Die helle und optimal-geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines Mehrfamilienhauses, das auf einem parkähnlichen Grundstück im Jahr 1974 errichtet wurde. Zwei geräumige Aufzüge, die bis zum Untergeschoss fahren, sind vorhanden. Somit kann man die Wohnung von der Tiefgarage aus trockenen Fußes bequem erreichen. Die Gartenanlage und das Haus sind sehr gepflegt und das Haus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt.

Die lichtdurchflutete Wohnung hat insgesamt ca. 84,39 qm, einen sehr attraktiven, gut durchdachten Schnitt, und alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar.

Die Wohnung besteht aus:

  •   einem attraktiven Wohnzimmer mit großen Fenstern und einem Essbereich
  • zwei geräumigen Schlafzimmern
  • einer Küche, in der man auch eine Essecke unterbringen kann
  • einem geräumigen Bad
  • einer Gäste-Toilette mit Platz für großen Schrank
  • und einer Diele mit großzügigen Einbauschränken

Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich erreichbar.

Die Wohnung verfügt über 2 herrliche Loggias, die sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne “einfangen” und einen traumhaften Alpenblick bieten. Die Bodenflächen sind elegant gefliest. Hervorzuheben ist auch, dass beide Loggias sehr gut wettergeschützt sind, nicht nur von oben mit einer Decke, sondern auch mit schützender Verglasung an den Seitenwänden. So sind die Loggias fast wie “Außenzimmer” nutzbar und man kann Balkonmöbel das ganze Jahr über draußen lassen.

Die gesamte Wohnung ist sehr hell und einladend und hat einen familiengerechten, cleveren Schnitt.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz (kein Duplex). Ihre Waschmaschine können Sie in der Wohnung anschließen. Ein Wasch- und 3 Trockenräume, sowie Fahrradkeller sind im Haus vorhanden. Außerdem steht Ihnen eine gepflegte Sauna zur Verfügung.


AUSSTATTUNG

Die gesamte Wohnung ist sehr gepflegt. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr.

  •  Das Wohn- und Esszimmer bestechen durch ihre jeweils großzügige Fensterfront mit Ausblick zur Loggia und zur Gartenanlage.
  •  Auch die Schlafzimmer haben große Fenster, jedoch nicht bis zum Boden.
  •  Die Zimmer (außer Bad und Küche) sind mit einem pflegeleichten Teppichboden verlegt
  •  Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Alle Geräte sind vorhanden (Elektroherd mit Ofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie Geschirrspülmaschine).
  •  Bad sowie Gäste-Toilette sind geschmackvoll hell gefliest
  •  Das Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
  •  Die Diele hat einen praktischen, deckenhohen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet.
  •  In einem der Schlafzimmer wurden vor 3 Jahren neue Isolierfenster eingebaut, restliche Räume haben Holzfenster mit Doppelverglasung.

* Die 2 Loggias haben Süd- und Westausrichtung, eleganten Fliesenbelag und sind mit Pflanztrögen an der Brüstung ausgestattet

Weitere schöne Details bzw. Annehmlichkeiten:

  •  Gegensprechanlage
  •  Moderne, bequeme Sicherheits-Schließanlage
  •  Solide Außenrollläden an allen Fenstern und Balkontüren
  •  “Müllschlucker” (Entsorgung des Abfalls bequem von jedem Stockwerk)
  •  Fahrradkeller hat separate, bequeme Rampe nach draußen

Insgesamt handelt es sich um eine sehr charmante Wohnung in ruhiger Wohnlage, die Lebensqualität bietet und in der man sich richtig wohl fühlen kann.


LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich in Pasing-Westkreuz, einer der bevorzugten westlichen Lagen von München. Pasing ist das lebhafte, westliche Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt, mit einem eigenen Rathaus und dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt im Westen. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind.

Pasing wird in München gerne als Schulstadt beziehungsweise Schulstadtteil bezeichnet, da hier überdurchschnittlich viele Bildungseinrichtungen – vor allem Gymnasien und weiterführende Hochschulen – vorhanden sind.

***Die S-Bahn-Station „Westkreuz“ (Linien S6 und S8) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.***

Der Pasinger Bahnhof kann vom Haus aus auch mit dem Bus erreicht werden. Die Bushaltestelle erreicht man in ca. 2 Gehminuten. Die Innenstadt (Hauptbahnhof) erreicht man mit der S-Bahn innerhalb von 10 Minuten.

Auch die Pkw-Anbindung ist hervorragend: Das Zentrum von München ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen Richtung Lindau und Stuttgart sind nur wenige Minuten entfernt, aber auch die weiteren Autobahnen sind über die neu erstellte Verbindungsautobahn A99 bequem zu erreichen.

Eine stattliche Anzahl guter Geschäfte sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken u.v.m. ist in der Nähe.

Ihre Freizeit können Sie im “Pasinger Stadtpark”, dem “Nymphenburger Schlosspark”, den Naherholungsgebieten “An der Würm”, dem Schloss Blutenburg oder auch dem “Botanischen Garten”genießen. Auch das Landschaftsschutzgebiet “Aubinger Lohe” und das Naherholungsgebiet “Langwieder See”, das im Sommer zum Baden einlädt, sind gut erreichbar. Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, den Schlössern, zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen sowie Berg- und Skigebieten machen den Bezirk besonders attraktiv.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.

 

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