In einer sehr ruhigen und idyllischen Lage im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing bietet diese Doppelhaushälfte großzügiges Wohnen. Das Anwesen befindet sich in einer reinen, sehr ruhigen Anliegerstraße.

Das attraktiv geschnittene Haus wurde im Jahr 1967 erstellt. Über den Windfang mit Platz für Garderobe gelangen Sie direkt in die Diele mit Treppenhaus. Von der Diele aus erreicht man das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu der überdachten Terrasse sowie dem nach Süden ausgerichteten Garten. Die separate Küche bietet auch Platz für eine Essecke. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die helle Marmortreppe. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer (ca. 21,30 qm + ca. 14,98 qm + ca. 12,81 qm) und ein Badezimmer mit Fenster. Zwei Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und haben Zugang zum Balkon.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer (ca. 18,41 + ca. 14,76 qm), ein Bad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Ausstattung der DHH entspricht größtenteils dem Baujahr.

Das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über einen beheizbaren Hobbyraum, eine Waschküche mit Dusche und viel Abstellfläche.

Eine Doppelgarage bietet Platz für 2 Kraftfahrzeuge.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut geschnittene DHH und ein sehr attraktives Grundstück in ruhiger Lage, die viel Lebensqualität bietet.


LAGEBESCHREIBUNG

Das großzügige Grundstück mit Haus ist ruhig gelegen in schönem Obermenzing, dem im Westen von München gelegene Stadtteil. Obermenzing ist eine der attraktivsten und begehrten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wohnt man in grüner und ruhiger Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten. Die Umgebung des Hauses, die mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bebaut ist, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair.

Das nahegelegene Schloss Blutenburg bieten Ihnen diverse kulturelle Veranstaltungen. Die vielen öffentlichen Grünflächen sowie die Würm laden zur Entspannung oder zu sportlichen Freizeitaktivitäten ein. Auch der Langwieder See und das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe werten das Haus auf.

Die Infrastruktur ist hervorragend:
Die S-Bahn-Station „Obermenzing“ oder „Pasing-Bahnhof“ mit vielen S-Bahn-Linien ist gut erreichbar.
Auch die Pkw-Anbindung ist ideal. Die Autobahn A8 und die Verbindungsautobahn A99 sind mit dem Auto sehr schnell erreichbar.

Kindergarten sowie Schulen ist ebenfalls in der Nähe, sowie diverse Geschäfte, Ärzte und Banken. Die neuen Pasing-Arkaden bieten Ihnen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.