Germering

Wohnfläche: ca. 55 qm

Nettomiete: Vermietet EUR/mtl.

Nebenkosten: –

Warm: –

Kaution: 3 Nettomieten

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

 

 

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